导读：贷款购买的房子其实可以出售，有四种处理途径：一是转按揭，但很多银行不支持，需要咨询；二是向亲友借款还清房贷后过户，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

贷款买的房不想要了怎么办能卖吗

导读：贷款购买的房子其实可以出售，有四种处理途径：一是转按揭，但很多银行不支持，需要咨询；二是向亲友借款还清房贷后过户，再还款；三是抵押房产获得资金来还房贷，让买家付全款后再还贷；四是买家用首付款来还房贷，适用于贷款少或快还清的情况。过户需要提交申请和材料，经审核后登记。

一、贷款买的房不想要了怎么办能卖吗?

贷款购得的房产依然具备抵押出售的资格，因此存在贷款的房产仍然其实可以依法进行交易。关于此类房产的交易操作，主要可分为四种途径：

1.如果该房产在交易前尚欠贷款尚未还清，那么交易的双方便可在交易过程中同步办理转移抵押（也称作转按揭）手续。转移抵押则是指卖家计划将其所持有的住房出售或转让予第三方时，主动向贷款银行申请相关贷款事项的变更。

然而很遗憾的是，大部分银行无法完成此类业务，这就需要您主动向相关贷款银行咨询并了解更为详细的信息状况。

2.您还其实可以选择向亲朋好友借款来偿还余额部分的房屋贷款，随后成功办理解除抵押手续与过户手续，并将房产售出所得款项归还给借款方。这种方法简便高效，且简化了不少繁琐的手续流程。

3.您还其实可以进一步考虑通过向银行抵押房产来获取所需资金，用以偿还欲出售房产的剩余贷款，待新买家支付全额购房款后，再行予之偿还银行抵押贷款。

4.最后还有一个方案可供参考：当双方交易的买卖双方互相信任之际，双方其实可以进行协商，借助购房者所支付的首付款，先将房屋按揭贷款部分偿还完毕。而这种执行方式更适用于那些贷款额度相对较低或者已经大部分还款完毕，仅剩少量余债的情况。关于房产过户手续的办理流程大致如下：1.首先要向当地的不动产登记部门提交书面申请；2.紧接着需提交相关的身份证明、契约协议以及过户所需材料等；3.工作人员在收到申请材料后，会对其进行全面审查与核实；4.最终，经审核确认无误后便可完成房产过户登记手续，并颁发相应的不动产权属证明文件。

值得注意的是，以下几种类型的房地产是被明令禁止转让的：1.卖家通过出让方式获得土地使用权的，但却不符合明确规定的所有条件的；2.司法机关或行政机关依据法定职权，以行使司法权力或采取行政措施的方式，对特定的房产进行禁锢或封存，甚至限制其合法权益的；3.依据国家法律法规，因土地使用权已被收回的；4.共有房地产涉及由多个所有人共同所有，未经其他所有人书面声明同意的；

5.房产所有权归属存在明显争议的；

6.尚未按照国家法规及行政规定程序进行不动产登记与领证的；

7.以及根据现行法律法规或行政规定，被明确禁制转让的其他房地产类型。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条

房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条

房地产转让、抵押，当事人其实我们应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

二、贷款买的房子离婚后财产如何分

根据我国相关法律法规，夫妻联手购房所得的房产，其所有权归属于两夫妻，同时未曾偿清的住房贷款亦被认定为是夫妻间共同担负的债务。

因此，双方有协同还款的责任和义务。

若不幸离婚，这笔未还清的贷款依旧需要双方合力来偿还。

当然，若离婚双方达成共识，也其实可以让其中一方独立负担此项还款任务。

然而，在通常情况下，除非夫妻双方事先就共同债务问题作出特殊约定并签署书面协议，否则此类约定不得对抗善意债权人，对于夫妻任何一方的借款请求，债权人皆有权向其索要，而对于那位完成还款的一方而言，他/她其实可以依据之前的约定从另一方向其追偿所付款项及对应财产增值部分。

此外，如果在恋爱或结婚过程中，某个对方将其个人财产作为首付款用于共同分期购买住房，在此后的婚姻生活中，双方仍然使用共有财产共同偿还贷款，并且该不动产的所有权D籍登记在上了注资一方名下的情况下，当离婚无法避免时，如果他们在离婚时未能达成协议解决此事，那么法庭将酌情判定该房产所有权归属同支配该房产所有权一方，此时，对方需要向该所有人偿还尚未偿还的房屋贷款，这项属于另一方的个人债务。

最后，

在离婚的过程中，法庭将会评估双方在婚后共贷款项的数量以及相应增值部分的价值，然后以此为基础，决定是否应对该所有人的配偶做出补偿。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；

以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院其实可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、贷款买的房子断供了会怎么判

在面临房屋按揭贷款违约问题时，通常会遇到以下的法律流程以及可能得到的判决结果。首次被涉及到的是银行方面的催促还款环节。而假如逾期还款问题持续较久且未能妥善解决，银行有权利通过司法途径起诉违约方。至于最终的裁判结果，法院通常会依据双方签订的合同条款以及相关的法律法规进行裁决。如果违约事实确凿无误，那么法院很可能会做出解除购房合同及贷款合同的决定。这也就意味着，违约者可能会丧失房屋的所有权，并且先前所支付的所有房款也将无法全额追回。除此之外，银行还有权对违约者的房产进行公开拍卖，以期用拍卖所得的资金来抵消其所欠下的债务。然而，倘若拍卖所得的金额尚不足以覆盖贷款本金、利息、违约金等各项费用，那么违约者仍然需要承担剩余的债务责任。更为重要的是，违约行为将会对违约者的个人信用记录造成极其恶劣的影响。因此，我们强烈我们的建议在面临违约风险时，应尽快与银行取得联系并展开积极的协商，以寻找最佳的解决策略。

贷款购房可出售，处理途径有四种：转按揭，但多数银行不支持，需咨询；向亲友借款还清房贷后过户，再还款；抵押房产获资金还房贷，买家付全款后还贷；买家首付款还房贷，适用于贷款少或快还清的情况。过户需提交申请、材料，经审核后登记。

车贷下来了不想买车了贷款咋办

一般来说如果车贷批下来而又突然不想买车的话，这笔贷款是其实可以去取消掉的;但如果购车合同或者贷款合同有相关规定的话是要支付违约金的，如果车贷款时间很长的话，还要给贷款的利息。

一、车贷下来了不想买车了贷款咋办？

1、如果车贷下来了不想买车也是其实可以的，但是要求一定要到申请的贷款的地方取消这笔贷款，要看合同中是否规定了违约金，如果有就要支付相应的违约金;只要不是借贷了很长时间一般还款是不需要其他手续费用的，但是，贷款的利息还是要给的，其实可以问清楚需要还多少利息，这个在贷款的时候应该问清楚的，每个月的利息和还款多少，如果是那么多就要相应地还回那么多的利息和贷款金额。

2、如果已经签订购车合同，看是否需要支付违约金，若未签订购车合同，那就跟汽车经销商没关系了。贷款下款则借贷关系已经产生，就算不使用该贷款还是需要按照协议支付相应的利息。否则就算违约，需要支付违约金

二、在4S贷款申请流程：

1、购车者到4S店咨询购车情况及贷款申请方式;

2、4S店对购车者的贷款资格进行初步审核，并签署意见;

3、4S店对购车者的贷款资格进行复核、银行初审;

4、通过审核后，4S店与购车者签订购车合同，购车者交纳首付款，并为其办理银行账户;

5、办理抵押、公证、保险等手续;

6、银行放款;

7、购车者提车。

三、申请车贷的渠道

1. 汽车金融公司：最大主要优势在于便利和低门槛，公司一般都是由汽车企业投资创建的。其“便捷”不仅体现在通过4S店就能直接申请办理，更在于其对户口和房产等硬性条件没有要求。

2. 信用卡分期购车：最显著主要优势在于贷款利率，比传统的银行车贷利率要低一半。常见信用卡都其实可以申请办理，车型也跨品牌，选择面较广。前提是需要较高的信用额度才能享受。

3.银行车贷，银行受到信贷规模收紧的压力，车贷等消费类贷款业务已经大为收缩，一些中低档汽车的贷款大门暂时关闭。 最大好处就是选择面广，购车者看中车型后可直接去银行申请个人汽车消费贷款。不过贷款者资格审查的手续非常繁杂，一般需要提供不动产如房产作为抵押，部分银行针对高端客户或者高端车型网开一面，其实可以汽车本身作为抵押，但相比其他车贷方式，审批的时间周期很长。贷款利率方面来看，汽车按揭贷款利率一般要在银行同期贷款基准利率上上浮10%左右。大部分汽车贷款业务需要担保公司担保或者购买汽车保证保险，购车者还需要承担2.5%至3%的担保费用。所有手续费用加起来，银行车贷的综合成本是三种方式中最高的。

因此就算是车贷批下来了之后如果突然改变了主意不想买车也要按照相关的步骤去取消这一笔贷款，当然有的特殊情况除外还需要支付违约金的，同时上面也拓展了一些可供大家参考的一些正规的申请车贷的渠道，根据自己的需要来选择。

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