导读：延期交房指的是开发商未按照约定的时间向购房者交付符合要求的房产。这里的“符合要求”指的是：要么房产本身存在质量问题...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

延期交房的标准有哪些

导读：延期交房指的是开发商未按照约定的时间向购房者交付符合要求的房产。这里的“符合要求”指的是：要么房产本身存在质量问题无法正常使用，比如工程未完成、未验收或者配套设施不全；要么虽然开发商发了交房通知，但购房者实际收房时发现房产存在严重质量问题。以上两种情况，都其实可以被视为延期交房。

一、延期交房的标准有哪些

所谓延期交房，通常是指房地产开发企业未依照双方在合同中约定的期限向买受人正式交付所购买的房产。

其中的常见判断标准包括：

1）尽管已经超过了双方在合同时书面明确规定的交房日期，但购置的房产仍然尚未达到其实可以实际交付的条件；

2）例如，该房产的建筑工程尚未全部完工，或者尚未通过相关部门的竣工验收，亦或是其配套设施尚不完备等等。

此外，如果房地产开发企业未能提供具有法律效力的交付通知书或相关文件，或者虽然已经发出了交付通知，但是购置的房产存在着严重的质量问题，以至于无法正常投入使用，那么也其实可以被视为延期交房的情况之一。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、延期交房的要承担哪些违约责任

在市场交易中常见的延期交房现象导致的违约情形，必然涉及到开发商所应承担的相关法律责任以及对购房者进行合理补偿的问题。

一般情况下，开发商需要依据合同约定赔偿购房者一定数额的违约金。

值得注意的是，若双方协商无果而导致纠纷无法解决，购房者有权依据法律规定，请求解除与开发商的买卖协议，并提出退房申请。

此外，对于过往因开发商未能如期交付房屋而导致购房者所承受的各种经济和精神上的不利影响，购房者可依法要求开发商对此负责，以求最大程度保障其合法权益，减少或避免此类纷争再次发生。《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

三、延期交房的损失如何赔偿

关于遇到延期交房带来的损失赔偿问题，这通常取决于购房合合同中所达成的约定。普遍而言，倘若在合同中已作详细约定，则应依约执行。但若未见明确条款约束，此时便可参照同地段、类似房屋的租金水平进行计算。然而，在实践操作过程中，购房者务必重视并妥善保存相关证据，例如购房合同、开发商所发出的通知以及双方沟通过程中的记录等等，以便于证明开发商确实存在延期交房的违约行为及其给购房者带来的经济损失。若经协商仍未能就赔偿事宜达成共识，购房者有权向法院提出诉讼请求。在此过程中，法院将全面考量各类因素，包括违约原因、违约持续时间、购房者实际遭受的损失等，从而确定最终的赔偿金额。总的来说，我们需要根据具体情况与法律法规的要求，合理地维护自身的合法权益。

延期交房即开发商未按时限向购房者交付符合约定条件的房产。标准包括：超期未达交付条件，如工程未完、未验收或配套不全；或虽发通知但房产存严重质量问题无法正常使用，均视为延期交房。

延期交房违约金标准

由于施工进度原因导致开发商能按期交房合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三。违约金对于次性付款业主来说毫无疑问开发商应该按照已付房款计算违约金。对于采用银行按揭方式业主来说当初购房时支付了低20%首付款其余部分由按揭银行支付给开发商业。

大家在生活中购买房屋的时候都会跟商品房售楼方之间签订一份合同，在合同里面就会说到房屋在什么时候进行交房，如果延期交房的话是需要进行赔偿的，支付对方违约金的。那么延期交房违约金标准是什么呢？律图将在下文中为您介绍。

一、延期交房违约金标准

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十六条　当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，其实我们应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，其实我们应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十七条　商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额其实可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

二、延期交房的违约金国家规定是什么

迟延交房的违约金的计算标准: 《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以下称《解释》第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,其实我们应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,其实我们应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是其实可以向法院请求增加赔付额。

三、开发商延期交房怎么办

开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人其实可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，其实可以分为以下几种情况：

一 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者其实可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

二 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人其实可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

三 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是其实可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了其实可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

上面的文章中小编已经给出了大家延期交房违约金的赔付标准，大家其实可以根据标准计算自己的违约金应该是多少，希望小编整理的内容能够对大家的生活有所帮助，如果大家对这方面还有其他的法律疑问，欢迎大家找寻我们律图网站上的在线律师进行相关咨询和了解。

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