导读：在二手房交易完成后，如果原房主没有交付钥匙，是否应该换锁呢？这需要根据合同条款来决定。如果合同中有明确规定，那么按...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房过户后原房主不交钥匙

导读：在二手房交易完成后，如果原房主没有交付钥匙，是否应该换锁呢？这需要根据合同条款来决定。如果合同中有明确规定，那么按照合同执行即可。如果合同中没有约定，那么其实可以通过协商来解决。如果卖方违约，那么应该退还购房款并支付违约金；如果买方违约，那么订金归卖方。同时，违约方还需要承担中介费和其他损失。如果遇到业主没有按时腾空房屋的情况，其实可以先进行备案，然后请警方陪同，雇开锁公司开锁，并将原业主的物品存放在指定的仓库中，钥匙交由警方保管。

一、二手房过户后原房主不交钥匙,我其实可以换锁吗

关于此问题的明确解答其实我们应当依据相关合同条款进行，然而在常见的情形之下，解决方法与步骤主要包括以下几个方面：首先，若因原始卖家导致该合同无法履行，他们需要无条件归还买家所支付的全部购房款，并且还要向买家赔付与购房订金同等金额的违约金；而如果是因为买家自身原因致使合同无法履行，那么此时的购房订金会被视为支付给卖家的违约金；此外，对于任何一方违反了本合同约定所引起的后果，均需承担相应的中介费用以及对其他方面可能造成的经济损失。针对部分业主未按照合约规定的时间腾空房屋这一普遍现象，我们通常采取以下的应对措施：首先，在派出所备案并取得支持后，邀请他们陪同我们前往现场处理；其次，雇佣专业开锁公司强行打开房门，然后将原业主屋内的家具、电器等私人物品存放至指定仓库中，并将仓库的钥匙交予警方保管。

《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条

消费者和经营者发生消费者权益争议的，其实可以通过下列途径解决：

（一）与经营者协商和解；

（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；

（三）向有关行政部门投诉；

（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；

（五）向人民法院提起诉讼。

二、二手房过户满五年再出售合法吗

关于二手房过户及其销售的相关规定，根据我国现行法律精神，在阁下入住已满五年后才有权决定是否出售您的房屋。

同时，对于经济适用房而言，同样需要满足居住五年时间的条件方可进行销售活动。

比如，根据我国的法律规定，如果您购买了经济适用住房但未满五年，则暂时无权将其直接投入市场进行交易。

然而，考虑到某些特殊情况，如当事人家庭经济状况发生变化或其他紧急情况不得不出售经济适用住房，此时其实可以申请政府按照原始价格及折旧率、通货膨胀率等多种因素来收回该房产。

在此基础上，如果购买经济适用住房已经超过五年，那么作为业主，您有权利将房产私自上市交易，但是必须向政府支付一定的土地收益费以及相关款项。

至于这部分费用的具体支付比例，是由各地方的市政府或县级政府来确定的，而且政府还会有优先收购该套房产的权利;

此外，您也其实可以选择按照政府设定的标准，先行缴纳相应的土地区域收益费及相关款项，即可获得整个房产的全部所有权。《经济适用住房管理办法》第三十条

经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也其实可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

三、二手房过户五证不全怎么办

涉及二手房产过户事宜中面临的证件不齐全问题相对复杂。主要来说，我们常说的'五证'，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证。若在二手房产过户环节中出现'五证'不整，理论上讲，这类房屋是难以完成正常的过户手续的。因此，您需要明确究竟是哪些证件未齐备，以及这些证件未能及时取得的具体原因。如若由于开发商方面的原因所致，您其实可以根据购房合同条款，向其提出相应的违约赔偿要求。同时，我们强烈我们的建议您立即与相关政府部门进行联系，以获取更详细的解决方案以及可能采取的补救措施。然而，请您务必注意，在此种情况下，确实存在一定程度的风险，这可能会对房屋的所有权归属及其未来的交易产生不利影响。在处理这个问题的过程中，务必要妥善保管好所有相关的证据资料，以便更好地保障您个人的合法权益。

二手房交易完成后，原房主未交付钥匙，能否换锁应依合同条款。若卖方违约，应退还购房款并支付违约金；买方违约则订金归卖方。违约方需承担中介费和其他损失。如遇业主未按时腾空房屋，可备案后请警方陪同，雇开锁公司开锁，并存放原业主物品于指定仓库，钥匙交警方保管。

私自配钥匙开工厂锁什么罪

私自配钥匙打开工厂的锁是有可能涉嫌到非法侵入住宅或者是非法搜查罪的。如果没有经过工厂的有关人员的许可，是不能够随意打开工厂的大门，如果没有经过许可还私自去配钥匙，打开工厂已经算是侵犯到了工厂的合法权益，一旦被报警很有可能会以非法入侵住宅或者是非法搜查罪逮捕。

一、私自配钥匙开工厂锁什么罪?

非法开锁涉嫌非法侵入住宅罪或者非法搜查罪，犯本罪的处3年以下有期徒刑或者拘役，司法工作人员滥用职权犯本罪的从重处罚。

根据《刑法》的规定，非法侵入他人住宅的，其实我们应当立案。本罪是行为犯，行为人只要未经住宅主人同意，非法强行闯入他人住宅或者经要求退出仍无故拒不退出的，原则上就构成本罪，其实我们应当予以立案追究。

“公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或非法侵入公民的住宅。”

非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。 司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。

二、开锁行业怎样完成公安备案?

首先到公安局治安大队办理特种行业许可证，然后五日内去当地派出所，填写相关文件，并且提交相应证明，即可备案成功。该行为属于行政行为，不需缴纳任何费用。需要准备下列资料：

1、《开锁业备案登记表》一份;

2、《开锁业负责人经营者基本情况登记表》一份;

3、《开锁业从业人员员工信息登记一览表》一份;

4、营业执照复印件加盖公章两份;

5、相关经营者、法定代表人的无犯罪记录证明验原件收复印件，并加盖公章一份;

6、相关经营者、法定代表人的人员指纹、掌纹卡辖区派出所提供并加盖公章一份;

7、房屋租赁合同书、房产证明或与房东签订的租赁协议复印件加盖公章一份;

8、门店全貌照片，四周照片原件加盖公章。

虽然工厂不能够算是完全意义上的住宅，但是由于私自配钥匙没有经过工厂有关人员的许可，就打开工厂的门都是会涉嫌到非法入侵住宅罪的，如果是在工厂里面打开门之后进行随意的搜查，这时候就很有可能是会按照非法搜查罪的罪名将嫌疑人逮捕，通常这两个罪都是在三年以下的有期徒刑或者是进行拘役。

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