购买个人贷款抵押房屋保险注意事项有哪些?1、要了解该保险范围凡城镇居民符合住房贷款条件均可参加此保险。凡因火灾、爆炸，洪...更多购买个人贷款抵押房屋保险注意事项有哪些的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

购买个人贷款抵押房屋保险注意事项有哪些?

1、要了解该保险范围

凡城镇居民符合住房贷款条件均可参加此保险。凡因火灾、爆炸，洪水等造成保险房屋损毁的都属该险种保险责任。同时还应了解其除外责任，包括：战争和军事行动，被保险人家属成员的故意行为，房屋本身质量低劣，其他不属于保险责任范围内的原因造成的房屋的损毁。

2、要了解险种保险期限

要知道该险种保险期限是从贷款日零时起到约定贷款还清日24时止。在保险费率和保险金额上，保险人按年保险费率1%计算保险费。保险金额按照购房合同的实际价值确定。

3、要清楚被保险人的义务

(1)被保险人在投保时，应将保险房屋的主要危险情况告知保险人。

(2)被保险人必须在投保时一次交清保险费。

(3)被保险房屋增减，地址变更或被保险人变动，应及时通知保险人办理变更手续。

4、要了解保险房屋受损的赔偿率

偿还处理上，被保险房屋因保险责任范围内的灾害事故造成损毁时，保险人按下列规定计算赔款：

(1)按保险房屋重置价值和年折旧率计算实际损失，房屋年折旧率为3%。保险金额低于出险时财产实际价值按比例计算赔款。

(2)由于保险责任造成房屋墙壁同一处里外裂缝的，保险人赔偿维修加固费，其最高额不超过受损房间保额的20%。

个人抵押贷款房屋保险是保障什么的

个人抵押贷款房屋保险是房屋财产保险的一种，又称房屋抵押贷款保险，简称“房贷综合险”或“房贷险”，指的是若借款人在保险期限内遭遇意外伤害导致身故或者残疾、丧失还款能力时，由保险公司偿还剩余的贷款本金。因此，它保障的是投保人的房贷还款风险，个人抵押贷款房屋保险是针对按揭买房者后期的按揭付款风险提供保障的，而个人要想保障新房子的家财保障，还需投保专业性强的家财险。

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购买个人贷款抵押房屋保险注意事项有哪些拓展阅读

房屋有抵押，交易时要注意这三方面

一个下午，正在带看的贝壳找房经纪人老李接到了一通电话：“李大哥，我明天搬新家，你一定要来做客啊。”老李特别开心，连声答应好好，一定去。

一旁的客户好奇地问老李啥事这么开心，老李说：“打电话这位客户当初买的房险些被查封，好在最后挺顺利的，明天就入住了。”

原来老李说的这位客户叫安安，看好了一套房，但业主第二天私下找到安安说房子还有100万的抵押贷款没还完，如果安安先拿出100万解抵押，马上给钥匙。

安安听了很心动，但想着老李嘱咐过如果业主有让自己私下交钱的想法，千万要小心，于是安安向老李说了此事。

老李说解抵这事可办，但要慎重。随后老李联系到了贝壳找房的合作伙伴，请求帮忙查询业主房屋抵押的情况。

经合作伙伴的仔细查询才得知业主的房子还有100万的银行按揭贷款未还清，可还款期限将至，若不还清，房屋很可能面临被查封的风险。

老李赶紧联系了安安，说了其中的要害，并将这位合作伙伴推荐给了安安，专门解决这个难题。

抵押未还清，小心房屋被查封

合作伙伴为安安讲解了这其中的风险：“一般情况下，当买方在过户前将定金或部分首付款交付给卖方时，如果房屋因抵押问题被查封，此时未过户，买方很可能面临已支付的房款无法追回的风险。”

三个“注意”避免买房的坑

安安一听慌了神，连忙问该怎么办。贝壳找房的合作伙伴教了安安三个注意点：

一注意看盖章：

识别卖家房子是否有抵押可以看业主的房产证（不动产权证）附记页上是否有建委盖的抵押登记章。也可持房产证及身份证原件到建委核查。

房产证附记页有抵押登记章部分图示

二注意时间：

无论卖家以何种方式解抵押，都需在与卖家签订的《补充协议》中明确约定卖方还款解抵的具体时间。

三注意保护首付款安全：

最好买卖双方一同前往银行，提前确定好银行扣款时间，在扣款前一天买家再将钱存入账户。

同时买方应要求卖方将银行卡交给自己保管，最好让卖方配合将银行卡密码变更，防止卖方在交易结束前将钱取走。

安安听了这三点觉得虽然实用，但对自己来说实践起来有点难，毕竟自己是外行。又问这位合作伙伴有没有什么更简单的办法。

合作伙伴说更简单便捷的办法就是找第三方担保。

为自己的钱上“保险”

我们在交付首付款为卖家解抵时，其实可以找第三方金融服务机构作为担保方，一来可以替我们摸清卖家房子的实情；

二来可以帮助用户通过资金监管和第三方担保的方式支付资金，保障首付款安全，不至于被卖家私自挪用。

需要注意的是，能经得住如此重要托付的第三方金融服务机构必然要有实力。对于我们外行人，该如何选择呢？

其实跟判断一个人是否靠谱是同样的道理：先看他是谁，再看他做过什么。

证照齐全、经营范围覆盖全国、行业经验十几年以上，符合这些条件说明“身份”靠谱；

大型中介公司推荐、身边同样有买房需求的朋友提起过、专人指导且收费透明，就证明“行为”可靠。

通过合作伙伴的讲解，安安意识到寻求第三方担保公司的重要性。于是选择了老李推荐的合作伙伴来保护自己的首付款.

如今安安顺利地为心仪的房子解了抵，马上要入住新家了。

遇到心仪的房子有抵押，别急也别慌，擦亮双眼谨慎对待，你也可以轻轻松松入住新家。

贝壳青岛站感谢您的观看。

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