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二手房如何申请过户

导读：购买房子和出售房子的双方必须签订买卖合同，并准备好身份证、房产证、合同等资料。双方携带资料到不动产登记机构，提交申请并缴费。登记机构审核资料后，办理过户和登记手续，并向买方发放新的不动产权证。

一、二手房如何申请过户

首先，购房以及卖房双方需共同签署房屋买卖契约。

其次，买卖双方务必各自备妥身份证件（正本或副本）、房屋所有权证、房屋买卖契约等相关文件和资料。随后，买卖双方其实我们应当携带上述所有必备事项，向当地的不动产登记管理机关提出申请，按照规定填写申请单据，最后缴纳相关税费。一旦收到申请，不动产登记部门将有专门人员负责审核相关资料，并在审核通过后，协助完成过户手续及登记事宜，同时为购买方颁发新的不动产权证。

《不动产登记暂行条例》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，其实我们应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，其实可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的；

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的；

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

(六)申请更正登记或者异议登记的；

(七)法律、行政法规规定其实可以由当事人单方申请的其他情形。

二、二手房如何过户，有没有法律依据

首先，就二手房交易中的全流程而言，从看房起至完成款项清算，涉及一系列严格的程序步骤。

在此过程中，买方有必要对所购房产的产权状况进行详尽调查。

这其中包括核实诉与权证书上的业主姓名与售房者是否为同一人，同时关注该房屋是否存在任何形式的抵押或者共有权人等情况。

接下来，买方需要和卖家签订一份正式的二手房买卖合同。

双方其实可以前往各区县土地房屋权属登记中心的咨询服务台获取相应的格式化合同文本。

此番签约，应在合同中详细明确房价、支付方式、违约责任以及交房日期等重要事项，并选择适当的方式向对方支付定金。

若购房采用按揭贷款的方式，他们需协同前往银行或住房公积金管理中心办理相关贷款手续。

第三步，买卖双方须携带递交申请所需的各类资料共同抵达土地房屋权属中心，根据指引填写申请表格，并在财务税务窗口经过价格核定后，将所有申报材料送到对应部门窗口。

申请人必须亲自出席现场，如因特殊原因无法前去，也需要提供有效的书面委托书，以确保实名登记制度执行无虞。

在此之前已经核发过的《房屋所有权证》，则需由卖方夫妇双方亲临申请并提交身份证明。

另一方面，若转让的房产已设有抵押，还需出具抵押权人同意转让的签名文件，并使受让方了解相关事宜。

最终，凭借完税凭证以及受理单据，当事人即可领取有关该房屋的产权证。《城市房屋权属登记管理办法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，其实我们应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，其实我们应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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三、二手房如何一房两卖

一房两卖乃是一种性质极其恶劣且严重触犯商业道德及相关法律条款的行为表现。站在法律专业视角分析，这一现象往往牵涉到两个买卖合约的有效性及其所关联的物业权属界定问题。在此，需要明确指出，在我国法律体系中，物业所有权的转移是严格遵循登记制度的。倘若卖方采取手段，于同时期或短期内与多个买家签署了买卖协议，并优先为其中之一进行房产过户登记的话，那么该名买方将依法取得物业所有权。而对于未能成功获取物业所有权的其他买方而言，他们有权根据先前签订的合同约定，向卖方提出违约索赔请求，具体内容包括退还已支付的所有房款，并提供相应的经济补偿，以及支付违约金等等。值得一提的是，若卖方有意识地利用一房两卖的手法达到非法侵占买方购房资金的目的，或者其一房两卖的行为构成了明显的欺诈意图，那么该种行径就很可能被认定为合同诈骗罪，进而面临刑事处罚。因此，我们强烈我们的建议广大购房者务必保持高度警惕，及时完成房产过户手续，以确保自身的合法权益得到充分保护。

购房与卖房双方需签署买卖契约，并备齐身份证、房产证、契约等资料。双方携带资料至不动产登记机关，提交申请并缴费。登记机关审核资料后，办理过户与登记，并向买方发放新不动产权证。

二手房如何过户

相信购房者们都知道，在买二手房时，不仅要注意检查房屋，还要积极的、及时的办理房屋过户。那么，二手房过户怎么办理呢?不同的地区，二手房过户手续的办理可能还是存在一定差异的。那具体而言，二手房如何过户呢?下面将为您做一个较为具体的阐明。

相信购房者们都知道，在买二手房时，不仅要注意检查房屋，还要积极的、及时的办理房屋过户。那么，二手房过户怎么办理呢?不同的地区，二手房过户手续的办理可能还是存在一定差异的。那具体而言，二手房如何过户呢?下面将为您做一个较为具体的阐明。

一、二手房过户怎么办理

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，其实可以上市交易，买方其实可以交纳购房定金交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序，买卖双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、二手房如何过户

买二手房产有下面注意事项：

1、审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性;注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、确认房屋的准确面积;观察房屋的内部结构、户型、管线是否合理;天花板、墙壁是否有问题;要了解原房屋的装修水平。

3、考察房屋的市政配套、物业管理水平;察看电视图像是否清晰;观察水、电供应容量、户内外电线、电话线、“三表”是否正常;了解小区物业管理可提供的服务项目及各项收费标准。

4、了解房屋的历史与邻居组合;了解该住房的使用年限及土地使用期限;该房屋的用途;有无欠交物业管理费以及水、电、煤气等费用;拜访邻居，了解周边居住环境。

5、比较判断该房产的价值，可通过对市场上的二手楼比较判断价值，也可委托中介机构或评估机构进行评估。

6、选择银行按揭，最好选择可延伸和横向的品种，这样才能达到购房者灵活理财置业的多种需求。

希望对您能有一定的帮助。二手房过户就是去房管部门办理登记，换取新房产证，我们要知道过户有着公示公信的作用，它的效力可是优先与房屋买卖合同，所以购房者一定要积极办理过户。如果卖房人不配合您办理房屋过户，那么我们的建议您其实可以去咨询一下专业的律师，让律师帮助您。

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