导读：经济适用房是政府为解决住房困难家庭而推出的政策性住房，购买后五年内不得上市交易，五年后上市交易需补交土地出让金，补...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

经济适用房买卖时要缴纳多少土地出让金

导读：经济适用房是政府为解决住房困难家庭而推出的政策性住房，购买后五年内不得上市交易，五年后上市交易需补交土地出让金，补交标准分两种情况：一种是政府监管供应的，交易时需支付3%土地出让金；另一种是政府立项的，如北京回龙观等，需满五年且买卖双方共付10%综合地价款。

一、经济适用房买卖时要缴纳多少土地出让金

1、针对您购买的经济适用住房，在获取契税完税凭证或房产所有证五年以上后，即可依据当前市场价格进行出售。在此过程中，产权所有者需根据原购房价格与出售价格之差额的百分之七十，补充支付土地收益等相关款项。

2、关于经济适用房，我们通常将其分为两类：一是由政府监管并供应的经济适用房，也就是说这部分房源主要来源于集体建设用地上建造的房屋或是回迁房，当这类房屋进行交易时，买方需要向卖方支付总房价百分之三的土地出让金；另一类则为经政府批准立项的经济适用房，例如位于我国北京市的回龙观、通惠家园等地的房屋，这些房屋在获得用地许可时就已经被划归为经济适用房类别，因此，此类房屋必须满足五年的使用年限要求之后，才能够进行买卖，而在交易过程中，买卖双方必须共同承担总房价百分之十的综合地价款。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市其实可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、经济适用房怎样继承

关于继承经济适用住房的详细操作流程如下所示：首先，在申请人拥有完整合法的房地产权属证明书、经过司法公证的遗产继承公证书以及有效身份证明文件等相关证件资料后，即可携带这些材料前往所在地的不动产物权登记机构提出房产过户登记申请；其次，不动产登记机构将会对申请人的法定继承权利和提交的各类材料进行严格审核，如果需要进一步核实情况，可能会对房产实体进行实地勘察与检验；在完成全部审查程序后，若确认申请人具备合法的过户登记资质，则为其办理过户登记手续。值得我们注意的是，根据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》中第一千一百三十三条的明文规定，自然人有权依法订立遗嘱处分自己的个人财产，同时还可在遗嘱中独立设定遗嘱执行人。此外，自然人亦可依照自身意愿订立传承遗赠予国家、集体或是法定继承人之外的组织或个人的遗嘱。最后，自然人亦可通过合法途径设立遗嘱信托。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条

自然人其实可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并其实可以指定遗嘱执行人。

自然人其实可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

自然人其实可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

自然人其实可以依法设立遗嘱信托。

三、经济适用房拆迁怎么补偿

在实施经适房拆迁时，通常需要考虑如下几个主要方面的补偿措施：首先是针对房屋本身价值的补偿，该项应依据被拆毁房屋所处地理位置、使用用途、以及建筑总面积等诸多因素，以房地产市场公平公允的评估价格加以确定；其次是对于搬迁及临时安置费用的补偿，这主要用于弥补因为搬迁行为所引发的各种费用及由此导致的短期居住需求费用；第三则是对于因停止生产运营活动而产生的损失费用的适当补偿，假如受拆毁房屋原本作为商业用途并且具有合法的审批手续，那么就其实我们应当给予充足的补偿；另外，有些区域也会考虑设立一些补助以及奖励措施，以此来鼓励被拆毁房屋的业主尽快完成搬迁。关于具体的补偿标准及方法，则会因为所在地区的相关政策之异同而存在一定程度的差异。因此在整个拆迁流程当中，我们务必密切关注拆迁方是否严格依照相关法规进行操作，从而切实维护好自己的合法权益。倘若您对于相关补偿方案仍然心存疑虑或者不甚满意，那么其实可以选择寻求法律援助以争取到更合理的补偿结果。

购买经济适用住房满五年后，可按市场价出售，但需支付原购房与现售价差额的70%作为土地收益。经济适用房分两类：政府监管供应的，交易时需支付3%土地出让金；政府立项的，如北京回龙观等，需满五年且买卖双方共付10%综合地价款。

经济适用房可继承吗

其实可以。所谓遗产税，就是针对财产所有人去世以后遗留下来的财产而征收的一种税。我国尚未开始征收遗产税。迄今为止世界上已有100多个国家和地区征收遗产税。大多数国家之所以普遍征收遗产税，其中一个原因是为了避免财富过度集中，另外一个原因也是为了平衡纳税人心理，鼓励自我创造财富。

由于经济适用房的特殊性质，我国相关法律规定，经济适用房其实可以继承，也不受5年限制上市年限的限制，但继承后仍保持经济适用房的性质不变。即再次上市仍需符合首次取得房产证之日起满5年的条件。经济使用住房其实可以赠与，但必须在经济适用住房取得房产证之日起满5年后，方可赠与。下文中律图小编为你仔细分析经济适用房可继承吗。

一、经济适用房可继承吗

经济适用房其实可以继承，也不受5年限制上市年限的限制，但继承后仍保持经济适用房的性质不变。即再次上市仍需符合首次取得房产证之日起满5年的条件。经济使用住房其实可以赠与，但必须在经济适用住房取得房产证之日起满5年后，方可赠与。

赠与过户需提供的资料为：

1、房屋所有权证原件;

2、国有土地使用证复印件并交验原件;

3、房屋赠与合同公证书原件;

4、赠与方夫妻双方身份证、婚姻证明材料复印件并交验原件，未婚人员提供由街道办出具的计划生育证明或户籍证明未婚和婚姻状况声明书;

5、受赠方身份证复印件并交验原件;

6、其他共有人同意赠与书面意见;

7、地名门牌证复印件并交验原件;

8、房屋测绘成果书表原件;

9、契税完税凭证复印件并交验原件;

10、根据情况其他需提交的资料以及登记过程中形成的各类申请表等资料;

11、若当事人委托他人办理还需提供委托公证书原件、受托人身份证复印件并交验原件。

二、继承房产要缴纳遗产税吗

我国尚未开始征收遗产税。所谓遗产税，就是针对财产所有人去世以后遗留下来的财产而征收的一种税。迄今为止世界上已有100多个国家和地区征收遗产税。大多数国家之所以普遍征收遗产税，其中一个原因是为了避免财富过度集中，另外一个原因也是为了平衡纳税人心理，鼓励自我创造财富。

虽然在购买经适房的时候有严格的条件要求，一旦购买到手了此时基本就是按照普通商品房来对待了，也就是说其实可以对经适房进行买卖、继承、赠与等等。

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