大家好，今天我要和大家探讨一下关于居民楼里开公司的问题。为了让大家更容易理解，我将这个问题进行了归纳整理，现在就让我们一起来看看吧。

居民楼能开公司吗？

一般来说是不允许在居民楼内办企业的。但如果有相关邻居和社区居委会的同意，工商局也是可以批准的。对于已经开设在居民楼内的公司，如果有证据证明其扰民，可以向工商局投诉。或依据《民法通则》第八十三条，直接向法院起诉，请求停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

有没有关于居民楼不能开公司的法律

并没有这方面的规定，当然，如果你们当地没有行政法规规定禁止，且其它周边业主也不反对，公司又依法办理了营业执照的，住宅也是可以用来开公司的。

根据《中华人民共和国物权法》：

第七十七条　业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

第九十条　不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。

扩展资料：

根据《中华人民共和国公司法》：

第五条 公司义务及权益保护

公司从事经营活动，必须遵守法律、行政法规，遵守社会公德、商业道德，诚实守信，接受政府和社会公众的监督，承担社会责任。 公司的合法权益受法律保护，不受侵犯。

第六条 公司登记

设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司。

不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。 法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的。

应当在公司登记前依法办理批准手续。 公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。

第七条 营业执照

依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。 公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。 公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。

第八条 公司名称

依照本法设立的有限责任公司，必须在公司名称中标明有限责任公司或者有限公司字样。 依照本法设立的股份有限公司，必须在公司名称中标明股份有限公司或者股份公司字样。

第十条 公司住所

公司以其主要办事机构所在地为住所。

第十一条 公司章程

设立公司必须依法制定公司章程。公司章程对公司、股东、董事、监事、高级管理人员具有约束力。

第十二条 经营范围

公司的经营范围由公司章程规定，并依法登记。公司可以修改公司章程，改变经营范围，但是应当办理变更登记。 公司的经营范围中属于法律、行政法规规定须经批准的项目，应当依法经过批准。

百度百科-中华人民共和国物权法

公司的注册地址可以在住宅小区吗

只要具备办公条件，公司地址允许注册在一般的居民楼。

将住宅楼内的房屋改变为经营性用房作为住所（经营场所）的，应当符合国家法律、法规、管理规约的规定，并按以下要求提交有关文件：

（1）已经取得《房屋所有权证》的，提交由产权人签字的房屋所有权证复印件；

（2）购买的商品房未取得《房屋所有权证》的，提交由购房人签字或购房单位盖章的购房合同复印件及加盖房地产开发商公章的商品房预售许可证复印件；

（3）租赁商品房或开发商以所开发的商品房自用作为住所，尚未取得《房屋所有权证》的，可提交开发商的房屋预售许可证及营业执照的复印件；

除提交上述文件外，还应提交申请人签署的将住宅改变为经营性用房做出承诺的《住所（经营场所）登记表》，以及由所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。

住宅楼及住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。

扩展资料

公司注册地址是在公司营业执照上登记的“住址”，一般情况下，公司以其主要办事机构所在地为住所，不同的城市对注册地址的要求也不一样，具体应以当地工商局要求为准。

根据我国法律规定，公司以其主要办事机构所在地为住所。办事机构所在地，即公司开展业务活动和处理公司事务的公司机构所在地。

对于达到一定规模的公司来说，公司的办事机构往往有多处，考虑到公司地址的上述意义，我国法律明确规定公司地址只能有一个，因此在有多处办事机构的情况下，应根据各办事机构所处理业务的性质不同，确立其中一个为主要办事机构，从而该公司的住所便是该办事机构所在地。

公司在成立前应先择定其住所，在申请公司注册登记时，须向登记机关提交住所证明，以证明将要注册的公司对该住所享有使用权。

公司地址是公司章程中的绝对必要记载事项之一，假若未作记载，则有违公司存在的合法性，公司也不能成立。经登记的住所若日后变更而未作变更登记，公司不得以变更的住所对抗第三人，即公司地址一经登记即产生了公信力。

参考资料;?百度百科-公司注册地址

居民楼办公违法吗

法律分析：我国《公司法》对企业的办公场所没有具体的规定，只要求有固定的办公场所。因而私企的办公场所设在居民楼里不违法，但前提是该办公场所必须在工商管理部门登记注册。但没有经营许可证意味着没有经过工商管理部门的登记注册，显然是违法的。居民楼的主要用途就是让居民维持正常的生活所需，达到居住使用和休息的目的，并不是为了经营。所以居民楼是不可以从事经营性活动的，其中就包含在居民楼里面开商店、开棋牌室、开小卖部、开快递驿站等等情况。但是现在还是会有很多人利用一楼这个位置来做一些经营性质的活动，如果被他人举报，肯定是会受到法律制裁的。还有一种情况，就是在遵守法律法规的条件之下，将所有利害关系的业主都征得同意的情况之下，那么是可以将住宅更改为经营性质的用房。

法律依据：《中华人民共和国公司法》 第六条 设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。 法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。 公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。

在居民楼里开店需要办营业执照吗

在居民楼里开店需要办营业执照。

如需要成为个体户经营小生意的话，必须要注册办理个体营业执照。

对于经营场所的要求，以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件;租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件;

无法提交经营场所产权证明的，可以提交市场主办方、政府批准设立的各类开发区管委会、村居委会出具的同意在该场所从事经营活动的相关证明;使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。

将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表-住所(经营场所)登记表》及所在地居民委员会(或业主委员会)出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件;属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明;

但在实际操作中，对于住宅是否可以作为经营场所，每个地区都是有地方政策的，也就是说，如果地方政策允许，就可以注册，如果地方政策限制住宅商用，就不可以，而且，多数情况下，个体户的经营场所一般如果是属于一楼以上的住宅是很难注册的。如果可以，则需提供证明方可注册。

扩展资料：

个体登记应具备的条件

1、有经营能力的城镇待业人员、农村村民以及国家政策允许的其他人员，可以申请从事个 体工商业经营；

2、申请人必须具备与经营项目相应的资金、经营场地、经营能力及业务技术。

应提交的材料

（一）申请人提交书面申请报告；

（二）申请人身份证明；

1、城镇待业青年和其他无业人员，应持有劳动部门核发的待业证明；

2、退、离休人员应持退、离休证，提前退休凭单位退休证明；

3、辞退职（包括留职停薪）人员，应持有原单位批准的证明；

4、下岗职工，应持有劳动部门的下岗证；

5、农村村民，应持有当地乡（村）证明。上述人员登记时须持身份证，外地人员还须持有本市公安部门出具的暂住证，证生部门出具的流动人口计划生育证明（18周岁以上，50周 岁以下）。

（三）个体工商户开业登记申请表；

（四）经营场地证明：

1、利用自有私房（非住宅）应递交房产产权证明，产权人把此房作为经营用房的证明；

2、利用自用公房应递交房管部门的住改非证明；

3、经营场地租用的，应递交房屋租赁协议和房屋产权证明；

4、经营场地在路边弄口，应递交交通、市容或城建部门的占用道路许可证或批准件；

（五）申请从事国家有关专项规定的行业或品种的生产经营，应提交许可证或有关部门的审批文件；

（六）聘用从业人员的，应提交与从业人员签订的劳动合同及从业人员的身份证明；

（七）登记机关认为应提交的其他证明文件。

参考资料：

普通住宅可以注册公司吗

住宅地现在也可以注册了。但是需要租赁合同，租赁凭证。1一般住宅是不可以，只有用途为商业的房子才可以。

如果是购买的写字间，需要房产证；但如是按揭的，则需要房产证复印件加盖银行业务章、按揭合同原件，业主委员会证明。

一．注册公司的要求

根据《中华人民共和国公司法》第二十三条的规定。

1、股东达到法定人数。有限责任公司的股东人数为五十人以下二人以上。一人有限公司或者国有独资公司只能有一个股东。

2、全体股东依照公司章程规定认缴的出资额。根据《公司法》第二十六条规定，有限责任公司的出资额为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。除法律、行政法规和国务院规定的最低实收资本和注册资本外。

3、公司章程由股东共同制定。一般应具备《公司法》第二十五条规定的八个方面。

4、有公司名称，设立符合有限责任公司条件的组织。组织结构包括但不限于三个董事会和一个层次，即股东大会、董事、监事和经理。

5、有公司住所。作为一家公司，它必须有一个稳定的营业场所。

二.注册公司的流程

1、名称核定：到工商行政管理局领取《企业(品牌)预先核准申请表》，填写拟采取的公司名称。工商局将在工商行政管理局的内联网上搜索是否有重复名称。没有重复名称的，可以使用该名称，并发出《企业(品牌名称)名称预先核准通知书》。

2、租房：去专门的办公楼租一间办公室。如果你有自己的工厂或办公室，有些地方不允许在居民楼里工作。

3、签订租赁合同：你应该和你租的办公室的房东签订租赁合同，并要求房东提供房产证复印件。

4、购买出租房屋的印花税：到税务局购买印花税，按年租金千分之一的税率购买，并贴在租赁合同首页。

5、提交公司材料审批后，即可领取营业执照：可在工商局网站下载公司材料样本，并进行修改。公司章程的最后一部分由全体股东签字。

6、刻章：去街道上公安档案刻印章的地方，一般为公司章、财务章、法人章。

7、到税务局(税务账户开立)。

8、到银行开立公司账户：携带公司章程、工商局出具的验资通知书、法定代表人私章、身份证、验资款、空白查询函，到银行开立公司账户，你应该告诉银行要开个账户。

9、正式运作。

法律依据

《中华人民共和国公司法》第十条公司以其主要办事机构所在地为住所

第二十三条设立有限责任公司，应当具备下列条件：

(一)股东符合法定人数；

(二)有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额；

(三)股东共同制定公司章程；

(四)有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；

(五)有公司住所

第二十四条有限责任公司由五十个以下股东出资设立

现在为什么很多公司都是在住宅区办公

小区办公的公司，主要有三：1、节约成本；2、方便业务拓展；3、不合规操作。

在小区办公的公司，我觉得一般是以下几种：

1、初创业公司；小公司刚起步，为了节约成本，先在小区租套房，房租、水电气什么的比商业要便宜的多。

2、方便业务拓展；公司注册地址可能在某个写字楼或者门市，然后悄悄的更换到小区里面去，为了方便开展某些业务需要。

3、浑水摸鱼：还有些比如传销、电信诈骗这一类，之前新闻报道都是在小区里面开展的，这一类一定要小心。

第一，如果你能看见他们的营业执照的话，就会发现，公司地址肯定是某个写字楼或者公寓楼这种合法办公场所，也就是说，一般的居民楼是不能用来做起营业执照的地址的，不合法。而保持营业执照上的地址和实际办公地址一直是个基本原则，所以，在居民楼里办公的公司，多半也不太合法。因为，居民楼要注册公司，难度很高，比如整栋楼的住户都要签字同意，还要物业居委会城管等同意，毕竟住宅性质用作商业办公，是存在扰民的行为的，每个地区要求会有一定差异，具体不表。如果真是经营地址和执照地址不一致，那么原则上来说是违反规定的，如果有人举报，是可以让市场监管的人来处理的。

第二，从经济角度出发，写字楼的租金比住宅的租金要贵，这也是少部分企业选择住宅的原因，举个例子，当地写字楼是是45元每平，住宅可能核算下来就30元。

第三，小区单元楼里的公司的主要类型：建筑施工（办公居住两用）、商贸（包括一些卖保健品的）、电子商务、文创工作室。

第四，不是很建议女生在小区单元楼里上班，除了安全问题，还有就是这样的公司普遍是一些小规模的公司或者初创公司，能有更好的选择就尽量不将就。

好了，今天关于“居民楼里开公司”的话题就讲到这里了。希望大家能够对“居民楼里开公司”有更深入的认识，并且从我的回答中得到一些帮助。