导读：商品房逾期交付，别慌！先看购房合同里的逾期条款。根据法律，你其实可以按照合同条款向开发商要违约金。要是这房子严重影...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房违约延期交房怎么办

导读：商品房逾期交付，别慌！先看购房合同里的逾期条款。根据法律，你其实可以按照合同条款向开发商要违约金。要是这房子严重影响居住，你还其实可以考虑解除合同。我我们的建议你先跟开发商好好商量，要是不行，就去法院，让法院来保护你的权益。

一、商品房违约延期交房怎么办

在遭遇商品房逾期交付的问题时，首先请您务必仔细查阅所签订的购房合同中是否有关于逾期交付的具体条款及规定。

根据一般的惯例和法律原则，当发生商品房逾期交付事件时，您作为消费者有权依据合同中的相关约定，向开发商提出违约赔偿的请求，例如要求其支付相应的违约金等。若逾期交付行为对您的实际生活产生了重大影响，以至于无法满足基本的居住需求，那么您还其实可以进一步考虑通过解除合同来维护自己的合法权益。在此过程中，我们的建议您首先尝试与开发商进行友好协商以寻求妥善解决方案；

如若协商无果，您也可选择向当地法院提起诉讼，通过司法途径来维护自身的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、商品房违约其实可以退房吗

关于商品房逾期违约能否请求退还房屋这一问题，需要根据具体情形予以判断。首先，对于全额付款购买的房产而言，若业主决定不再继续持有该房屋，原因在于所购房屋存在主体结构质量不合规以致无法交付、已完成交付但经过权威机构检测发现主体结构质量不合规、或者交房之后出现严重质量问题从而影响到日常生活起居等具体情景时，在此种情况下，业主有权向出卖方提出退房的请求。换句话说，如果能够证实出卖方有《中华人民共和国合同法》中明确规定的可导致合同解除的行为，那么就其实可以据此要求退房，而且在这种情况下，解除合同时无需承担任何违约责任。其次，倘若是由于业主单方面悔约而产生的不要房子的意愿，通常难以顺利实现退房。切实来说，一旦房屋买卖合同已然生效并且实际履行，那么没有充分理由即宣告退房便构成违约，需要为其提供相应的违约赔偿。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

三、商品房违约金不对等应该如何处理

对于商品房买卖合同中所存在的违约金不对等问题，必须基于具体的合同条款和相关法律法规进行妥善处置。从法律层面来看，如果违约金的设定看上去相当不公平，那么您其实可以援引《民法典》所提倡的公平原则，提出调整请求。为了有效启动这一程序，您首先需要搜集并妥善保管所有相关证据，如购房合同、支付款项的收据、开发商违反合同义务的确凿证据等等。其次，您其实可以尝试与开发商进行友好协商，予以明确指出违约金条款的严重不公之处，力图与对方达成新的共识。若是无法通过协商解决争议，您还其实可以寻求司法途径以诉讼方式加以解决。在这种情况下，法庭将依据合同的实际执行状况、各方当事人的过错程度以及其潜在利益等多方面因素进行全面权衡，从而判定是否其实我们应当调整违约金以及调整的具体幅度。然而，请务必牢记，采取诉讼手段可能伴随着较高的成本和时间投入，因此在做出决策之前，务必要对各种利弊得失进行深入分析，三思而后行。

面对商品房逾期交付，先核查购房合同逾期条款。据法律，您可据合同条款向开发商索赔，如违约金。若严重影响居住，可考虑解除合同。我们的建议先友好协商，无果则诉诸法律，通过法院保护自身权益。

商品房延期交房违约金如何计算

对于采用银行按揭方式业主来说当初购房时支付了低20%首付款其余部分由按揭银行支付给开发商业主自贷款发放之日起开始还款并付息般按揭款购房合同签订之日起月内发放问题。

一、商品房延期交房违约金如何计算?

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权其实我们应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，其实我们应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，其实我们应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额其实可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、商品房延期交房违约金分为哪些情况?

1、解除合同退房的违约金

如果业主已经决定和开发商解除购房合同，并要求退房的话，那么购房者主要损失的是按揭贷款的利息，那么作为开发商应该承担因为违约而要付出的代价，需要给购房者支付按揭贷款利息损失。

2、逾期交房而不解除合同

虽然开发商逾期交房了，但是业主不希望解除合同的话，只希望开发商承担违约责任赔偿业主违约金的话，法律规定开发商需要根据购房合同中签订的违约金对业主进行赔偿。

如果业主的购房合同中没有明确约定违约金的比例，那么一旦开发商逾期交房了，开发商应该按照当时的银行利率进行支付相应的违约金。

从上述介绍中我们不难看出，现如今，市面上的商品房延期交房违约金计算并没有一个特定的、标准的公式，且根据不同的情况，违约金的赔偿也有不同的界定方式。逾期交房会涉及到合同是否解除的问题，而是否解除合同对于违约金的赔偿方式同样是有影响的。更多相关知识您其实可以咨询律图葫芦岛律师！

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