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一、在我国规定新房产税如何计算?

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

(1)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：

年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

(2)按租金收入计算，其计算公式为：

年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)

以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

二、房产税的相关规定

第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

第五条下列房产免纳房产税：

1、国家机关、人民团体、军队自用的房产;

2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

4、个人所有非营业用的房产;

5、经财政部批准免税的其他房产。

第六条除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。

第七条房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

第八条房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定办理。

第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。

第十条本条例由财政部负责解释;施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。

深圳房产税是按照房产的总价格来征收的，房产的总价格一次性减除30%以后所剩的余值乘以1.2%，就是当时应该缴纳的房产税的税额，我国的房产税的征收范围只是针对城市的经营性住房的，公民在购买新房以后，从住到新房第二个月开始，就需要交房产税。综上就是新房产税如何计算的所有内容。

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深圳房产税如何计算拓展阅读

你知道深圳市新房和二手房交易有哪些税费吗？进来看看

小编接触的大多数人都是不知道交易过程中会产生哪些费用，讲税费之前需要了解一个概念，那就是什么算豪宅什么算普通住宅。

总价（实际过户价）＜750万，且产证面积＜144平或套内面积＜120平，且容积率＞1，满足这三个条件就是普通住宅，有一个不满五就是豪宅，是不是很好区分[吐舌]

【为什么要提前讲这个概念呢？大家要知道，国家的大方针是房住不炒，鼓励刚需上车。所以买豪宅的税费肯定比普通住宅多，买第二套房子肯定比第二套房子税费多】

接下来就给大家聊聊税费

住宅:

比较较大的三大税:

1.增值税（业主出）:

①满五年豪宅:（过户价-原登记价）/1.05*5%，原登记价在房产证上可以查到，过户价指的是实际在国土局登记的价格，过户价是出于国土局最低过户价和指导价之间的。

②满五年普通住宅:免征

③不满五年:过户价/1.05*5%

ps:这里还有一个增值附加税:增值税*6%

2.个税（业主出）:

①满五年唯一住宅:免征

非满五唯一:

②普通住宅:（过户价-增值税）*1%

③豪宅:（过户价-增值税）*1.5%

3.契税（客户出）:

首套房:

①产证面积≤90平:（过户价-增值税）*1%

②产证面积＞90平:（过户价-增值税）*1.5%

二套房:

③不论什么情况:（过户价-增值税）*1.5%

4.赎楼费（找第三方担保公司赎楼产生的费用）两种方式:

额度赎楼:担保公司以业主的名义找银行借钱还剩余欠款，产生费用:

①赎楼担保费:欠款金额*1.2%，这笔钱是给担保公司的。

②短期借款利息:欠款金额*1.2%，这笔钱是跟银行借钱的利息。

③罚息:欠款金额*1%，这个是业主原先的抵押合同如果有条款注明不满X年提前还款，就会产生罚息，因为提前还款让银行后面十几年二十几年的利息都收不到了。一般还了3年，5年的房子就没有罚息了。

现金赎楼:担保公司用自己的钱帮业主还清贷款，产生费用:

①担保费➕利息，按照天数计算利息:每天费用，欠款金额*万8，这个万8是市面的普通价格。

②罚息:如上

5.评估费:成交总价*万5，银行收的这笔钱，做按揭才需要，一次性付款不需要。

6.公证费:1020元，赎楼才需要做公证，否则不需要出。

7.产权登记费:80元

8.贴花:2.5元

9.过户服务费:4000元，中介部门收，给后续按揭，过户，取证跑流程的人。

Ps:上面的费用在不同城市可能不同，在深圳业主卖房是实收价格，所以这些费用都是客户来承担的，买房的时候可能觉得这个不公平，但是卖房的时候也是这样就相对公平了。

[烟花]祝大家买房路上好运连连，大吉大利。

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