导读：关于房屋销售，二手房交易要按产权证书来，没证过不了户。想改名购房合同，得帮业主和开发商协商解除原备案，再重新签和备...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

按揭的房子可以出售吗

导读：关于房屋销售，二手房交易要按产权证书来，没证过不了户。想改名购房合同，得帮业主和开发商协商解除原备案，再重新签和备案。这得开发商同意配合，撤销前还得向房地产管理部门申请批准。

一、按揭的房子其实可以出售吗

首先值得强调的是，二手房交易必须严格依据房屋所有权证书进行，唯有取得产权证书后方可上市交易。当前，涉案房产尚未颁发产权证书，故无法办理相关过户手续。倘若阁下欲与卖方变更购房合同名称，可协助业主与开发商协商，首先由开发商解除先前的购房合同备案，尔后开发商将与您重新签署购房合同并进行备案登记。无论是变更合同名称还是撤销合同备案，均需获得开发商的明确同意及积极配合。

然而，在撤销合同之前，仍须先行向房地产管理部门提出申请，待批准后方能予以执行。

《不动产登记暂行条例》第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，其实我们应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权证书；

（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（五）证明房屋所有权发生转移的材料；

（六）其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还其实我们应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还其实我们应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

二、按揭的房子如何办理房产证

首先，申请人必须亲自前往不动产登记办公室，向负责机构提交所有必要的申请资料以表示其申请精神。

其次，不动产登记机构必须依照国家规定严格检验各申请人及申请资料信息，耐心听取申请人所申请事宜的具体事宜，同时全面录入所有相关信息并给出详细的受理处理结果。

再次，经过不动产登记机构的受理程序之后，申请将会被交由核查部门进一步深入研究和评估，该部门需要依据申请的件事项，依据各项法规法规进行严格审查，并详细判断是否同意给予相应的登记权限。

然后，对于经过审查符合登记规定且满足要求的申请，有关的登记事项应该被记录在不动产登记账本上。

最后，经过不动产登记机构的最终审批，符合登记要求的申请人便会收到代表其土地权利的不动产权证书。《城市房屋权属登记管理办法》第十条

房屋权属登记依以下程序进行：

（一）受理登记申请；

（二）权属审核；

（三）公告；

（四）核准登记，颁发房屋权属证书。

本条第（三）项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。

三、按揭的房子未按时交房怎么办

未能按期交付房屋即构成开发商之违约行为。在此种情况下，您其实我们应当首先对购房合同中有关于交房日期以及违约责任方面的详细规定进行深入研究和理解。通常而言，根据合同的约定，您有权要求开发方必须依照合同规定承担因逾期交房所产生的违约责任，而一般的履约方法则可能是支付相应数额的违约金。您可先行尝试与开发商进行积极协商，以期达成合理的解决方案，敦促其尽早交付符合标准的房屋并承担相应的法律责任。倘若经过充分协商仍无法达成共识，您便其实可以向当地的住房和城乡建设主管部门提出投诉，请求政府部门介入处理。若违约情形较为严重，您甚至其实可以考虑采取法律手段加以解决，向法院提起诉讼，要求开发商履行交房义务、支付违约金、赔偿经济损失等。同时，务必妥善保存所有相关证据，例如购房合同、付款收据、沟通记录等等，以便在必要时维护自身的合法权益。

关于按揭房屋销售，需明确二手房交易必须依据产权证书，未获证书则无法过户。若欲变更购房合同名称，需协助业主与开发商协商解除原备案，并重新签署及备案合同。此过程需开发商同意和配合，且在撤销前须向房地产管理部门申请批准。

无证按揭房出售流程是什么

首先要补办房产证，该房屋才其实可以进入交易流程。流程如下：流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》;3、买方支付首付款等。

首先要补办房产证，该房屋才其实可以进入交易流程。

流程如下：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;

2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

3、买方支付首付款;

4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函;

5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料;

6、卖方向买方实际交付房屋;

7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款;

8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行;

9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条　下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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