导读：以下情况二手房买卖合同无效：1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。2、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

什么情况二手房买卖双方合同无效

导读：以下情况二手房买卖合同无效：1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。2、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。3、以欺诈的手段签订的房屋买卖合同。4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。5、乘人之危签订的房屋买卖合同。6、双方当事人恶意串通签订的房屋买卖合同。

一、什么情况二手房买卖双方合同无效

以下情况二手房买卖合同无效：

1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。

2、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。

3、以欺诈的手段签订的房屋买卖合同。

4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。

5、乘人之危签订的房屋买卖合同。

6、双方当事人恶意串通双方当事人恶意串通签订的房屋买卖合同。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条

，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理《中华人民共和国民法典》第一百四十七条

，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销《中华人民共和国民法典》第一百四十八条

，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销《中华人民共和国民法典》第一百四十九条

，第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者其实我们应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销《中华人民共和国民法典》第一百五十条

，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销《中华人民共和国民法典》第一百五十一条

，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、什么情况二审不判离婚

以下几种情况下，二审是不会判决离婚的哦:

在法院公正审判后，双方当事人仍未发现婚姻中出现感情裂痕;

通过合理调节充分沟通，最终能够和好如初等等。

根据我国相关法律规定，夫妻感情破裂主要包括这些方面:

例如有重婚或者与他人生育子女;

又或是对家庭成员实施家庭暴力或虐待、遗弃;

还有就是有经常赌博、吸毒等不良行为;

以及因为情感问题分居两年以上等等。

《民法典》第一千零七十九条

夫妻一方要求离婚的，其实可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，其实我们应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，其实我们应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，其实我们应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

买卖双方对二手房如何交易

1、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2签合同3办理过户4立契5缴纳税费6办理产权转移过户手续7银行贷款8打余款完成交易。

随着我国商品房市场的不断火热，不少人转而购买价格比较低廉的二手房。但二手房交易毕竟不像新商品房交易那样简单，究竟买卖双方该如何交易二手房才能达到双方的目的？下面，就有律图小编为您介绍。

一、买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格。

二、办理相关签约手续。

到二手房交易服务中心网上签约窗口填写二手房交易信息表，签订网上房屋买卖电子合同;如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户，可直接在中介公司签订网上房屋买卖电子合同。

携带相关资料：

1、买卖双方有效的身份证明含身份证、军官证、士兵证等相关证件;

2、房屋所有权证;

3、有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证及委托人的身份证复印件;

4、买卖双方提供银行活期存折或活期银行卡。

三、买方将购房款存入资金监管专户内。

在二手房交易服务中心二楼签订的合同，直接在监管银行存款;如果是通过中介公司签订的合同，其实可以到二手房交易服务中心监管银行存款，也其实可以在市内任何一家银行通过转账方式存入资金监管账户。

二手房产权过户办理：

提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。

1、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章或签名。

2、领取申报表填写出一个市场成交价交房产证原件及身份原件。

3、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单印花税按成价1‰交。

4、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。

5、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。

6、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

以上就是律图小编为大家带来的二手房交易的相关知识，相信看了小编带来的文章大家已经已经知道实践中如何进行二手房交易。在二手房交易过程中最重要的就是办理二手房过户，只有办理了过户，那么二手房才能归购买者所有。更多问题欢迎上律图网站咨询专业律师。

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