导读：开发商未按时交房要承担违约责任，购房者其实可以根据购房合同的条款要求赔偿违约金。合同要详细说明补偿措施和金额；如果...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

延期交房有什么补偿

导读：开发商未按时交房要承担违约责任，购房者其实可以根据购房合同的条款要求赔偿违约金。合同要详细说明补偿措施和金额；如果没有具体规定，根据法律，购房者其实可以要求赔偿实际损失，比如租金。一般来说，违约金是按照已付房款的一定比例按日计算利息的。

一、延期交房有什么补偿

当未能按时交付房产时，开发商需承担相应的违约责任，购买方有权依据购房合同中的相关条款向开发商索取违约金。关于具体的补偿措施与补偿金数额，通常都会在购房合同中作详细阐述。倘若合同中并未对此进行明确规定，则根据我国现行相关法律法规，购买方可主张获得实际经济损失的赔偿，如租金支出等。就一般而言，违约金的计算方式大抵为按已缴付房款之一定比例，以日计息。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、延期交房有时效限制吗

对于逾期交房的情况，其维权期限是受到法律严格约束的。

作为房屋购买方，您向出售方提出索要房屋的法定权益需要在法律规定的三年有效诉讼期内积极行使，一旦超出了这一最后时限，即便您依然具有索要房屋的合理理由和需求，但是由于您未能在诉讼时效期间内采取必要的法律措施以维护自身的合法权益，此时您的权益可能已经因诉讼时效的经过而被剥夺。《民法典》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院其实可以根据权利人的申请决定延长。

三、延期交房有有效期吗

延期交付房屋的违约责任赔偿事项面临着诉讼时效的限制。普遍的观点是，对于保障自然人或法人的民事权益，向管辖法院提起诉讼时的诉讼时效期限为三年时间。此时效的起算点即是从权利主体意识到或许已经遭受损害，再到明确了解其权益受损及其责任人的情况开始计算，也就是说，在延迟交付的情况下，当商品房开发企业明确告知买方不能如期交付房屋，或者签订的购买合同所规定的交付时间已过，但仍未能实现实际交付的时候，买方便应意识到其自身权益或许正处于受损害的境地。 如果在这段为期三年的时间跨度内，买方并没有向主办方提出维权要求，且也未出现诉讼时效被法定原因进一步延长、自然终止的情况，那么过了这段时间以后，再次提出维权主张的话，就有可能承受败诉的后果。然而，需要特别强调的是，具体的时效计算与法律法规的适用性可能会因为事例的复杂性有所差异。

开发商未能按时交房需承担违约责任，购买者可依购房合同条款索赔违约金。合同应详述补偿措施与金额；若无具体规定，依据法律，购买者可要求赔偿实际损失如租金。通常，违约金按已付房款一定比例日计息计算。

延期交房如何赔偿

出卖人延期交付房屋的，其实我们应当支付违约金或者赔偿损失。当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，其实可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

常见的导致开发商延期交房的原因主要是在施工过程中受到其他的一些因素影响，如不可抗力、政府政策等等。但不管怎样此时对购房者都是构成了违约的，那么就要做出赔偿。到底延期交房如何赔偿呢?我们一起在下文中进行了解。

一、延期交房如何赔偿

按照有关规定，出卖人延期交付房屋的，其实我们应当支付违约金或者赔偿损失。当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，其实可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

事实上，如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，其实我们应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者其实可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。

以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。

那么，购房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失呢?答案是其实可以的。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失其实我们应当补偿，因此解除合同和违约赔偿其实可以同时主张。

《民法典》（起施行）第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商延期交房怎么办

开发商延期交房是在房屋买卖中常常会遇到的问题，如果开发商无正当理由延期交房，购房人其实可以有如下选择：

一解除合同

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方其实可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权其实我们应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

购房人在解除合同时应注意以下三点：

1购房人如欲解除合同，其实我们应当先进行催告;

2经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房，第二经过催告，第三催告后满三个月仍未交房;

3合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都其实可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。

因此，在开发商延期交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都其实我们应当在开发商延期交房后立即催告，催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，购房者就不其实可以解除合同了。

二要求支付违约金或者赔偿损失

开发商延期交付房屋的，其实我们应当支付违约金或者赔偿损失。当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，其实可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

在开发商延期交房的情况下，购房者其实可以主张违约责任或要求开发商做出赔偿，实在不行还其实可以要求解除购房合同。而具体涉及到延期交房如何赔偿的问题，律图小编已经在上文中做出了详细的解答，但愿能帮助你解决问题。

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