导读：农村房屋交易要满足一定条件，获得不动产权证需符合这些条件：双方都要是村集体经济组织成员，卖方要有房屋所有权，并且要...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

农村房屋买卖怎样才能拿到不动产权证

导读：农村房屋交易要满足一定条件，获得不动产权证需符合这些条件：双方都要是村集体经济组织成员，卖方要有房屋所有权，并且要遵循“一户一宅”原则。交易要自愿，并且要经过村委会授权审批。双方要签合法有效的合同，合同中要明确双方的权利和义务。合同签好后，卖方要把房屋交付给买方，买方要按照合同约定支付房款。买方要准备好自己的身份材料、房屋产权材料、合同材料以及村委会同意书等材料，向不动产登记机构申请办理不动产权证。不动产登记机构会对买方的材料进行审核，审核通过后会给买方颁发不动产权证。

一、农村房屋买卖怎样才能拿到不动产权证

在涉及农村房屋交易时，为了顺利获取不动产权证书，首先，买卖双方必须严格遵循特定的条件要求。卖方享有该房屋的所有权且为本村集体经济组织的正式成员，而买方同样须为本村集体经济组织中的正式成员之一，符合中国政府规定的“一户一宅”的原则。

此外，房屋的买卖行为除了符合双方自愿的原则外，还需要得到村委会的明确授权并且办理相应的审核批准手续。在此基础上，买卖双方必须签署包含所有必要条款和条件的合法有效的买卖合同，并确保房屋已经依法交付给买方。

另外，他们还需要整理齐全相关证明文件，包括双方的身份信息、房屋产权证明、买卖合同以及村委会的同意证明等，然后向当地的不动产登记机构提交申请。

《中华人民共和国民法典》第三百六十三条

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

二、农村房屋买卖司法公证审查哪些

关于我国农村房屋交易所涉及的法务公证实务分析如下：

首先，要对房屋卖方的主体身份以及该房屋的合法性进行全方位的审查。

在我国，农村房屋的交易卖方必须为农村集体经济组织的正式成员。

其次，在进行买卖合同公证时，需要严格审查买方的主体资格。

在一般情况下，对于买方的资格审查并不需要过于严谨，只须确保买方具备完全的民事行为能力便可。

然而，鉴于我国农村宅基地使用权限的特殊规定，使得农村房屋交易过程中的买方，其主体资格亦受到了相应的制约。

再次，我们有义务向卖方明确指出：

在完成房屋转让之后，卖方将不再享有申请农村宅基地使用权的权利。

最后，其实我们应当以书面形式告知当事人相关的登记事项及其各自所应承担的法律责任与后果。《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

三、农村房屋买卖合同怎么判

对农村房屋买卖合同的司法认定问题，须全面审慎地考察诸多要素：首先，合同主体是否具备法定资质与民事行为能力，以保证其具备签订及履行此类合同的资格；其次，合同应体现各方当事人的真实意愿以及权责划分的明确性；最后，对于房屋能否依法售予他人亦构成重要考量点。在司法实践过程中，法院将依据现行的法律法规并结合实际事例情况展开判断。通常来说，若该类合同完全符合法律规定，同时各方已经按照约定履行了各自义务，那么该合同有很大可能性被认定为有效的。然而，如若存在违法违规现象，例如农村房屋出售给非本集体经济组织的人，则此等合同恐面临着失效的命运。在此环节值得强调的是，每种境况都需进行深入的分析研究，因此，我们我们的建议在签署农村房屋买卖合同之前务必寻求专业律师的意见，从而规避潜在的法律风险。

农村房屋交易获不动产权证需双方为本村集体经济组织成员，卖方有所有权且遵循“一户一宅”。交易自愿并得村委会授权审批。双方签合法有效合同，房屋交付后，备齐身份、产权、合同及村委会同意书等材料，向不动产登记机构申请。

农村房屋买卖怎样才有效

1、购房者主体资格合法2、售房者的主体资格合格3、购房者其实我们应当符合申请宅基地的条件4、通过村委会同意。

鉴于国家对农村房屋买卖的限制，不少购房者在买了农村房屋后，发现该买卖是无效的，对此他们十分的焦急。那在法律上，农村房屋买卖怎样才有效呢？其实这个问题也就是在问，当事人怎样才能有效的进行买卖农村房屋的活动？下面，我们就一起通过下文进行了解吧。

一、农村房屋买卖怎样才有效

根据我国《土地管理法》等法律法规的规定，农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：

1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效;

3、购房者其实我们应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

二、怎样才能有效买卖农村房屋

我国《物权法》第一百五十三条规定“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”，而我国土地管理法及其管理条例等也对宅基地使用权规定了禁止转让。

此外，国务院办公厅1999年5月6日发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：“农村的住宅不得向城市居民出售。”2004年12月24日，国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”因此，从有关规定来看，转让给城镇居民的合同违反禁止性规定，其实我们应当认定为无效合同。

作为购房者，如果由于各种原因，您真的考虑清楚要买农村房屋，那您一定要先了解清楚您当地的房产政策。对于农村房屋的买卖，虽然我国目前尚未制定专门的规定，很多时候购买农村房屋的行为都是会被认定为无效的。当然，究竟农村房屋买卖怎样才有效呢？上文已经做出了讲解。更多相关知识您其实可以咨询律图枣庄律师。

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