导读：公有住房承租人变更以及房屋已拆除所引发的纠纷非常复杂，同时也很有挑战性。我们必须要先明确拆迁补偿的归属原则，同时要...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

公房承租人变更纠纷房屋已经拆迁怎么办

导读：公有住房承租人变更以及房屋已拆除所引发的纠纷非常复杂，同时也很有挑战性。我们必须要先明确拆迁补偿的归属原则，同时要考虑原承租人和共同居住者的权益。如果承租人变更程序有瑕疵或者违规的话，那就会影响到补偿的公平性。如果双方协商无法解决问题，那么法律途径就成了维护权益的唯一选择。

一、公房承租人变更纠纷房屋已经拆迁怎么办

关于公有住房承租人变更所引发的纠纷，以及在房屋已经拆除的复杂背景下如何应对处理的问题，的确具有相当程度的复杂性和挑战性。为了更好地理解和有效处理这类问题，我们需要首先明确公有住房拆迁补偿的归属原则。通常而言，拆迁补偿的分配会充分考虑到原承租人和共同居住者的合法权益。然而，若变更承租人的程序存在瑕疵或者未能严格遵循相关法规规定，那么这无疑将对补偿的公平分配产生不利影响。当各方利益主体无法就此达成共识并寻求协商解决时，诉诸法律途径以维护各自的合法权益便成为了唯一可行的选择。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，其实我们应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

二、公房承租人死亡房产证如何办理?

作为公房的承租者，您所拥有的并非将公房归为己有的权利，而仅仅局限于暂时性的居住使用权而已。

正因如此，您无法单独办理暨对该公房进行建盖房产证的手续，而只能向相关部门提出申请，请求变更原先的承租者姓名。

值得注意的是，负责申请更名的人士，必须是在其过世前与您共同居住在该公房中的亲属或业务合作伙伴，且他们还需符合相应的租房要求和条件。

根据自2021年始生效的我国《民法典》第七百三十二条有关条款所述，如果承租人在房屋租借期内离世，那么与其在生前存在共同居住关系的人员或者共同经营的专业人士，便有权依据原租赁合同继续使用和租赁该处房产。

此外，现行《公共租赁住房管理办法》的第七条也明确规定了申请租赁公共租赁住房时，需要满足以下几个具体的硬性条件：

首先，申请人在当地必须没有自有房产或者现有住房面积远远小于政府规定的最低标准；

其次，收入及资产情况必须低于政府设定的规定标准；

最后，若申请人属于外地打工人员，则他们需要在当地谋求并维持稳定工作满一定年限才能申请公共租赁住房。《中华人民共和国民法典》第七百三十二条

承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人其实可以按照原租赁合同租赁该房屋。

《公共租赁住房管理办法》第七条

申请公共租赁住房，其实我们应当符合以下条件：

（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；

（二）收入、财产低于规定标准；

（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

三、公房承租人死亡后拆迁有补偿吗

在公租房的承租人为故去之后，有关拆迁补偿的问题就显得颇为繁复了。

不论如何，我们都知道公房拆迁补偿的具体内容大致上涵盖了房屋价值补偿、搬迁补偿以及临时安置补偿三大部分。

若是公房的承租人在拆迁公告正式公布之前就辞世离开，那么公房管理部门有可能会重新确定新的承租人选，此时拆迁补偿将会直接发放给新的承租人。

可如果承租人在拆迁公告发布之后离世，那么他所留下的补偿还需要根据具体情况来进行归处安排。

倘若承租人的其他家庭成员具备成为共同居住者的资格条件，他们也很可能因此而获得对应的补偿利益。

所谓的共同居住者，通常是指那些在公房中已经居住了一段时间，并且户籍也在该公房之内，同时自己并没有其他住所的人。

然而，关于最终补偿的分配事宜，还需要结合当地的拆迁政策以及相关的法律法规进行全面的考量与权衡。

公有住房承租人变更及房屋已拆除引发的纠纷复杂且具挑战性。需明确拆迁补偿归属原则，考虑原承租人和共同居住者权益。承租人变更程序瑕疵或违规将影响补偿公平。协商无果时，法律途径成为维护权益的唯一选择。

购房已经网签备案后可以变更户主吗

根据国家相关法律规定，购房合同已经完成网签是不其实可以再变更户主姓名的，这么做可能存在逃税避税的意图，法律上面是不能够允许的，但是其实可以选择将直系亲属或者配偶的姓名添加到网签合同备案里面。

一、购房已经网签备案后其实可以变更户主吗？

网签备案后变更姓名是不其实可以的，购房合同已经备案，那么购房合同就不能修改了，购房合同人不其实可以修改，但是房产证其实可以添加名字。

要想改名的话，只能是买卖双方先撤网签，当事人协商一致，其实可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同其实我们应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

拟变更户主与原户主是直系亲属的，其实可以更改名字。是其他关系的不得变更：国家为了打击房屋买受人、房地产商与他人勾结避税——逃避二手房交易应缴纳的税款，要求房管局已备案购房合同备案的购房合同已缴纳过契税等税费的不得再更改户主姓名，但是房屋买受人户主与拟变更人是直系亲属的此种情况下其实可以变更。

购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。

二、签订购房合同注意事项主要有哪些？

1、买售人其实我们应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

2、在签订合同前，出卖人其实我们应当向买受人出示其实我们应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国名典法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

综上所述，原则上来说购房网签之后是不能够再变更户主姓名，除非通过撤销网签合同，对于开发商拿购房合同去房产局做了房屋登记备案，更名起来也是比较麻烦的，也会耽误当事人的时间，司法实践中以契约精神的角度考虑，也是不应该随意发生变更的。

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