一、不动产证和房产证的区别一、性质不同：不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。二、防辐射标签：房产证没有防辐射标签...更多不动产证和房产证有什么区别的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、不动产证和房产证的区别

一、性质不同：不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。

二、防辐射标签：房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。

三、内容不同：

房产证外页只有中华人民共和国房屋产权证，并无其它内容;房产证内页内容包括房屋产权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;不动产证内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

五、发证机关不一样：

房产证：发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。

不动产权证：动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“××县国土资源局不动产登记专用章”。

六、版本不同：

房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，单一版和集成版两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

七、费用不同：

房产证需要当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。

不动产证和房产证的不同

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。

其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存;不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。

二、新的不动产权证和现在居民手握的房产证相比，有哪些主要区别和差异呢?

首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。

房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

其次，“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。

据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利;另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。

但就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

三、不办房产证的原因

现在，许多人买房后并没有按照合同约定的积极地去办理房子的房产证，甚至是在项目的开发商的催促之下也是无动于衷，本来取得房产证是你对这个房产拥有的标志，但是根据目前我国的实际的情况和高法的司法的解释，业主只要是实际的入住，没有人能够影响到其对房产的和使用的。

有关人士分析这种现象的原因时说到，是由于这两年的契税一直处于下跌的趋势，再加上一些银行将贷款购房者的房产证扣在手上，不肯交给业主，所以对于不急于转手的购房人来说，并不着急办房产证。

他们普遍认为，办理房产证在购房中不是重要的事情，购房合同已经签了，钱已经交了，房子也已经住进去了，不办理房产证难道还会让他们搬出去吗?由于契税在办理房产证之前交就可以，当然是越晚办越可以晚交，不及时办理房产证，赶上契税下调还可少交契税，更何况办理程序繁杂，因此很多买房人干脆拖延不办。

以上就是蓝箭律师网小编为你介绍的关于不动产证和房产证有什么区别的知识，希望对你有所帮助，如果还存在疑问，可以联系蓝箭律师网律师为你解答。

不动产证和房产证有什么区别拓展阅读

房产证和不动产证差别太大，买房前弄清楚，否则房可能不是你的

现在朋友们在买房子这件事情上都是比较重视的，不少的朋友们都有买房子的打算，而如果要买房的话，自然是要了解一下房屋产权的相关知识，很多的朋友们认为房产证就是证明房屋是自己的，其实房产证和不动产权证还是有很大差别的。那么房产证和不动产证差别有哪些？我们来了解下。

一、房产证和不动产证差别有哪些？

很多人都分不清楚房产证和不动产证之前的区别，它们的性质是不太一样的。国家现在对不动产的管理越来越规范，2015年开始实施办理不动产权属证书的登记制度，它的法律效益比之前发放的房产证更加广泛有效。房产证是由住房和城乡建设部所发放的：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。而不动产证是由国土资源部所颁发的：法律规定需要登记的不动产物权证件。不动产证可以被理解成新版房产证，但是房产证却不能被叫做旧版不动产证。

房产证上的信息和不动产登记证上的信息也有所不同，房产证上有房屋的面积、地段、单元和楼层，还有户主的信息。不动产登记证则是房产证和土地使用权二合一的证书，上面不仅有房子的面积，还有其它的像宅基地等信息。虽然在一定程度上房产证是一个很重要的证件，但是不动产证的权重更高，因此在有不动产登记证的情况下，房产证则变成了一个“附属品”。

虽说相关部门鼓励大家来登记更换新证书，但是对于一些老旧小区而言，办理不动产证却成为了老大难的问题。之前就有听说过“因历史遗留问题，一小区在1999年就发了房产证，却一直没有土地证，到现在已经将近20年了，小区居民迫切希望拿到属于自己的不动产证”的新闻，足以见得登记持证的主要性。如果遇到上述情况，可以小区为单位，由社区管理部门联系国土资源局相关单位，上级会派工作人员来实地考察并研究解决。

办理不动产，还有一些事情不得不做。首先，要及时办理抵押登记，有抵押登记证为贷款依据，便可直接领回不动产权证了。其次，办完不动产权证后，应及时向开发商要回不动产登记费、专项维修基金发票、契税发票、制图费、抵押登记费、办证测绘费、购房发票这几样发票，查看开发商是否有多收费的问题。然后，拿到不动产权证后，应及时核对产权证信息是否存在错误。最后，不管是提前还完款还是到期才还完款，都需要及时和银行联系解除抵押，否则房子还抵押在银行，虽然名义上属于你，却无法自行做主进行交易。

另外，催促开发商退一些多收的费用也是很多人所不了解的。交房时开发商会代收暖气配套费、契税、物业维修基金、办证费用、面积差价、一年的物业费等，这些费用的代收都是以高标准定价的，所以大部分情况下都会有剩余的，具体金额根据地区和开发商的不同而有所变化，但是差距应该不是很大。如果不知道这个事情的话，这些钱到了开发商的手里就很难再要出来，只有靠你们业主自己努力了，拿着购房合同和收费凭证找有关部门了。

二、买房子要注意什么？

1、选房买房一定理性，不要让销售顾问所谓的一些“优惠”而迷惑以及买房意向，很大程度避免开发商们随意涨价，如排队选房，从中来刺激价格上涨等。

2、一些开发商在楼盘宣传内容可能是我们想要的，可实际买房交付标准有出入，大家一定要注意开发商的任何承诺，尽量在合同中体现出来，这样才能更好的保护好自己的利益或保存好楼盘宣传画册。

3、选择房子地理位置时，不要单一通过房价区分地段的优劣，还要结合自己的需求，比如购买房子主要为了满足日常生活包括交通方便，生活配套设施齐全，不需要必须选择市中心或是交通枢纽地段。

三、买房后如何验收？

1、检查水电

首先是检验房屋的水电是否通了，此外，还要看电线是否符合国家质量标准，再就是电线的截面面积是否符合要求。

2、检查防水

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水的话，那么后期维护工程就大了，还会遭到楼下业主的投诉、索赔等，很是麻烦。

3、检查管道

尤其是阳台之类的排污口，验收时，降水倒入排污口，看看水流是否通畅。因为在施工过程中，存在水泥渣流入而导致堵塞的情况。另外还要看看排污管是否有蓄水防臭弯头，有了弯头，厕所和厨房的气味就不会散发出来了。

以上就是关于房产证和不动产证差别有哪些的相关介绍，对于我买房打算的朋友们来讲，一定要多了解先买房的相关知识，多关注一些房产证和不动产权证方面的知识，这样对于自己买房也是有帮助的，避免在买房的过程中吃亏上当，影响了自己的权益。

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