下面，我将用我自己的方式来解释签订购房合同注意事项的问题，希望我的回答能够对大家有所帮助。让我们开始讨论一下签订购房合同注意事项的话题。

买房时草签合同都有那些注意事项买房草签合同具有法律效力吗

在房产交易的过程中，双方谈成之后有一系列的买房流程需要去做，其中签合同就是其中非常重要的一项，签合同又分为草签、网签、正式签订，下面就先来给大家介绍一下买房时草签合同都有那些注意事项，买房草签合同具有法律效力吗一起来了解一下吧。

一、买房时草签合同都有那些注意事项

1、注意关于定金的约定

购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，开发商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。

2、要看清合同主体是谁

购房者由于缺乏法律常识，有时会忽略这样一些问题，比如代表开发商签约的人并不是开发企业而是中介，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。

3、小心开发商的补充协议

有的开发商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是开发商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种。签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。

二、买房草签合同具有法律效力吗

草签合同也具有法律效力。但一般现在大家购买活动都不会直接签草签合同，草签合同主要就是可以先看一下合同里面的内容，确定没有任何问题，那就可以正式签订购房合同，而这个签订的购房合同都是一式三份，具有法律效益，需要由购房者自己本人签字。草签合同是由他人签字，那就不具有法律效力，草签合同的内容会稍微精简一些，但主要的内容还是包含的，这样大家也可以大概的了解一下合同内容。

以上就是买房时草签合同都有那些注意事项，买房草签合同具有法律效力吗的全部内容，希望可以帮助大家了解买房草签合同相关知识，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注。

签一手房购房合同注意事项会有哪些

签一手房购房合同注意事项如下：1、审查对方身份；2、审查证书、资质是否合格；3、审查房产所有权的完整性，即要查明商品房是否存在被查封、被抵押或已被销售的情况；4、审查交易条款，主要注意定金规则的约定、贷款成功与失败的处理方式、税费的计算与分担、房价的计价方式等约定；5、注意审查合同履行的细节问题，如交楼标准、办证期限、收楼验楼的流程与标准。

一、签一手房购房合同注意事项会有哪些

1、签一手房购房合同注意事项如下：

（1）审查对方身份；

（2）审查证书、资质是否合格；

（3）审查房产所有权的完整性，即要查明商品房是否存在被查封、被抵押或已被销售的情况；

（4）审查交易条款，主要注意定金规则的约定、贷款成功与失败的处理方式、税费的计算与分担、房价的计价方式等约定；

（5）注意审查合同履行的细节问题，如交楼标准、办证期限、收楼验楼的流程与标准。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百一十条

合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

二、房屋买卖合同违约责任形式有哪些

房屋买卖合同违约责任形式有：

1、预期违约；预期拒绝履行，指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。预期不能履行，指在合同履行期届至前，有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务；

2、实际违约。主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种；

3、不适当履行。即指虽有履行但履行房屋质量、面积不符合合同约定或法律规定的违约情形；

4、其它违约行为。是指除上述违约情形外的其他履行附随义务时存在的违约行为。

签购房合同及补充协议 这些事项千万要注意

在买房签订购房合同的时候一定注意下面的几点，同时，补充协议的内容也不可忽视。

很多人 买房 ，对于相关的法律知识并不了解，导致自己在签订购房合同时吃亏了还不知道，在发生纠纷需要维权的时候，才知道自己吃了哑巴亏。在买房签订购房合同的时候一定注意下面的几点，同时， 补充协议 的内容也不可忽视。

签购房合同 需注意：

一、注意合同的主体

代表 开发商 签约的人并不一定是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产的土地拥有者，这些都有可能产生问题。另外，也有可能该项目是A公司开发的，实际上却是由B公司，作为买家还是应与A公司签约，否则以后办理各种手续会很麻烦。

因此，在签约前好查明代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有?授权委托书?。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任。

二、注意合同的措辞

合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如?如果发生问题，在短时间内解决?，?在装修材料上，选择好的国外进口的?等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。短是多长时间，什么样的才算好的?不知道。合同里出现这种模糊的概念时，法律也没有办法，因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。

因此，购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。

三、注意明确房屋的具体情况

房屋的具体情况包括地址、面积、楼层等。房屋实际面积与 产权证 上注明的面积如果不相符，应在合同中约定清楚是以产权证上注明的为准，还是以双方重新测绘的面积为准。

四、注意明确付款方式

比如，约定分阶段付款，签约时付部分，办理过户手续时付部分，房屋交接时付清余款，付款的期限和每笔数额应约定明确，并与办理相应交接手续呼应起来。

五、注意避免以下的霸王条款

霸王条款一： 宣称并非格式合同

霸王条款二： 违约责任不对等

霸王条款三： 面积误差不能 退房

霸王条款四： 共有部分归开发商

霸王条款五： 虚假广告宣传免责

霸王条款六： 认购 定金 不退还

买房常见霸王条款有哪些？如何应对霸王条款？

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补充协议要注意啥？

一、开发商的广告应该包含在合同中

为了维护购房者的合法权益，让购房者免于遭受虚假广告的欺骗，签补充合同的时候，应该把售 楼书 和其他广告的内容写进补充协议里去。

二、明确产权证办理的时间

应对取得产权证的具体日期做出明确规定，如xxxx年x月x日。注明如果在上述规定日期未能取得 房产证 应视为开发商一方的单方面违约行为。　

三、明确建筑/ 公摊

要在补充合同注明除了总 建筑面积 之外的 套内面积 和公用分摊面积，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。

四、明确房屋质量和装修标准

购房者在签约时，应认真查阅《商品 住宅质量保证书 》和《 住宅使用说明书 》 两书 的内容，并将质保书作为合同的附件。不仅如此，购房者一定要详细地把质量要求写进合同。如： 卧室 、 厨房 、 卫生间 的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵； 房屋抗震等级 等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。

如果 房地产开发项目 是 精装修 ，那么就必须明确装修的标准。比如说不要笼统的使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

五、明确 物业管理 服务内容和收费标准

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

六、明确交房日期

如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除?合同?。开发商应支付 业主 违约金 和其它因无法 收房 入住发生的损失（双方应事先对违约金及相关损失的具体数额达成一致并体现在合同中）。同时，约定好收房时应交纳的费用。

七、关于所售房屋的抵押

有的开发商为了盘活资金往往将 土地使用权抵押 ，进而将所建 楼盘 抵押。如果此类 房屋出售 ，开发商破产时，买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证，不具有 物权 。

双方约定：出卖人保证自己所售房屋不存在抵押的情况，若因此导致买受人退房，出卖人应向买受人承担已付房款双倍的返还责任。

八、明确买卖双方的违约责任

合同中应该明确以下情况发生时，双方的违约责任。如：购房者的 按揭 办不下来；购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。

买房签订购房合同的时候，一定要仔细得看清合同，并将自己想到的可能会发生的各种问题说出，并就问题的解决方案与开发商约定好，写进购房合同中去。签订购房合同时，要提前了解签订合同的注意事项，必要时可以请律师陪同，因为一旦发生纠纷需要维权，合同就是维权的法律依据和凭证。

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新手签购房合同步骤

购房签合同的正确流程是首先需要仔细的阅读合同中的内容；认准签约主体；检查合同中是否包括应有的内容；如果存在着对开发商提出、而自己不明白的地方，要详细的询问清楚，以避免日后产生纠纷。

1.仔细阅读合同内容

拿到购房合同后，购房者先不要急着签约，应该仔细阅读合同中的内容，如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以向对方咨询，在自己全部理解之后才开始签约。

2.认准签约主体

认准签约主体，避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。

3.检查合同中是否包括以下内容：

（1）甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;

（2）房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

（3）付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

（4）交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

（5）质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

（6）产权登记和物业管理的约定;

（7）保修责任;

（8）乙方使用权限;

（9）双方认定的争议仲裁机构;

（10）违约赔偿责任;

（11）其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

4.签购房合同流程最后：

（1）对开发商提出、而自己不明白的地方，要详细询问清楚;

（2）对双方有分歧的地方如何与开发商进行沟通;

（3）对于开发商提出的"霸王"条款，如何与之谈判，维护自己的合法利益;

（4）签定完合同,不要忘记了自己拿一份。

签订购房合同的注意事项：

购房者在买房子的时候，一定听身边的亲朋好友在不断的唠叨关于签订购房合同时一定要看完一遍再一遍，下笔要谨慎仔细，以免掉进了购房合同的陷阱里。

1.弄清楚合同中的当事人是否一致：一旦有出现开发商违约或有其他更严重的现象，则需要及时赔偿或交移相关部门处理。

2.确定房屋现状：在一开始看房选房的时候就应该注意这几点，房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况等。

3.明确交易流程：保留好每次缴纳款项和签订相关文件的凭据、发票或收据;熟记交易相关的时间、方式、交易情况等。

4.明确违约责任(双方均需要)：这是双方诚信交易、公平交易的体现。

希望以上内容能对您有帮助，如果还有问题请咨询专业律师。

法律依据：

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

买房签合同有哪些注意事项？这几点你知道吗

买房是一件值得大家慎重对待的事情，现如今的房价便宜的都需要好几千，贵一点的上万甚至好几万，买一套房子所花费的钱财可不是一笔小数目，购房者在买房的时候应该小心谨慎，特别是在买房选房以及签合同的时候，购房合同是对购房者最大的保障，那么买房签合同有哪些注意事项？

1、看清合同主体

购房者在签订购房合同的时候，应该注意看清合同的主体是谁，因为有些楼盘的投资商和开发商不是同一个公司，我们签合同的对象应该是开发商。而且有时代表开发商签约的人并不是法人代表，也可能是开发商委托的代理公司。购房者在签合同之前应该了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有授权委托书，否则，这个人的签字无效。

2、口头承诺要落实到合同里

购房者在看房的时候可能会看到开发商打着赠送面积的广告，或者职业顾问在向你推销房子的时候会承诺你赠送面积，但是等到实际交房的时候才发现本没有这回事。所以购房者在签订合同的时候就要把开发商或者销售人员的口头承诺写进合同中，包括赠送面积的具体位置、面积大小、装修标准等，只有写进协议里，才能作为将来要求卖方履行义务的依据。

3、注明违约责任

在房产交易过程中，买卖双方违约的情况都是存在的，购房者在签订购房合同时，需要注意合同中是否有注明违约的部分。比如开发商违约时需要承担每日万分之零点一的违约金，但是规定业主违约责任的部分却只在补充协议里出现，要求承担每日百分之一的违约金，很显然，开发商要承担的风险比业主小得多了。对于买卖双方的违约责任，应该写在同样的地方，并且违约金额应该是一致的。

4、对于贷款不成的约定

大多数购房者在买房的时候都是贷款购买的，但是申请房贷时并不是全都会成功，购房者在签订购房合同的时候应该对于贷款不成进行约定，要考虑到贷款被拒的情况。如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

5、慎签补充协议

如今很多购房合同都是带有补充协议的，有些开发商会先拟好购房合同的补充协议让购房者签字，而这些补充协议有可能大部分都是霸王条款，对购房者非常苛刻。因此购房者在签补充协议的时候须慎之又慎，千万不要轻易在补充协议上签字。理想的做法应当是与对方就补充协议协商一致以完善补充协议，或者干脆不签补充协议。

购房的注意事项是什么

我们都知道，买房不仅对个人还是家庭都是一件大事，现在房价飞涨，买一套房往往需要倾尽全家人之力才能达到。所以我们在购房的时候往往是慎之又慎，但是也有很多人是初次购房，购房过程中有很多的陷阱，稍不注意就可能会误入陷阱，这些陷阱让人防不胜防，很多人对不知道应该如何应对这些风险，那么我们今天就来详细了解一下购房过程中应该注意的事项。

1.验证卖方的身份

我们在买房过程中，最重要的就是签订合同，但是在签合同之前，我们还有一个重要的步骤就是要明确出售商品房的产权人是谁，因为我们在签合同的时候是需要跟房屋的产权所有人签订购房合同的，如果房屋产权所有人不止一个人，那么我们在签订的时候就要跟房产证上的所有人签订合同，不然签订的合同就是无效的。如果是跟开发商签合同，那么合同上面产权所有人就应该是开发商。如果开发商委托中介签约，那么签合同的中介机构必须要出示开发商开具的授权书才能进行签约。

2.查验房子的五证

我们在买房子的时候要特别注意房子的五证，其中有两个是非常重要的，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两个证件关系到这个房子的出售是不是合法，也关系到房子购买能不能顺利进行，这是我们在购买房子时候必须审查的文件，否则出售的房子是不具备出售条件的。另外在买完房之后还要验收“两书”即住宅质量保证书和住宅使用说明书。其中住宅质量保证书关系到以后房子出现问题的质保时间，住宅使用说明书则记录了房子的很多具体信息，都是非常重要的文件，所以我们在购房的时候要注意查验这些重要证件。

3.签订定金规则

在买房过程中签订定金合同是比较常见的方式，这也是为了在以后出现纠纷的时候能够有一个法律依据。但是定金合同也有很多麻烦的地方，万一之后双方不能达成一致，定金能不能退回也是一个问题，所以我们在购房的时候可以认真的审查购房合同，确认之后再交定金，为了避免麻烦不要签认购书，直接签订购房合同并交定金，如果签了认购书，那么认购书中也要写明双方如果协商不成，卖方必须退还全部定金。

4.确定还款方式

在买房中，还有一个重要的环节就是偿还贷款，一般在购房合同中会约定购房者的付款方式，目前大家可以选择按揭、分期付款的方式来说支付房款。如果是现金支付，则要最大限度的保护自身的利益，尽量减少首付款，待各种手续办完之后再支付全部房款。

5.签订物业管理协议

我们在签订购房合同的时候，也会有一份与物业公司签订的《物业管理服务协议》，但是我们在签订的时候往往会有很多问题，因为我们在签合同的时候并不知道跟我们签订的是什么物业，而且也不知道物业费用是多少，所以一旦我们签了物业管理服务协议，就意味着我们已经同意开发商所配套的物业公司，同时也同意了物业的服务项目、物业费等，所以我们在签合同的时候也要注意查看物业公司的相关资质，对物业公司所服务的范围以及物业费都有一个明确的认知，这样也是为了避免后续麻烦的发生。

6.明确交房日期

我们在实际生活中也经常能看到很多烂尾的工程，购房者买房之后开发商迟迟不能交房，因为各种各样的原因房子的交房日期一直都不确定，这样的情况给购房者造成了很大的困扰，如果我们没有在合同里明确具体的交房日期，那么在维权的时候是没有任何效果的，所以我们需要在购房的时候就要在合同中明确具体的交房日期，并且明确彼此的责任和义务，这样也是为了确保在后期出现问题能够找到具体责任人，也能最大限度的减少我们的损失。

总的来说，购房过程中有很多的风险，一不留神就可能会掉坑里，所以我们在购房的时候千万要小心，谨慎的签订各种文件，最大限度的保障自己的合法权益。以上就是我对购房注意事项大全的回答，希望能帮到你。

买房子签合同注意事项有哪些

买房对于每个人而言都是人生大事，许多细节都不能忽视，特别是在如今房价居高不下的情况下，对于许多家庭而言，买套房子需要投入全家人大半辈子的积蓄，因此大家必须要谨慎对待，尤其是在签订购房合同的时候，那么买房子签合同注意事项有哪些呢?

一、买房子签合同注意事项有哪些

11、必须使用规范的购房合同文本，并按照文本逐条进行填写；2、购房者不要随意与开发商签订房屋订购协议书，也不要随意向开发商支付订金，因为这不是买房的必经流程，且订购协议书的权利义务是不平等的，对购房者不利；3、认真查看合同中的每一项内容，检查合同是否明确了交房时间、违约责任等内容。

二、购房合同签订的三大陷阱

1、房屋买卖合同一般使用的是房管局统一印刷的规范合同文本，但许多购房者在签订购房合同的时候，只是将内容填写进去，放松了警惕，导致有些不良开发商在补充协议上做手脚，如将违约责任的百分之几改成万分之几，虽然只有一字之差，但违约款相差了将近三十倍。

2、房屋买卖合同中的空白条款是房屋交易双方用于填写特殊说明的地方，但有些开发商会告知购房者空白的地方无须填写，这样开发商就能在空白的地方做手脚，因此如果购房者没有特殊的说明，应在合同的空白处划一道竖线。

3、开发商在房屋买卖合同中，会通过模糊的词语逃避自身责任，如交房日期，因此购房合同中的交房时间一定要精确到年月日，如果所购房屋是精装房，还需写明所用材料的品牌及型号。

总结：买房子签合同注意事项有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。购房者在与开发商签订房屋买卖合同的过程中，必须要仔细阅读每一项条款，如果出现有漏洞的地方，应及时进行补充。

购房协议中应该写些什么？这是有注意事项的

不管是新房交易还是二手房交易，买卖双方在房屋交易的过程中都会签订购房协议，有些购房者由于没有购房经验，开发商把购房协议拟好后，购房者都不知道应该注意哪些问题，只能任由开发商决定协议中的相关条款。关于签订购房协议也是有注意事项的，购房者要注意购房协议中应该写些什么？

1、注明交房标准

购房合同中会对房屋的交房时间和标准进行约定，毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题。购买的如果是精装房，那么在交房的时候就不会像毛坯房一样简单了，精装修的房子一定要明确交房标准，具体到装修材料的品牌、型号、颜色等等，尽可能避免模糊词语，以免开发商偷梁换柱。

2、明确物业管理问题

如果是新楼盘的话，小区的物业是由开发商指定进行合作的，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，购房者都要明确物业公司是哪个，资质如何，物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等。

3、公摊面积要写清

我们买的房子都是有公摊面积的，有些开发商在购房者询问公摊面积的时候，只会模棱两可的给出一个数字，并且不会明确写入购房合同，后期却很有可能在这上面做手脚。但是由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者需要用钱买来的隐性面积，所以购房者最好能在购房补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。

4、房产证办理时间

房产证的办理时间对于购房者来说非常重要，购房合同里通常不涉及多久办理房产证，所以在补充条款里需要作出约定。

5、贷款失败的相关责任要写清

如果购房者是贷款买房的话，在购房合同中应该约定清楚贷款失败的相关责任，如果是开发商的原因导致无法办理贷款，购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求开发商承担责任。如果是购房者自身原因导致无法办理贷款，购房者可以和开发商重新协商付款方式，无法缴纳余款的购房者需要承担违约责任。

6、开发商的其它承诺

开发商在出售房屋的时候会有很多种促销手段来吸引购房者，比如赠送面积、停车位等等，有的开发商会承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套。等你交房之后，才发现原来自己被骗了，而开发商却拒绝承认曾经许下的承诺。为了维护自身利益，最好在补充协议中将承诺一一写清楚，并注明违约责任。

7、关于不可抗力

不可抗力也不能忽视，比如由于国家或者政府新出台的一些政策，导致合同不能继续履行。出现这样的情况时，应该提前约定好双方的责任，协商解决，以免发生纠纷。

好了，今天我们就此结束对“签订购房合同注意事项”的讲解。希望您已经对这个主题有了更深入的认识和理解。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我，我将竭诚为您服务。