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商品房合同违约赔偿标准有哪些

导读：商品房买卖合同违约赔偿有两种情况：一是按照合同约定的违约金进行赔付，如果合同中明确了具体的金额或计算公式，就按照约定执行。二是在没有约定违约金的情况下，违约方需要赔偿对方因违约而导致的经济损失，包括实际损失和预期收益。不过，赔偿上限是在签订合同时其实可以预见或其实我们应当预见的最大损失。

一、商品房合同违约赔偿标准有哪些

商品房买卖合同中关于违约赔偿责任的规定通常有两种不同的计算方法。

第一种是依据合同事先约定好的违约金进行支付，倘若在合同内容中已经详细列明了违约金额或是计算公式的话，则需要严格按照约定的条款来执行。而第二种情况则是当合同并未对违约金作出明确规定时，违约方需承担因其违约行为给对方带来的经济损失，具体的损失赔偿数额其实我们应当与违约行为所引发的实际损失相匹配，其中包括了合同正常履行完毕之后可能获取到的预期收益，但是这个赔偿总额不能超出违约方在签订合同时所能预见或者应该预见到的由于违约行为可能导致的最大损失。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、商品房合同备案多长时间

依据我国法律法规，商品房预售合同书正式签署后，房地产开发企业须在法定时限内的第30天起，向商品房所在地区级以上人民政府的房地产开发主管部门及负责土地管理各项业务的相关部门进行合同备案手续办理。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业其实我们应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

三、商品房合同无效退房怎么办

在商品房合同被认定为无效之时，关于退房的流程如下所示：首先，请立即以书面形式通告房地产开发企业解约，并且要详尽地阐述导致此种局面的具体原因。其次，请妥善收集并保管您在整个购房过程中所涉及到的全部证据材料，如购房合同、支付款项的凭证以及相关的宣传资料等等。接下来，您需要与房地产开发企业进行深入的沟通，商讨退房以及退还已付款项的事宜，同时也需关注赔偿问题。如果双方无法达成共识，您其实可以选择向当地法院提出诉讼申请，请求法院判定该合同无效，并要求房地产开发企业归还您已经支付的购房款项及其相应的利息，同时对您因此而遭受的经济损失进行合理的赔偿。在法律层面上，合同被认定为无效的原因可能包括但不限于房地产开发企业未能获得预售许可证、存在欺诈行为或者受到胁迫等等。法院将会根据相关的法律法规以及您所提交的证据材料来作出公正的判决。

商品房买卖合同违约赔偿分两类：一、按合同预设违约金支付，若合同明确金额或公式，则依约执行。二、未约定时，违约方应赔偿对方因违约所致经济损失，包括实际损失及预期收益，但赔偿上限为签订合同时可预见或应预见的最大损失。

购买商品房违约金赔偿怎么赔偿

购买商品房违约金赔偿由双方约定，购房者在合同中已约定了违约金，那么，开发商要求按合同约定的违约金赔偿是符合法律规定的。如果合同没有规定违约金或者实际损失难以计算确定，可依据房款的总额参照银行等金融机构逾期贷款利息的标准计算出金额。

一、购买商品房违约金赔偿怎么赔偿?

由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的，因此，它与实际损失额往往不能完全吻合。一般情况下，即使有差异，也应按约定承担违约责任。除非约定的违约金过高或过低而显失公平，才可请求减少或增加。

至于违约金的约定，购房者可根据违约情况就违约数额进行约定，也可约定违约损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于或过分高于实际损失的，购房者可请求法院或仲裁机构予以增加或适当减少。由此，约定的违约金在性质上就视为违约时的损失赔偿金。

既然购房者在合同中已约定了违约金，那么，开发商要求按合同约定的违约金赔偿是符合法律规定的。当然，如果“实际损失”超出约定的违约金，可要求开发商适当补偿实际损失一般来讲只可能是租金损失或交通费损失。租金损失是指由于延迟交楼而多付出的租金;而交通费损失是指由于延迟交楼不能及时迁入而可能增加的交通费用。一般来说，交通费损失要低于租金损失，因此，在审判实践中一般只考虑租金损失。

此外，如果合同没有规定违约金或者实际损失难以计算确定，可依据房款的总额参照银行等金融机构逾期贷款利息的标准计算出金额，或按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的、或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金，以要求房地产公司赔偿。

二、购房合同违约情形应如何确定

对于商品房买卖合同纠纷中违约责任如何确定，是出现此种争议后必须解决的问题。但是由于商品房买卖合同大多属于格式格式，对于违约责任的承担方式约定相对比较明确，一旦出现约定不明的情况，我们也其实可以根据《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。

《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《商品房买卖解释》第18条第2款规定：由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人其实我们应当承担违约责任;如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，其实可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。

另外，在《商品房买卖解释》对某些违约承担违约责任的计算则另有规定，具体包括：

一出卖人恶意违约。具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人其实可以请求解除合同、返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商 品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。这显然是针对先卖后抵、一房数卖的行为所作出的惩罚性规定。

二出卖人存在欺诈行为。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人其实可以请求返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证吗的事实或提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。在治理同样适用惩罚性赔偿。

我国的房屋类型大致其实可以划分为两种：商品房和集体经济住房，购买商品房一般都是需要签订合同的，此后购买者需要支付房屋的购买款额，开发商需要在限定的时间之内交付房屋等，否则就属于违法行为，需要按照合同的约定支付罚金等。

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