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民法典房产如何变更

导读：《民法典》规定，房产所有权变动途径有交易、赠予、继承等。交易就是签合同办产权转移；赠予需要签有效协议，还要公证、过户；继承是被继承人去世后，按法定或遗嘱继承原则办理变更登记。这些方式都有详细的规定，还可能涉及税务等问题。

一、民法典房产如何变更

在《中华人民共和国民法典》中，房产所有权变动的主要途径包括交易、赠予以及继承等方式。若以交易为例，需遵循特定的合同签署程序及办理相关的产权转移手续；倘若选择赠与，需签订合法有效的赠与协议，并且按照规定完成公证以及产权过户手续；

至于继承方式，须待被继承人逝世后，依循法定继承或遗嘱继承原则，依法办理房产所有权的变更登记事宜。

值得强调的是，以上各类方式皆具备各自不同的详细规则与流程，而且在实施过程中可能会牵涉到税务缴纳等方面的事项。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、民法典房产继承权如何规定的

关于房地产继承权相关条款的阐述如下：首先，房地产继承权系指遗嘱继承人依据遗赠事实所享有的法定继承者在法律规定范畴内，在继承事件发生后，依循法律程序取得被继承人房地产所有权权益的一项权利；其次，遗嘱中明确指定的房地产继承权，其效力高于法定继承过程中所赋予的房地产继承权；再次，通过继承方式获取的房地产，自继承事件的发生起，该房地产将不由当事人凭主观意愿而是自动合法取得，无需以特别的方式提交申请；最后，还需遵守其他相应的法律规定和监管要求。《不动产登记暂行条例》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，其实我们应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，其实可以由当事人单方申请：

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条

继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第二百三十条

因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

三、民法典房产官司纠纷怎么处理

涉及房地产领域的纠纷处理问题，在《中华人民共和国民法典》的指导方针之下，首先需要对具体纠纷类型作出明确诊断。可能存在的纠纷类型包括但不限于合同违约、产权所属争议以及邻里关系纠纷等等。面对合同违约问题——例如卖方未能按照约定的时间交付房屋或者买方延迟支付款项，就需要根据双方签订的合同条款来决定违约方应承担何种程度的法律责任。针对产权所属的争议，则需要仔细核查关于产权登记、出资状况、相关协议等方面的证据材料，以期准确地界定产权归属。在处理这些纠纷的过程中，务必重视并妥善保管相关的证据资料，如合同文本、付款收据、沟通记录等等。在无法通过协商方式解决问题的情况下，其实可以考虑向当地法院提出诉讼请求。在诉讼过程中，必须严格遵守“谁主张谁举证”的基本原则，原告方需要提供充足的证据来支持其诉讼请求。最后，法院将依据事实真相与法律规定做出公正裁决，以保护各方当事人的合法权益不受侵害。

《民法典》规定，房产所有权变动途径有交易、赠予、继承等。交易需签合同并办产权转移；赠予要签有效协议，公证并过户；继承则待被继承人去世后，按法定或遗嘱继承原则办理变更登记。各方式均有详细规则，可能涉及税务等事项。

民法典房产签了抵押能否变更产权人

我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着民法典房产签了抵押能否变更产权人,房子被抵押在先房屋买卖合同有效吗的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

一、民法典房产签了抵押能否变更产权人

房屋签了抵押合同办理抵押登记后，抵押权设立，抵押人其实可以转让抵押的房屋，但要通知抵押权人，并且不得损害抵押权人利益。但当事人另有约定除外。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、房子被抵押在先房屋买卖合同有效吗

事实上，房子被抵押在先其实还其实可以出卖，但出卖人需要尽到以下的义务：

1、签订房屋买卖合同时要先通知抵押权人，并且经抵押权人同意出卖抵押房。

比如房子被抵押给银行的，那么出卖人要将房子给卖了的，即需要先通知银行那边，接着取得银行的同意才能卖。

如果未尽到通知义务，未取得抵押权人的同意，那么将导致房屋买卖合同无效。

另外，如果经通知获得抵押权人同意出卖房子，抵押权人其实我们应当将转让所得到的价款，向抵押权人提前清偿债务或者提存，除非当事人另有约定的，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权。

2、出卖人要事先告知买受人房子已经做了抵押的事实，否则买受人后知后觉的话，将会导致房屋买卖合同无效。

不过，一旦出卖人清偿了抵押债务之后，那么将不再影响房屋买卖合同的效力。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。

当事人另有约定的，按照其约定。

如果没有约定不能转让抵押房屋的，其实可以变更房屋产权人，但要通知抵押权人，并且得损害抵押权人利益。

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