导读：商品房交易诈骗的成立条件包括：首先，当事人存在欺诈行为，如发布虚假房产信息等。其次，当事人要有非法占有目的，比如在...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋买卖合同诈骗罪的构成要件有哪些

导读：商品房交易诈骗的成立条件包括：首先，当事人存在欺诈行为，如发布虚假房产信息等。其次，当事人要有非法占有目的，比如在签订合同时就没有履行合同的意愿。然后，受害方因为欺诈而产生误解，并签署了协议，支付了款项。最后，受害方遭受了精神或物质上的损害，且该损害与欺诈行为之间存在因果联系。

一、房屋买卖合同诈骗罪的构成要件有哪些

商品房交易诈骗罪的成立需符合若干条件。

首先，实施犯罪行为的当事人需带有某种程度上的欺诈嫌疑，此类行为表现如蓄意发布未经核实的房产资料及所有权证书等，以诱导对方签署相关协议。

第二，相关嫌疑人必须存在非法占有他人财物的意图作为其行为动机，也就是他们在签署合同时就缺乏按照约定履行相关权益的意愿，转而试图透过该合同骗取对方的财物。此外，受害方因受到嫌疑方欺诈手段的误导，从而产生误解，并根据此种误解签署条约并支付款项也是不可或缺的构成要素之一。

最后，受害方无论在精神或物质上都必定遭受到一定的损害，而且这种伤害和嫌疑方的欺诈行为之间必须具备明确且显著的因果联系。

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条

【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；

(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；

(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；

(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

商品房交易诈骗罪的成立条件：当事人有欺诈嫌疑，如发布不实房产资料；有非法占有目的，签署合同时即无履行意愿；受害方因欺诈误解签署协议并支付款项；受害方遭受精神或物质损害，与欺诈行为有因果联系。

二、房屋买卖合同生效时间要如何确定

根据我国相关法律法规，房屋买卖合同于其正式缔结之日起即刻生效。

而关于房屋买卖合同的成立时间，则一般遵循当事人签名、盖章或按手印的做法。

具体而言，当双方当事人均已签名、加盖公章或留下指纹之时，房屋买卖合同便得以建立。

事实上，依照相关法律限定，若诸位选择采用书面合同书的方式签订合同时，那么从所有当事人都完成签署、加盖公章或留下指纹的那一刻起，合同方可被视为正式成立。

需要指出的是，即使合同尚未完成全部签署手续，但只要其中一方已经开始履行合同中的主要责任，并且另一方对此表示同意并予以实际接受，那也将被视作合同已经成功成立。

《民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同其实我们应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

三、房屋买卖合同纠纷管辖法院怎么判

在涉及房屋买卖合同的争议处理中，关于法院管辖权问题的归属常常依据如下原则进行判定：首先，被告居住之地或者合同所规定的义务履行地法院享有管辖权。若合约已经对义务履行地作出明确约定，则依照该项约定来确定相应的管辖法院；反之，若未作任何约定或者约定模糊不清，且争议焦点在于支付货币的问题，那么接受货币一方所在的地域将被视为合同义务履行地。其次，不动产所在地法院拥有专属管辖权，也就是说，房屋所在地的法院有权对此类事例进行审理。此外，合同签订地以及原告居住地等法院亦可能具备管辖权，但具体情况需根据实际情况进行判断。值得我们关注的是，在确定管辖法院的过程中，我们必须全面考虑诸多因素，例如事例的具体性质、各方当事人的意愿等等。同时，管辖法院的确立对于事例的审理及最终判决结果可能会产生重大影响。

商品房交易诈骗罪的成立条件：当事人有欺诈嫌疑，如发布不实房产资料；有非法占有目的，签署合同时即无履行意愿；受害方因欺诈误解签署协议并支付款项；受害方遭受精神或物质损害，与欺诈行为有因果联系。

房屋买卖诈骗怎么判刑

诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。

《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》规定：诈骗公私财物价值三千元至一万元以上和三万元至十万元以上、五十万元以上的，其实我们应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”与“数额巨大”、“数额特别巨大”。

《刑法》规定：诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金

《中华人民共和国刑法》

第二百六十六条

诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

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