导读：小产权房的买卖协议通常是无效的。因为这些房子大多建在农村集体土地上，没有经过正规的土地出让程序，违反了国家的房地产...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

小产权房的房子买卖合同有效吗

导读：小产权房的买卖协议通常是无效的。因为这些房子大多建在农村集体土地上，没有经过正规的土地出让程序，违反了国家的房地产交易法规。购买小产权房会带来很多法律和不确定的问题，比如产权归属不明确，不能享受正规房屋的权益，以后还可能遇到拆迁的风险。所以，投资小产权房要谨慎，别陷入法律和财务的双重困境。

一、小产权房的房子买卖合同有效吗

一般的情况下，小产权房的买卖协议将被判定为无效。这主要是由于此类房屋通常坐落在农村集体用地之上，并没有进行过相应的土地出让程序，不符合我国对于房地产交易的严格规定。对于购买小产权房来说，涉及到巨大的法律风险和诸多的不确定因素。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人其实可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并其实我们应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，其实我们应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权其实可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

二、小产权房的买卖合同有效吗

大家得知道啊，咱们现在的法律规范下嘞，小产权房就是指那种没产权的房子，这种房子可是不能转让或者继承滴哦。

那么即使你签了小产权房的买卖协议也没用，因为这个协议在法律上就是无效的，国家是不会承认和保护它的。

关于“小产权房”这个词儿呢，其实并不是法律用语，这只是我们老百姓日常生活中约定俗成的一个叫法。

如果说你购买的那套房子是建在农民集体所有的土地上面，而且你还没交过土地出让金这类的钱的话，那这房子就叫“小产权房”，或者你其实可以理解为“乡产权房”，通俗点儿说就是“小产权房”啦。

当然咯，乡镇政府发给你的那个小产权房产，事实上并没有真正的房产所有权。

买这样的房子你手里是拿不到国家房管部门颁发的产权证的，更别说去国土房管局进行购房合同的备案了，你拿到的那个所谓的产权证也是无效的，国家是不认的。

根据相关的法律法规规定，小产权房买卖合同在法律上是无效的，不受法律的保护，也就是说就算你买了这种房子，既没有法律保障，也不能在市场上交易。

严格来说，小产权实际上就是没产权。《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

三、小产权房的开发商跑路怎么办

小产权房屋本身便蕴含着诸多法律风险，其开发建设过程并未受到法律的充分保障。关于开发商跑路的问题，其原因颇为复杂。首先，您其实我们应当立即着手收集并妥善保存所有与购房事宜有关的证据材料，例如合同文本、支付款项的收据等等。若涉及到诈骗等严重的刑事犯罪行为，您可考虑向当地公安机关进行报案。然而，鉴于小产权房屋所具有的独特性质，通过民事诉讼途径来挽回经济损失或许会面临相当大的挑战。因此，我们强烈我们的建议您向当地政府相关部门进行咨询，以获取关于此类情况的详细处理政策以及可能提供的援助措施。同时，为了规避未来可能出现的类似风险，我们强烈我们的建议您在进行房地产交易时，优先选择那些符合法律法规要求的正规商品房。

通常，小产权房的交易合同会被法律视为无效，因其多建于农村集体土地上，未履行正规的土地出让流程，违反国家房地产交易法规。购买此类房产面临严峻的法律挑战与不确定性，包括但不限于产权归属不清、无法享受正规房屋权益及未来可能遭遇的拆迁风险。因此，投资小产权房需谨慎，避免陷入法律与财务的双重困境。

小产权房子可以买卖吗

在法律上，不可交易。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

通常情况下的小产权房都是指在农村集体土地上修建的房屋，由于这些房屋没有缴纳土地出让金，因此是没有国家颁发的土地使用证以及房产证的。换言之购买小产权房的话需要承担相应的法律风险，那么法律是否允许购买小产权房呢?请大家阅读下文进行了解。

一小产权房子其实可以买卖吗?

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。

当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋其实可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。

二购买了小产权房该怎么办

如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢?根据不同的情况，购房者其实可以采用的措施如下：

1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，其实可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。

2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，其实可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则其实我们应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

从上文的讲解中知道小产权房是其实可以进行买卖的，但通常只能在本集体经济组织的成员之间进行买卖，要是城镇居民的话其实也是其实可以购买的，但是法律并不对这种购买行为进行保护。要是你就此产生了法律纠纷，不妨聘请律图网站的专业律师来帮助你解决。

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