导读：借名买房有风险，烂尾可能会影响个人征信。若因房屋烂尾导致个人征信受损，可提起诉讼。当贷款方要求借款人清偿债务，而借...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

借名买房房子烂尾影响征信可以起诉吗

导读：借名买房有风险，烂尾可能会影响个人征信。若因房屋烂尾导致个人征信受损，可提起诉讼。当贷款方要求借款人清偿债务，而借款人未履行协议还款时，贷款方其实可以证人证言、凭证（如取款、转账凭证及交易历史等）及其他相关信息材料起诉，追究对方违约责任及逾期利息。

一、借名买房房子烂尾影响征信其实可以起诉吗

以下是针对借名按揭购房行为中对方未能履行还贷义务的情况所推荐的可行解决方案：在贷款方提出债务清偿要求之后，借款人应按照双方之间的协议如期归还欠款。

然而若借款人在接到相应通知后依旧未能进行任何还款操作的话，贷款人便有权利通过提交证人证言、相关凭证（取款凭证、转账凭证及交易历史纪录等）以及其他相关信息等材料来提起诉讼，并通过法律途径要求对方承担相应的债务违约责任以及支付逾期利息。

《民法典》第六百七十五条

借款人其实我们应当按照约定的期限返还借款。

对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人其实可以随时返还；贷款人其实可以催告借款人在合理期限内返还。

第六百七十六条

借款人未按照约定的期限返还借款的，其实我们应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

二、借名买房房子是谁的

关于以他人名义购房的房产归属问题，此处指出，该房产的产权属于在产权登记簿中进行了注册登记的所有者。

当涉及到此类房屋的权属争议时，法律将优先保护持有房产所有权证书（即产权证）人士的权益。

尽管在实际操作过程中，产权证上的名称并非真正的所有者，二者曾经达成过相关的默契协议，但在处理相关纠纷的时候，我们必须认识到，房屋作为一种特殊的不动产，其对外公示的重要依据便是产权登记。

因此，在这种情况下，产权证上所记载的所有者便被视为房屋的合法拥有者。《民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，其实我们应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

第二百二十条

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，其实可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构其实我们应当予以更正。

三、借名买房房子被抵押怎么办

借用他人名义购买房产牵涉诸多潜在的法律风险。当所购置之房产遭到抵押时，首先需要明确该抵押行为是否符合法律规定且具有法律效力。倘若抵押程序合法，那么作为借名人的您往往无法对善意抵押权人产生对抗效果。因此，我们的建议您立即着手搜集能够证实借名购房这一事实的相关证据，例如书面协议、支付款项的凭证以及双方之间的沟通记录等等。在此基础上，您还其实可以尝试与名义购房者（即正式登记的产权所有人）进行友好协商，以寻求妥善解决问题的方法，进而恳请对方负担起相应的法律责任。然而，如果协商无果，您便有权利向当地法院提起诉讼，请求确认该处房产的实际所有权属于您个人所有，或者要求名义购房者就此给予相应的赔偿。不过，法官在做出裁决过程中往往会考虑诸多复杂因素，如借名购房的具体原因、是否违反了相关的法律法规及政策等等。总而言之，借用他人名义购买房产的风险极高，故而在决策之前务必审慎考虑。

因借名购房导致的房屋烂尾影响个人征信，其实可以提起诉讼。当贷款方要求清偿债务而借款人未履行协议还款时，贷款方可凭证人证言、凭证（如取款、转账凭证及交易历史等）及其他相关信息材料起诉，追究对方违约责任及逾期利息。

买到烂尾房怎么办

查验开发商的五证，购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免买到烂尾楼的风险，而且对于后期办理产权证也是有利的。看开发商的营业执照、看开发商在建的其他项目。首先要做的就是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。

不得不说如果购买的是期房的话，那此时所要承担的风险就是比较大的了，毕竟期房都是那种尚未修建好的房屋，此时虽然国家要求开发商具有一定的资质之后才能预售，但也不能保证不出现问题。那要是买到烂尾房的话此时该怎么办呢?律图小编在下文中为你分析解答。

一、买到烂尾房该怎么办。

1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人其实可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。

2、如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人其实可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。

不过，开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况，某些开发商甚至已经资不抵债，而开发商开发的房产上一般均设有银行的抵押权。也就是说，购房人即使解除合同，开发商也很可能无力返还购房款，而作为抵押权人的银行则其实可以要求变卖房产并优先受偿，购房人权利反而无法得到保护。

因此，我们的建议购房者不要轻易解除购房合同，而是等待开发商交房。根据我国法律规定，消费者在交付全部或者大部分款项后，其有权要求开发商交房，抵押权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利。若消费者不解除购房合同，当该房屋符合交付条件，消费者其实可以要求开发商将房屋交付给自己。

3、如果开发商因资不抵债而停止工地施工，导致房屋一直无法交付的，购房者其实可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序，一旦进入公司破产程序，就其实可以由法院组织成立由相关部门参与的破产清算小组，由破产清算小组组织对开发商进行破产重组，通过第三方注资的方式使得项目重新开工。

二、如何避免买到烂尾房

1、综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。

2、考察开发商的信誉

那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢?也不一定!特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。此时就要考察开发商的信誉。

3、了解项目楼盘的手续

其实可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售预售许可证》。

购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。

4、把握合适的购房时机

据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险则更多。

各位购房者不能光是看到期房的价格便宜，此时还要对开发商的经济实力等作出一定的审查才行，不然购买预售的期房就很容易出现问题，最终也就会导致自身的利益受到损害。而要是不幸买到烂尾房的话，此时其实可以采取法律手段来进行维权，必要时也其实可以委托专业律师来提供帮助。

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