二手房交易税取消20221、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳...更多二手房交易税取消2022的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

二手房交易税取消2022

1、契税(买方支付)

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税(买方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8、佣金

成交价*3%，交易双方各付一半。

9、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

10、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

12、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：

13、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。

14、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

15、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

16、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%(过户价<50万)

过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

17、抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆蓝箭律师网进行律师在线咨询。

二手房交易税取消2022拓展阅读

二手房市场触底回升，取消指导价时机已到

二手房市场触底回升，取消指导价时机已到

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2022年上半年，一手房难卖，二手房更难卖。

以深圳为例，2022年上半年深圳合计成交16126套新建住宅，同比减少38.3%。二手住宅仅成交9965套，同比减少65.0%；二手住宅成交面积944326平方米，同比减少61.7%。

深圳二手房成交低迷，半年成交总套数不足1万套，这是一个冰点数据。

1、深圳二手房成交低迷的原因很多。其中一个重要原因，是2021年2月，深圳发布和实施了二手房指导价。这个制度出台后，深圳二手房市场直接就入冬，迄今没有复苏。

深圳先行之后，陆陆续续有12个城市出台了二手房指导价，分别是:深圳、广州、东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥、三亚、绍兴、衢州和金华。

二手房指导价出台一年多了，市场反应非常明显：二手房指导价抑制了炒房，有利于楼市降温，但也造成了二手房流动停滞，成交低迷。

这个前所未有的行政管理举措，直接决定了二手房市场的冷热。

2、二手房市场正在触底回升。

进入2022年，稳市场，促消费，成为房地产政策的重点方向。在降利率、降首付，松动限价、限购，花样促销等一系列组合措施下，房地产市场出现触底回升，二手房市场也有回稳迹象。

5月、6月贝壳50城二手房成交量连续环比增长，环比增幅分别为14%、25%。6月北京二手市场回暖明显，成交量环比增长31%。

深圳是典型案例，2022年1-4月二手房住宅月度成交量均不足2000套，1-4月成交量依次为1557套、872套、1117套、1860套，5-6月成交量有突破，月成交均超过2000套，分别为2318套和2241套。

值得注意的是，尽管5、6月份深圳二手房市场出现了复苏，但当前市场成交量仍处于较低的位置。二季度成交量较2020年、2021年同期分别下降32%、36%。

3、取消二手房指导价的时机已到。

2022年，房地产市场“稳地价、稳房价、稳预期”的压力很大。

中心城市的一手房市场和二手房市场存在紧密的互动关系。二手房市场不活，一手房市场也很难活起来。

坚持“房住不炒”，也要防止“房子不流动”。这是个现实难题。

“冻结”只能是个短期应急措施，长期还是要依靠以房地产税为特征的长效机制的构建。

2022年，搞活二手房市场已经成为重点。有必要采取以下几项措施：

(1) 取消二手房指导价，回归市场运作。

(2) 取消或放松限售的年份规定。

(3) 降低房地产交易成本，促进二手房交易流通。

二手房市场活，一手房市场才能活。有关部门行动的时候到了。

以上就是关于二手房交易税取消2022(二手房市场触底回升，取消指导价时机已到)的所有内容，希望对你有所帮助。