导读：延期交房赔付标准不一，应以购房合同条款为准。合同未明确的，依据法律法规及最高法相关解释执行。购房者可据此向开发商申...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

延期交房的赔付比例是多少

导读：延期交房赔付标准不一，应以购房合同条款为准。合同未明确的，依据法律法规及最高法相关解释执行。购房者可据此向开发商申诉，要求按已付房款总额，以央行逾期贷款利率为标准进行赔偿。

一、延期交房的赔付比例是多少

关于延期交付房屋的赔付比例问题，尚无一个既定且统一的标准可循。在大多数情况下，我们需要根据购房合同中所载明的条款与条件进行具体的判断与衡量。若合同中未对该事项作出明确约定，则需根据相关的法律法规以及最高院所做出的司法解释来作为指导原则，据此，购房者有权向开发商提出申诉，要求其按照已支付的购房款项总额，参照中国人民银行针对金融机构所制定的逾期贷款利息收取标准来计算相应的赔偿金额。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额其实可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、延期交房的要承担哪些违约责任

在市场交易中常见的延期交房现象导致的违约情形，必然涉及到开发商所应承担的相关法律责任以及对购房者进行合理补偿的问题。

一般情况下，开发商需要依据合同约定赔偿购房者一定数额的违约金。

值得注意的是，若双方协商无果而导致纠纷无法解决，购房者有权依据法律规定，请求解除与开发商的买卖协议，并提出退房申请。

此外，对于过往因开发商未能如期交付房屋而导致购房者所承受的各种经济和精神上的不利影响，购房者可依法要求开发商对此负责，以求最大程度保障其合法权益，减少或避免此类纷争再次发生。《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

三、延期交房的损失如何赔偿

关于遇到延期交房带来的损失赔偿问题，这通常取决于购房合合同中所达成的约定。普遍而言，倘若在合同中已作详细约定，则应依约执行。但若未见明确条款约束，此时便可参照同地段、类似房屋的租金水平进行计算。然而，在实践操作过程中，购房者务必重视并妥善保存相关证据，例如购房合同、开发商所发出的通知以及双方沟通过程中的记录等等，以便于证明开发商确实存在延期交房的违约行为及其给购房者带来的经济损失。若经协商仍未能就赔偿事宜达成共识，购房者有权向法院提出诉讼请求。在此过程中，法院将全面考量各类因素，包括违约原因、违约持续时间、购房者实际遭受的损失等，从而确定最终的赔偿金额。总的来说，我们需要根据具体情况与法律法规的要求，合理地维护自身的合法权益。

延期交房赔付无统一标准，需依购房合同条款判断。合同未明，则遵循法律法规及最高法解释。购房者可据此向开发商申诉，要求按已付房款总额，参考央行逾期贷款利率标准计算赔偿。

二手房交易首付比例是多少

二手房交易首付比例是根据不同地区的房地产政策而定的，一般为30%左右，但个人如果其实可以多支付的，是其实可以根据个人实际的支付能力来进行认定的，具体情况下可在购房时签订有关合同来进行处理。

一、二手房交易首付比例是多少?

二手房交易首付比例根据政策规定执行，一般情况下二手房按揭首付比例是百分之三十，但是在现实生活中，有人购买二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的，其实，首付比例是要根据二手房的实际情况而言的，每个银行有自己的规定，不能一概而论。就首付比例而言，就有三个因素会对二手房产生影响：

1贷款人所拥有的房产数

影响首付比例的一个因素是看二手房按揭贷款是第几套房，二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。如果二手房是购房者的首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身的拥有的房产心里有个数。

2当地的政策

当地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该该地区的实际情况依法设定。

不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策，了解对于首付比例又没有什么规定。

3二手房的评估价

二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。也就是说：一百万的房子银行的评估价为八十万，那么贷款人最多其实可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。

因此，从上述例子我们其实可以看出该二手房的净首付就是：实际成交价减去实际贷款额净首付款是不包括各项税费和中介服务佣金的。所以在购买二手房准备首付款时还得看银行对该房产的评估价格是多少。

二、二手房按揭贷款的注意事项

1明确房屋的产权情况购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。

2注意二手房房龄银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。

3利率选择因人而异收入稳定并且月收入很高的人群,其实可以考虑选择固定利率,因为未来其实可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层,我们的建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于客户,其实可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。

4选择适合自己的贷款类型贷款其实可以用公积金,也可用商业贷款,如果公积金不够的话,还其实可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

5办理产权过户买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。

在办理二手房交易时，其实我们应当首先对房产的产权进行明晰，特别是过户时是需要对有关房产证的情况进行认定的，如果该二手房本身的产权存在问题的，那么是无法人办理过户的，这种情况下是会造成严重的问题和矛盾纠纷的。

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答：在一般的情况下，延期交付房屋所支付的违约金比率不得超过主合同标的额的百分之二十，但若因延期交付导致的损失较严重，违约金的比例也可适当调整至不超过主合同标的额的百分之三十；自约定的延期交付日期起，购买方即可向开发商提出支付违约金的请求。...

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答：首先是逾期未满60天的情况，此时责任方，即房地产开发企业，有义务按照已向购房者支付的房价款的千分之三的比例，逐日支付违约金；其次是逾期达到或超过60天的情形，对于此类情况，购房者享有选择权，其实可以决定是否撤销购买房屋的意愿，也即是提出解除合同的请求。一旦合同被正式解除，开发商必须在收到通知......