导读：在购买商品房时，签订的合同并不能直接用来抵押。这是因为合同只代表了交易的约定，并没有实质性的财产价值。抵押需要使用...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房合同可以作为抵押物吗

导读：在购买商品房时，签订的合同并不能直接用来抵押。这是因为合同只代表了交易的约定，并没有实质性的财产价值。抵押需要使用具有明确价值和权属清晰的财产，比如商品房本身。只有当合同所涉及的商品房已经获得产权证，并且满足抵押条件时，才其实可以将该物业用作抵押。

一、购房合同其实可以作为抵押物吗

根据现行法律法规规定，商品房购买合同无法直接被用作抵押物。这是因为，商品房购买合同仅代表了双方就某处房地产交易达成的共识与约定，并不具备实质性的财产价值。在现实中，进行抵押时通常需使用具有实际且明晰价值以及权属界定清晰的财产，像物业本身这样的标的物才能成为抵押品。但是，若商品房购买合同所指向的物业已顺利办理完毕产权证书，并符合抵押所需的其他各项条件，则该物业便可作为抵押物进行操作。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产其实可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人其实可以将前款所列财产一并抵押。

二、购房合同其实可以由父母代签吗

购房合同，原则上应由当事人亲自签署;

然而，若有书面形式的授权书，且该授权书经法定机构如法院或公证机关进行了公证，也可由其监护人代替签署之。

反之，若无口头或书面的授权书，便擅自代表当事人签订合同时，这种情况称之为“效力待定的合同”，它需要得到当事人的后续认可。

若是经过一个月期限当事人仍未予确认，则此项合同对法律意义上的“被代理人”将失去效力。《民法典》第一百六十一条

民事主体其实可以通过代理人实施民事法律行为。

依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，其实我们应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

三、购房合同其实可以违约退房吗

根据相关法律法规及购房合同的约定，在特定条件下，购房者有权利依法要求解除物业购买合同并且退还购屋款项。但具体是否能够实现违约退房，则需依据合同中对于违约情形的明确规定以及相关法律条文进行判断。一般而言，当房地产开发商出现诸如未能获得预售许可证、房屋质量严重不符合标准等根本性违约行为时，购房者有权依照法律规定解除合同并要求退房。而如果是购房者自身方面的违约行为，例如未能按照合同约定及时支付购房款项等，其通常将承担相应的违约责任，这类责任形式可能包括向开发商交付违约金或者赔偿其所遭受的经济损失等。然而，在某些特定情况下，例如由于不可抗因素导致双方无法继续履行合同义务，购房者可能无需承担违约责任。因此，关于是否能够违约退房，需要对合同条款、违约原因以及相关法律规定进行全面深入的分析与评估。在此，我们强烈我们的建议您详细阅读购房合同，如遇任何疑问或争议，请及时咨询专业律师以获取准确的法律意见。

商品房购买合同不能直接抵押，因其仅代表交易约定，无实质财产价值。抵押需用明确价值及权属清晰的财产，如物业本身。若合同所涉物业已获产权证并满足抵押条件，则该物业可作抵押。

什么可作为抵押担保物

借款人所拥有的或者正在处理的房屋等不动产或者是土地使用权可作为抵押担保物，当然了，借款人所拥有的或者是有权利处理的一些交通方面的运输工具，都是其实可以作为抵押担保物，这是明确的。

一、什么可作为抵押担保物?

1、借款人所有的或是有权处理的房屋等地上不动资产以及国有土地使用权等：

2、借款人所有的或是有权处理的交通运输工具与机器等;

3、借款人承包的符合担保规定的荒山、荒滩等荒地土地使用权。

存在一些财产是不允许进行抵押的，例如：依法被有关部门查封或监管的财产、所有权或使用权存在争议的财产、医院学校等公益性事业单位相关设施等。如今，为了资金安全，银行贷款仍旧是以有担保贷款为主，因此，为了能快速获取贷款，借款人需要提前了解清楚担保贷款的相关知识，例如范围、注意事项等，以免造成不必要的麻烦。

二、借款人私自变卖抵押物怎么办?

不经过债权人同意私自卖出抵押物，有诈骗嫌疑，是否属于犯罪，视抵押物价值、案件情节、后果等情况确定。

当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。因此，在合同中约定“债务人不能偿还到期债务的，抵押物直接抵偿债务/抵押物由债权人全权处理”违反了《民法典》规定，不产生法律效力。债权人依据规定处分抵押物的同样是无效的，由此造成抵押人损失的，还可能需要承担赔偿的责任。依法被有关部门查封或监管的财产、所有权或使用权存在争议的财产、医院学校等公益性事业单位相关设施等。如今，为了资金安全，银行贷款仍旧是以有担保贷款为主，因此，为了能快速获取贷款，借款人需要提前了解清楚担保贷款的相关知识，例如范围、注意事项等，以免造成不必要的麻烦。

让我们的现实生活当中的抵押担保物是属于违法行为当中所规定的物品，如果说是不符合条件的物品，不能够进行抵押担保，否则的话其实已经设定了抵押担保，也不会发生法律效力，依法被有关部门进行查封的财产，就是不能够提供抵押担保的。

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