导读：如果房地产开发商破产，楼盘还没竣工，购房者应该尽快采取行动。第一，保存好购房合同和付款凭证。第二，和其他购房者一起...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商破产了购房者怎么办

导读：如果房地产开发商破产，楼盘还没竣工，购房者应该尽快采取行动。第一，保存好购房合同和付款凭证。第二，和其他购房者一起，团结起来进行维权。第三，咨询专业律师，准备好法律诉讼材料，向法院申请保护自己的权益。

一、开发商破产了购房者怎么办,房子没盖好

若房地产开发商宣告破产，楼盘未能顺利完工，那么作为购房者，您可考虑采取如下一些举措以保障自身合法权益：

首先，购房者其实我们应当立即向破产管理机构申报债权，请求退还先前所支付的购房款项以及相应的利息费用，同时要求赔偿因开发商破产而导致的经济损失；

其次，密切关注破产清算流程的进展情况，以便及时掌握房产项目的处理状况。倘若有其他实力雄厚的开发商有意愿接手并继续进行该项目的开发工作，那么购房者仍有望实现拥有住房的愿望。除此之外，购房者也其实可以团结一致，共同为维护自身权益而努力。

《中华人民共和国企业破产法》第四十八条

债权人其实我们应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。

债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的其实我们应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定其实我们应当支付给职工的补偿金,不必申报,由管理人调查后列出清单并予以公示。职工对清单记载有异议的,其实可以要求管理人更正;管理人不予更正的,职工其实可以向人民法院提起诉讼。

若房地产开发商破产，楼盘未完工，购房者应迅速行动。首先，保留购房合同及付款凭证；其次，联系其他购房者联合维权；最后，咨询专业律师，准备法律诉讼材料，积极向法院申请保障个人权益。

二、开发商破产网签房子其实可以否保住

倘若房地产开发商宣告破产，即便已有网签过的房产交易，这并不意味着这些房产能够得到保障。

根据现行法律法规的规定，倘若业主已经进行了预告登记手续，则他/她将获得对其权益的法律保护，具体内容为：

除非获得预告登记权利人的批准，否则任何关于处置该不动产的行为都不会被法院认为具有物权效力。

然而，若业主仅仅完成了网签程序，却并未进行预告登记，那么在未来可能出现的诉讼及执行过程中所涉及到的权益纷争中，他们必须要提供证据，证明满足以下四个条件之一，才能确保自己的权益免遭侵犯：

首先，在人民法院实施查封措施之前，已经与对方签署了合法有效的书面买卖合同；

其次，在人民法院采取查封措施之前，已经合法地占有了该不动产；

再次，已经全额支付了所有购房款，或者已经按照合同约定支付了部分款项，并且将剩余的购房款按照人民法院的要求予以交付执行；

最后，并非由于购买者自身的原因导致未能办理过户登记手续。

一旦无法提供充分的证据证明上述四个条件均已满足，那么无论是在对抗执行方面，还是在应对破产问题上，他们的权益都将难以得到保障。

在实际操作中，当房屋买卖合同或以房抵债合同签订完毕后，尽管双方已经完成了网签程序，但如果没有进行预告登记，仍然存在着相当大的诉讼和执行风险。

值得注意的是，网签只是一种行政行为，而预告登记却是由《中华人民共和国物权法》明确规定的法律制度。

因此，我们强烈我们的建议各位业主尽可能选择办理预告登记手续，以规避在诉讼和执行过程中所可能遇到的法律风险。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条

金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；

（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；

（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定其实可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

三、开发商破产商品房贷款怎么还

当房地产开发商面临破产境地之时，并不会立即对您与银的信贷合约产生任何实质性影响。根据严谨的法律原则，您与银所签署的借贷协议具有其自身的公信力和合法性，彼此间的权利义务关系其实可以被单独分离出来进行衡量。即便开发商不幸破产，您仍然需要依照合同条款，如期向银履行还款责任。在这种情况下，如果房产已经顺利完工，那么在破产清算过程中，可能会有其他的机构或组织来接管后续的事务处理，从而确保您的房产权益得到充分保护。然而，如果房产尚未竣工，那么可能会牵涉到一系列错综复杂的法律程序以及资产处置方案。因此，我们强烈我们的建议您时刻关注开发商破产的最新动态，并及时与银取得联系，以便获取最新的政策信息以及相应的应对策略。同时，请务必妥善保管所有与购房及贷款相关的文件和凭证，以防不测之需，为可能发生的法律纠纷做好充分准备。总而言之，无论面临何种困境，按时、全额偿还贷款始终是维护个人良好信用记录的关键所在。

若房地产开发商破产，楼盘未完工，购房者应迅速行动。首先，保留购房合同及付款凭证；其次，联系其他购房者联合维权；最后，咨询专业律师，准备法律诉讼材料，积极向法院申请保障个人权益。

购房者应如何买房才好

买房前应该多方了解开放商实力及信誉，确认开发商开发主体资格，确认所销售楼盘具备“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证和销售许可证预售许可证。

买房子对老百姓来说是件大事，有的人为了买房子攒了一辈子钱，这钱可不能随便就花出去了。作为房地产方面的门外汉，事先了解清楚应该如何买房，其实这也是对自身利益的一种保护。下面律图小编就来具体告诉大家究竟该如何买房才是比较好的。

一、购房者应如何买房才好

第一步验证：买房前应该多方了解开放商实力及信誉，确认开发商开发主体资格，确认所销售楼盘具备“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证和销售许可证预售许可证。除此之外，对证书的内容还应注意，所购商品房是否在《商品房预销售许可证》允许销售的范围内，并且要具体到楼号。《国有土地使用证》中是否注明为“出让”不是“划拨”。所购房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建。所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明其实可以开发的房屋。查看五证后一定要看原件，或者您其实可以记录“五证”的编号，再到当地房管部门查询是否有登记。

第二步慎签合同：验证得以确认才其实可以考虑是否签订购房协议或合同。购房者在签订《认购协议书》时需要理性，应认真审查《协议书》条款内容。如果消费者在签订《协议书》时并没有看到合同文本，就应该拒绝签字。有条件者可请专业人士或律师陪同审阅合同后再行签约，将购房风险降到最低。

最后，第三步才能按合同付款，以防开发商套住购房者。

二、如何避免购房贷款风险

为解决购房资金不足的难题，开发商可委托某一家或几家银行为其开发的楼盘提供购房按揭，但按揭的年限与成数发展商无权决定，须由贷款银行根据购房者提供的资料来最后确定，一般在购房合同签订后一个月内才能知晓。因此，为降低风险，维护自身权益，购房者可要求开发商就此问题签订补充协议，在协议中写明：如按揭申请不为银行所接纳，购房者有权解除合同;如按揭成数与年限低于特定值，购房者可要求变更付款方式。

购房者在购房过程中，总能遇到各种各样的风险，事先了解购房者应如何买房，有助于购房者避免购房风险。而在避免购房风险的时候，其实购房者其实可以事先采取相应的措施。当然，若不幸风险给购房者造成损失的话，此时其实可以先咨询一下专业的律师，看看是否有什么办法其实可以减少风险造成的损失。

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