导读：首先，你得把相关证据都收集保存好，像购房合同和延期通知啥的。然后，你其实可以试着跟开发商友好地商量商量赔偿的事。要...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

延期交房开发商不赔偿怎么办

导读：首先，你得把相关证据都收集保存好，像购房合同和延期通知啥的。然后，你其实可以试着跟开发商友好地商量商量赔偿的事。要是商量不下来，你就其实可以去房地产行政主管部门投诉，或者直接去法院起诉他们。法院会根据合同和法规来裁决开发商到底要不要赔偿你。

一、延期交房开发商不赔偿怎么办

首先，确保您能够收集并妥善保存所有相关的证据材料，如购买房产时签署的房屋买卖合同以及开发商关于延期交付房产的正式通知等文件。随后，我们的建议您尝试与开发商进行友好磋商，清楚地表达出您对于延期交房所遭受损失的赔偿请求。倘若双方无法就此达成共识，您可考虑向当地房地产行政主管部门进行投诉，或者直接向有管辖权的法院提起诉讼。在诉讼程序中，法院将根据合同条款及相关法律法规的规定，对开发商是否应承担相应的赔偿责任作出裁决。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、延期交房开发商需要承担哪些责任

若开发商未能按照约定时间交付房屋，则须承担相应的法律责任：

首先，若开发商经过多次催告后，在合理期限内能够成功履行交房义务，则购买者将无法解除购房合同，但是有权向开发商提出赔偿损失的请求；

其次，若经过多次催告，开发商仍然未能在合理期限内交付房屋，并且未给出正当理由，那么购买者就有权利解除购房合同，在此情况下，开发商需要承担所有因此产生的损失。

《民法典》第二百九十条

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、延期交房开发商违约如何处理

当遇到开发商因延期交付房屋而构成的违约行为时，贵方可考虑采取以下几种法律途径进行维权：首先，务必要查阅并细致理解所签订的购房合同中对于交房日期以及违约责任方面的详细条款约定。通常情况下，这些合同会明确列出逾期交房所应担当的赔偿额度以及方式。在此基础上，我们其实可以尝试通过与开发商进行沟通协商，主张其依照合同中所约定之内容严格履行违约责任，譬如支付违约金或者是赔偿相应的经济损失等等。若经双方多次协商仍无法达成共识，那么贵方则有权力向当地法院提起民事诉讼。在诉讼过程之中，贵方必须准备齐全包括购房合同、支付款项的发票、以及开发商逾期交房的相关证据等在内的关键性材料，以便作为证据来证实开发商的违约行为及其给贵方造成的实际损失。值得特别强调的是，诉讼是具备时效性的，一般的情况是从您得知或是应该知晓您的合法权益已经受到了侵害的那个日期开始计算，请务必及时行使您的权利来保护自己，包括尽快主张赔偿。

首先，收集并保存相关证据，如购房合同和延期通知。尝试与开发商友好协商赔偿事宜。若协商无果，可向房地产行政主管部门投诉或向法院提起诉讼。法院将依据合同和法规裁决开发商是否赔偿。

开发商延期交房赔多少

通常情况下，在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定逾期交房的违约金。如果认为违约金约定的过高或者过少，进入诉讼程序后，当事人其实可以请求调减或者调增，法院会参照实际损失来衡量是否调减或调增违约金。

一、开发商延期交房赔多少

开发商违约交房属于违约，需要承担违约责任。首先，看合同中是否有关于迟延履行约定违约金的内容，有约定按约定。如果没有约定，其实可以按照买房人实际所遭受的损失进行赔偿。

法律依据：

生效的《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

二、延期交房怎么办

开发商逾期交房，需要走法律途径解决问题。

1、认真重新审查合同。主要看开发商交房的条款，包括逾期交房的违约责任承担、逾期交房的解决方式。而根据律师的维权经验看，因为签订的《商品房买卖合同》大都页数繁多、合同比较厚，一般买受人并不能认真的审查合同，也就是翻看几页了事，并没有看合同的具体条款约定的内容，就草草签了名字并按了手印，而有的开发商，不乏知名开发商，包括万科、绿地等等开发商，也经常同买房人签订大量的《补充协议》，如果有《补充协议》大家更要注意了，《补充协议》的内容系对原合同的部分内容的阐明解释，如广告的说明、面积差异的具体处理说明、规划变更的解释等等，更重要的是，很多地方可能存在对原合同内容的变更，此时就需要注意了!

而自己做的案件，开发商亦同其签订了《补充协议》第10条第二款关于合同解除权的约定2 出卖人违约达到解除协议的，双方同意，合同有约定解除权的行使期间，按照约定执行，没有约定，合同解除权行使期限为30天。时间计算从法律规定或合同约定可行使解除权的情形之日起计算该期限，有解除权的一方不行使解除权的，解除权灭失，当事人的不得再以相同情形及事由或主张解除合同。

看到了吗?对于逾期交房合同解除权的约定，在本合同中是否没有，也是非常不详细的，而就在该补充协议的条款进行了关于解除权的约定，如果过了约定解除权的期间，对不起，你只有诉权，但不会享有胜诉权，因为你过了合同约定的解除权期间，到时候不看合同，只能硬着头皮继续履行合同，等着开发商姑奶奶收拾他交房，再收房吧!

2、发交房催告函。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》“第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权其实我们应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭”。

根据该最高院的司法解释，对于该条款主要理解两点。一是催告交房的期限问题。有约定的从约定，没有约定的，给对方发交房催告函，对方收到催告函之日起，给其准备交房的期限期限为3个月，3个月后再不交房，买房人其实可以行使解除权。二是解除权行使的期间问题。有约定解除权的从约定，没有约定解除权的从法定。看到了吗?这就是律师要求详细查看合同条款的意义所在了，而本案约定的解除权期间为30天。如果没有约定，需要看，对方是否催告要求及时行使解除权，如果催告了也就是3个月之内要向法院提起诉讼了，如果没催告，就其实可以在其实可以行使解除权之日起一年内向法院提起诉讼。

该期间是除斥期间。

买了房子，办理了房屋的产权证才能证明房子是归自己所有。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就其实可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也其实可以要求退房。

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