导读：有效。根据我国法律规定，具有民事行为能力且有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的，不违反法律强制性规定，也...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

和中介签了卖房合同有效吗

导读：有效。根据我国法律规定，具有民事行为能力且有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的，不违反法律强制性规定，也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同，应为有效。

一、和中介签了卖房合同有效吗

有效。

根据我国法律规定，具有民事行为能力且有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的，不违反法律强制性规定，也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同，应为有效。

在签订房屋买卖合同时，首先，一定要注意审查出卖人的主体资格，是否是房屋登记的所有权人，不能过分轻信中介；

中介的房屋买卖合同版本一般是三方协议，即房屋出卖人、中介及房屋买受人共同签订，如果房屋买受人只是与中介签订房屋买卖合同，需要严格审查中介机构的代理权限；

其次，要仔细审查中介机构提供的合同版本，有其注意合同中关于房屋价款、价款支付方式、房屋交付时间、相关权属证书办理的时间以及违约责任，尽量作出对自己有利的约定，修改法律风险较大的合同条款。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、和中介签了合同,中介存在欺诈如何办

在与中间人签署合同时，若发现其中存在欺诈行为，受欺诈一方有权向相关的人民法院或仲裁机构提出撤销申请，以使此份合同自生效起即失效。

对于因为这份合同而获得任何财产的合同双方，均应归还这些所得部分;

但是如果由于事实上无法返还或者追偿无益等原因而导致无法返还，则其实我们应当对其进行相应的折价补偿。

此外，实施欺诈的一方应对因此造成的损失由受欺诈一方负责赔偿。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，其实我们应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，其实我们应当折价补偿。有过错的一方其实我们应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，其实我们应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

该协议在法律层面无疑是合法有效的。参照我国相关法律法规，当个人拥有了完全民事行为能力并且对某项资产享有所有权时，基于他们本人的真实意愿，如果所签署的交易在不违反国家强制性法律规定的前提下，同时也没有损害到国家、社会公众的整体利益或者第三方的权益，那么此份合约便会被视作合法有效。

卖房和中介签合同不卖违约金吗

卖房和中介签合同不卖是需要支付违约金的。当事人其实可以约定一方违约时，应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金;也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。法定违约金是在一些法规中，明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。

中介违约金一般是由当事人协商确定的，违约金的数额往往和合同标的有一定联系。如果违约金约定过高，当事人其实可以向法院主张予以适当降低。

1、按照《民法典》规定，“当事人其实可以约定一方违约时，应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金;也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。一般来说，当事人在确定购房合同违约金时，违约金数额不应过高，通常不得超过实际损失的百分之二十。

2、开发商若恶意违约或实施欺诈行为致使合同无效的话。如果开发商恶意违约或者实施欺诈行为，除了返还购房者已付房款及利息，并赔偿损失外，还应支持购房者不超过已付购房款一倍的违约金要求，即只要购房者要求的违约金没有超过100%，购房者要求多少就支持多少。

由法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法规中，明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。

1有关条例明确规定了违约金比例的，即可按该比例直接计算出违约金的数额。逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货总值计算，向需方偿付逾期交货的违约金。这里明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三。再如，逾期交付定作物，其实我们应当按照合同规定，向定作方偿付违约金。以酬金计算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金总额的千分之一偿付违约金。由此可见，延期履行合同的法定违约金的计算标准是固定的。各种滞期费、滞纳金等适用如上规定。

2有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率，才能计算出违约金的数额。供方不能交货的，应向需方偿付违约金。通用产品的违约金为不能交货部分货款总值的百分之一至百分之五。一般来讲，不履行或不完全履行合同的法定违约金为一定的比例范围。

在我们的日常生活中，在签订合同的时候，书写的合同中一般都会有违约金的规定，以合同中约定的违约金为主，如果没有约定的，可协商解决，如无法达到共识，只能诉诸法律了，违反合同的一方是必须要付违约金的，上限规定不超过实际损失的30%，一定要及时的保护自己的权益。

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答：法律分析：有效的，通过中介买房一般会有两个合同。买卖居间合同是有法律效力的，主体是卖方、买方及中介居间方。房屋买卖合同的主体是卖方和买方，房屋买卖合同里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百九十条 当事人采用合同书......