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二手房交易过户后还需要做什么

导读：如果您要贷款买房，在完成产权过户后，得在银行规定的时间内尽快办抵押手续。因为一般来说，过户后的房屋所有权证会先由银行保管。要是不及时办抵押，可能会影响您拿房屋所有权证。

一、二手房交易过户后还需要做什么

当您完成二手房屋交易的所有权变更后，请遵循以下详细步骤进行下一步操作：首先，若您选择以贷款方式购买房屋，那么在完成产权过户手续后，便需要在银行所规定的期限内尽快办理抵押手续。这是因为依据正常程序，过户后的房屋所有权证明将暂由银行保管。如不及时办理抵押手续，将会影响到您领取房屋所有权证明的时间。其次，当卖家为您交付房屋时，务必要将之前该房屋产生的所有水电物业费以及天然气费等相关费用全部结算清楚。在此环节中，我们的建议您与对方一同前往查验确认。待各方确认无误后，若发现存在欠款情况，我们的建议卖家立即进行补缴，待以上事宜全部处理完毕后，您方可正式接管钥匙。值得注意的是，自您接管钥匙之日起，所有此后产生的各类费用均需由您自行承担，因此在收楼前务必核实上述各项费用是否已结清。再次提醒，即使房屋所有权证明上的姓名已变更为您的名字，但在相关法律法规下，原业主仍然对与该房产有关的水电燃气保留其原有所有权。因此，为了确保权益不受影响，您仍需携带个人有效证件以及房屋所有权证明前往相关单位办理更名过户手续。最后，完成所有变更登记手续后，我们的建议您在新居入住初期即刻前往物业服务中心进行更名过户，同时将自己的联系电话更改过来。感谢您的理解与配合。

《不动产登记暂行条例》第十一条

申请房屋登记，申请人其实我们应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料其实我们应当提供原件。不能提供原件的，其实我们应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人其实我们应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。

二、二手房交易过户费谁出，有没有法律依据

尊敬的法律人士解答如下:

在涉及二手房屋买卖进行过户手续的办理过程中，一般而言过户费用是由购房者承担。

当然，该项费用的具体承担方式应依据明确的书面合同条款以及当地相关政策法规来执行。

例如，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条便明确指出，我国实行房地产成交价格申报制度。

当房地产权利人进行房地产转让时，必须严格遵循这个制度，真实地向县级及以上地点人民政府所设定的相关部门如实申报成交价，禁止任何形式的瞒报或作虚假上报行为。

同时，第三十六条还再次强调了，无论是房地产的转让还是抵押，参与其中的当事人都应该按照《中华人民共和国物权法》的第五章中所规定的程序办理权属登记手续。

而在《不动产登记暂行条例》当中则有明示，第十五条第一款明确要求当事人或者其代理人其实我们应当向负责不动产登记事务的机构依法提出申请。《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人其实我们应当向不动产登记机构申请不动产登记。

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三、二手房交易法院会怎么判

关于二手房交易纠纷的审判结果，其比重受到多种因素的影响与制约。首要任务在于要明确纠纷所涉事宜的确切性质，例如是否涉及到合同违约、产权归属争端以及房屋品质问题等多个层面。针对合同违约问题，法院通常会依照具体合同条款及其附属法律法规，对违约一方应肩负之责任进行甄别与判定。譬如，倘若卖方未能按照约定时间交付房产或者买方未能按期支付款项，皆可视为构成合同违约。在产权归属争端方面，法院将对产权的归属权及其相关证据进行严谨审查，以便确认合法的产权所有者。至于房屋品质问题，若卖方蓄意隐瞒重大品质瑕疵，买方有望获得相应赔偿。总而言之，法院会全面审视各方提供的证据、合同约定以及法律规定，从而作出公正且合理的裁决。最终的审判结果，则需根据每一个事例的具体情况以及所提交的证据来决定。

首先，若您选择以贷款方式购买房屋，那么在完成产权过户手续后，便需要在银行所规定的期限内尽快办理抵押手续。这是因为依据正常程序，过户后的房屋所有权证明将暂由银行保管。如不及时办理抵押手续，将会影响到您领取房屋所有权证明的时间。

二手房交易怎样过户

1、卖方要配合买方进行产权调查。2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。6、由房地产管理部门核发过户单。

一、从买卖双方看房开始直到房款两清，二手房交易有着严格的程序。

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方其实可以到各区土地房屋权属登记中心咨询服务台领取格式化合同文本，在合同中约定房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。如果需要按揭的，买卖双方需要到银行或公积金中心办理相关按揭业务。

在上述手续完清后，买卖双方便需携带申报资料房地产证、标准的房屋买卖合同等共同来到土地房屋权属中心，填写申请表，在财税窗口进行价格核定之后，交易双方需要把所有申报资料交到土地房屋权属中心相关办事窗口，申请人须本人亲自到场，不能到场的，需出具有效的书面委托书，实施实名登记制前核发的《房屋所有权证》，卖方夫妻双方到场申请并提交身份证明，转让的房产已设立抵押的，还应提交抵押权人同意转让，受让人已经知晓的书面证明文件。

交易资料及身份通过核定之后，便可拿到受理单。然后，凭受理单缴纳相关税费，拿“完税契证”。

最后凭完税契证和受理单，申请人便可到土地房屋权属中心领取房地产权证。

二、立契过户手续如何办理

房屋交付后三十日内，买卖双方到市或区、县房地局管理部门办理立契过户手续。程序如下：

①买卖双方持身份证、户口本、买卖合同等有关文件证明到市交易所或各区、县交易所进行登记；

②交易所在双方登记后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，并向主管部门报批，等报批后再通知买卖双方来交易所办理过户手续；

③买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在缴纳了契税后，就办妥了立契过户手续。作为证明，交易所会给买方发《房屋卖契》，并将有关文件送到市房地局或各区、县房地局。

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