小产权房有预售证吗（小产权的房子是怎么一回事）

导读：小产权房没有预售证。因为小产权房没有进行不动产权属登记，没有取得房产证，不能进行预售。小产权房是指在农村集体土地上...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

小产权房有预售证吗

导读：小产权房没有预售证。因为小产权房没有进行不动产权属登记，没有取得房产证，不能进行预售。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。

一、小产权房有预售证吗

小产权房没有预售证。

因为小产权房没有进行不动产权属登记，没有取得房产证，不能进行预售。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。

《中华人民共和国土地管理法》第八十二条

擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

二、小产权房有证吗

对于因土地征用而进行的小产权房屋拆除行为，您将有权获得相应的赔偿。

依据我国《土地管理法》中的相关规定，包括第四十八条第二款与第四款在内的条款指出，在实施土地征用时，必须依照法律规定及时且全额地支付给土地所有者或使用者相应的土地补偿费用、安置补助费用，以及农村村民住宅、其他地上附着物及青苗等的补偿费用。

同时，还需为被征地的农民提供必要的社会保障费用。

关于征收农用地之外的其他土地、地上附着物及青苗等的补偿标准，则由各省、自治区、直辖市自行制定。

对于其中涉及到的农村村民住宅问题，应遵循“先补偿后搬迁”、“居住条件有所改善”的原则，尊重农村村民的个人意愿，采用重新分配宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等多种方式，以确保给予公平、合理的补偿。

此外，还应对因征收所导致的搬迁、临时安置等费用进行补偿，从而切实保障农村村民的居住权及其合法的住房财产权益。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：了和外交的需要;由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

小产权房有预售证吗（小产权的房子是怎么一回事）

小产权房有预售证吗

我国的小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

没有，我国的小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。

根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

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答：乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。2、从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％；从住房形态看，一样是普通住宅；从建......