导读：在签订商品房预售合同前，务必仔细确认开发商的五证是否齐全，房屋的各项信息（位置、面积、户型）是否准确无误。明确交房...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房预售合同的签订需要注意什么

导读：在签订商品房预售合同前，务必仔细确认开发商的五证是否齐全，房屋的各项信息（位置、面积、户型）是否准确无误。明确交房的日期、标准以及相关违约责任。认真审查房价、付款方式等条款，确保没有问题。此外，还要留意小区的配套设施和物业管理等相关约定，进行全面审慎的考虑。

一、商品房预售合同的签订需要注意什么

在签署商品房预售合同时，需要关注并慎重考虑诸多重要事项。

首先，我们必须确保开发商具有合法的预售资质，即所需的证书（统称为“五证”）必须完整无缺。

接下来，合同中所包含的有关房屋的基本信息务必要精确无误，例如房子所处的地理位置、建筑面积、户型结构等等。

此外，我们还要在合同中明确规定交房日期及交付标准，以及对于可能出现的违约行为应承担的相应责任。

在涉及到房价与付款方式时，我们更需仔细核对相关条款，包括计价方法、总购房款、支付款项的具体时间和方式等等。

最后，对于小区内的配套设施、物业管理等方面的约定，同样不容忽视。

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售其实我们应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

二、商品房预售定义是什么?

在房地产贸易领域，商品房预售又称为商品房预售、楼宇期货交易以及楼花买卖等诸多概念。

此类交易方式旨在使买房者提前支付定金或者预付账款，从而在不久的将来实现获得现房的愿望。

实际上，商品房预售其实可以看作是一种类似于期货的交易方式，所买卖的仅仅是针对某个特定房屋的期货合约。

相对于已经完工的房屋出售，这种交易方式已经成为了我们国家现行的商品房市场中最为主要的两大房屋销售模式之一。

值得注意的是，商品房预售属于一类附带期限的交易行为。

具体表现为，商品房买卖双方在签署合同时会以一个明确的期限作为依据，同时将该期限的到达视为商品房买卖的权利和义务依法生效或失效的重要依据。

另外，商品房预售亦具备极强的国家干预性质。

鉴于预售商品房并不涉及房屋的实体交易，实际的房屋交接工作尚待完成，国家为此强化了对商品房预售市场的规范化监管力度。

我国相关法规对商品房预售的条件、资格和程序进行了详细规定，并且强制要求在预售合同签定之后，必须向当地房地产行政主管部门办理登记备案手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条

商品房预售，其实我们应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

（二）持有建设工程规划许可证;

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人其实我们应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

三、商品房预售无效合同有哪些

商品房预售合同的效力问题主要涉及到以下几个方面：首先，如果开发商在没有获得商品房预售许可证明的情况下与购房者签订了预售合同，那么该合同将被视为无效；其次，如果预售合同中的条款违反了法律、行政法规的强制性规定，例如存在着非法的目的或者对国家、社会公共利益造成了损害，那么这样的合同也会被认定为无效；再次，如果一方当事人采用欺诈、胁迫的手段来签订合同，并且这种行为已经严重损害到了国家的利益，那么这样的合同同样会被判定为无效；此外，如果合同的签订过程中存在着恶意串通的现象，导致国家、集体或者第三人的利益受到了损害，那么这样的合同也会被认为是无效的；最后，如果合同的表面形式是合法的，但是其背后却隐藏着非法的目的，那么这样的合同同样会被判定为无效。我们需要认识到，当合同被判定为无效时，其法律效果是从合同成立之初就不具有法律约束力，双方当事人其实我们应当将从合同中获取的财产予以返还，同时对于有过错的一方，还需要对另一方因为合同无效而遭受的损失进行赔偿。如果双方当事人都存在过错，那么他们将各自承担相应的责任。

签商品房预售合同时，务必确认开发商五证齐全，房屋信息（位置、面积、户型）精准无误。明确交房日期、标准与违约责任。细致审查房价、付款方式等条款，确保无误。同时，留意小区配套、物业管理等约定，全面审慎考虑。

签订商品房预售合同注意什么

1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。

一、签订商品房预售合同注意什么

1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定，没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。

2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况，开发商通常会制定针对大多数购房人都适用的格式条款，作为将来与购房人签订预售合同的依据。购房人应事前认真阅读了解，不明白的地方需让开发商当即给予解释，不满意的地方需及时与开发商磋商，并将协商一致变更的内容以书面形式予以固定。

3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。除内容要周全外，还需注意开发商迟延交房责任与购房人迟延付款责任之间的对等性。

4、明确约定抵押权的处理方式为筹集建设资金，开发商的预售商品房往往设定有土地抵押权或在建工程抵押权。因抵押权的权益具有法律上的优先性，若处理不当，会对购房人最终行使和享有预售合同的权利带来很大障碍和困扰。一般来讲，开发商其实我们应当在签订预售合同前注销所售房屋的在建工程抵押，消灭抵押权;对土地抵押权，购房人需与开发商在合同中认真约定抵押权消灭的时间、条件等，并在开发商违约后及时主张权利，督促开发商还款清押或提供履约担保，防止更难处理的麻烦。

5、明确面积误差的处理结算办法预售合同约定的面积一般为按图测算的面积，难免与最终实测面积有误差。为了避免日后发生纠纷，购房者其实我们应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法。

6、及时办理相关登记手续商品房预售合同签订后，从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证，前前后后有很多法定手续需要办理。这些手续既是购房人的权利，也是购房人的义务，对保护双方当事人的合法权益具有重要作用。购房人自觉并督促开发商按照合同约定的时间和顺序，及时办理相关登记手续，是有效利用预售合同保护自身合法权益的必要手段。

二、商品房预售合同应该怎么签?

一仔细了解开发商的按揭政策。

开发商就商品房项目的业务，通常都与一家或几家商业银行建立合作关系，有的合作关系不允许购房人在合作银行之外申请贷款。同时，有的商品房项目因不符合的条件，不能申请公积金贷款。需要用按揭贷款支付房款的购房人，在签订预售合同前，需认真了解相关政策，避免在筹措房款中发生意外。

二重要公共配套设施不可忽视。

三不可忽视前期物业管理和临时管理规约。

四及时办理相关登记手续。

在购买这些房子时，由于房子没有建好，你不能确定之后建好的房子到底如何，也不能立刻完成房屋的过户，因而在签订合同时一定要注意开发商的一些证件，甚至网上查询一些开发商的真实性，防止受骗。注意的证件包括开发商在工商局注册登记的企业，土地使用书，取得建设规划许可证，预售证明等等，看清楚自己所购买的房子是否在预售证所指的区域。

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