导读：我国法律规定，房地产经纪人促成房屋购买合约成立后，合约非因经纪人过错解除，经纪人无权索回居间费；反之，若合约因经纪...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋买卖合同解除后

导读：我国法律规定，房地产经纪人促成房屋购买合约成立后，合约非因经纪人过错解除，经纪人无权索回居间费；反之，若合约因经纪人自身原因终止，经纪人有权请求退回已收费用。这明确了经纪人在合同解除情况下的权益责任界限。

一、房屋买卖合同解除后，中介费是否退还

在我国现行法律框架下，有相关条例明确指出，房地产经纪人促成了房屋购买合约的缔结后，如若上述合约由于非房地产经纪人所产生的因素而遭解除，那么这位经纪人便无权要求退回其已收取的居间费用;

相反地，倘若该份合约的终止或解除确系由房地产经纪人自身行为导致的，那么他/她就有权请求退回已经收取的那部分居间费用。

《民法典》第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人其实我们应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

二、房屋买卖合同纠纷如何判定

关于合约纷争情形之处理，当事人可采取如下措施向专业律师寻求援助与我们的建议：

首先，协商处理法。协商及和解模式是以争议各方依据合约所规定的违约责任以及各自实际状况为基础，自行协商解决争议而无需通过司法程序的方式实现的。

其次，调解处理法。调解往往是在各方相互理解并愿意妥协的原则下展开的。

再者，仲裁处理法。若当事人不希望通过协商或调解解决问题，或者协商与调解均无法达成共识，那么他们其实可以根据先前签订的仲裁协议向相关仲裁机构提出仲裁申请。

最后，诉讼处理法。倘若当事人中有任何一方拒绝接受仲裁，那么仲裁这一方式便无法实施，此时只能选择通过诉讼的方式来解决双方之间的争议。因此，诉讼乃是解决合约纷争的终极手段。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

根据我国现行相关法律法规之规定，房地产经纪人在协助客户达成房屋购置协议之后，除非该协议是由于经纪人员本身所犯错误而被解除，否则在此情形之下，经纪人均无权向买方追讨其居间服务报酬；相反，如果该房屋购置协议是因为经纪人的过失或者自身原因而最终终止，那么经纪人则有权利要求退还已经收取的所有服务费用。此项条款精准地定义并划清了经纪人在合同解除这一特殊情境中的权益与责任边界。

房屋买卖合同解除中介费是否退还

房屋买卖合同解除中介费一般是不会退还的，我国法律上明确规定了对于中介一方是存在居间义务的，在当事人之间签订合同时就成立了中介费用，具体情况下其实可以结合实际来进行处理和认定。

一、房屋买卖合同解除中介费是否退还?

不退还，只要居间人完成居间服务，促成双方当事人签订合同，就已完成了居间义务，当事人其实我们应当支付居间报酬。理由如下：

中介机构提供的是居间服务，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人在居间人的介绍下与第三人达成协议，并向居间人支付报酬。根据《民法典》第九百六十三条第一款之规定，居间人按照居间合同的约定，通过媒介服务促成合同订立的，居间人有权按照约定请求合同当事人支付居间报酬。居间报酬的支付是以居间人促成委托人与第三人的合同成立为条件。合同是否已经履行不影响居间报酬的支付。居间合同与因居间行为而促成的合同属于两个独立的合同。居间行为所介绍的当事人之间合同一经成立，居间人的作用即结束，因此，不能要求合同履行作为支付居间报酬的条件。

因此，现实中要是房屋中介公司已经促成买卖双方达成房屋买卖合同，居间行为已经完成的情况下，即使买卖双方最终解除了房屋买卖合同，仍然需要向房屋中介公司支付中介费。

二、居间协议法律规定

房产中介公司介入二手房产买卖双方购房交易中属于法律上所称的居间合同关系。

根据《民法典》第九百六十一条　居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十三条　居间人促成合同成立的，委托人其实我们应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。

居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

第九百六十四条　居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但其实可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

房产中介作为居间人为房屋买卖双方提供购房房源、客源、买卖等服务。根据《民法典》相关规定可获得相应的居间费用，且居间费用由买卖双方承担。

但!若买卖双方解除了购房合同自行解决纠纷。或一方违约导致合同无法继续履行。关于居间协议中的居间服务费用还需要以合同约定承担吗?

根据《民法典》第九百六十四条　居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但其实可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用、《最高人民法院指导案例》。若因买卖方违约原因导致买卖合同未成立，致使中介公司居间合同未成立，中介公司不能要求买卖方支付合同约定的居间报酬，可要求买卖双方支付因其委托而在居间活动中实际支出的必要费用。

在司法实践中，对于房屋买卖合同在签订后，双方都必须合同中的相关条款来执行，如果一方违约或者强制解除合同的，则是需要按照规定的标准支付违约金的，具体情况下还其实我们应当对中介费支付，中介也其实可以通过起诉的方式来进行维权处理。

房屋买卖合同解除后相关拓展阅读

房屋买卖合同解除后中介费要退还吗

答：房屋买卖合同解除后中介费一般不予退还，买卖双方与中介另有约定的除外。房屋买卖合同成立后，中介承诺已兑现，委托人其实我们应当按照约定支付报酬；因中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致房屋买卖合同解除的，中介费应予退还。...

买卖双方解除房屋买卖合同,中介费如何处理的

答：买卖双方解除房屋买卖合同，还是其实我们应当按照合同约定支付中介费。根据法律规定，中介人促成合同成立的，委托人应按照约定支付相应报酬，但如果房屋买卖合同因中介人的过错解除的，委托人其实可以要求中介人退还收取的中介费。相关法律规定 《中华人民共和国民法典》第九百六十三条 ......