导读：如果承租方违约，那么出租方应该根据违约的具体情况以及租赁合同中的条款来处理。通常情况下，承租方需要承担违约责任，比...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

承租方违约如何处理

导读：如果承租方违约，那么出租方应该根据违约的具体情况以及租赁合同中的条款来处理。通常情况下，承租方需要承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失或者继续履行合同。如果违约情况非常严重，导致合同的目的无法实现，那么出租方其实可以解除合同。在处理这个问题时，出租方应该先尝试通过友好协商的方式来解决，如果协商不成，就只能通过法律途径来解决了。

一、承租方违约如何处理

针对承租方违约的诸多情况，其相应的处理方式须根据特定的违约现象以及租赁协议中的具体条款进行明确规定。

一般的原则是，承租方其实我们应当承担起因自身行为所产生的违约责任，比如支付违约金、赔偿损失、或者继续履行合同等。

若违约行为严重到使合同的主要目的无法达成，出租方则有权利解除该份合同。

在实际操作过程中，首先应该尝试与承租方进行友好协商以寻求妥善解决方案，若协商无果，再考虑通过法律途径来解决问题。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、承租方违约怎么解除合同

在租赁关系中，若承租方违反约定导致本应达到的合同目标无法实现，出租方可依法享有解约权。

此种解约权属于形成权的范畴，只需通过向对方发出相应的通知即可启动，一旦该解约通知书成功送达至承租人处，则原有的租赁合同便自动解除。

若承租方对于解除租赁合同持有异议，那么任何一方都有权将争议提交给人民法院或仲裁机构以确认为解约行为的效力。

在合同解除之后，双方各自享有的关于原合同所产生的权利和须承担的责任即告终结。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

三、承租方违约退房该怎么处理

在探讨承租人违背租约不履行退房义务的问题时，须首先审视与承租人所签署租赁协议中所明确规定的违约行为及其相应的处理措施。假如该份协议已详细列出有关违约的条款，那么便其实可以按照其约定执行，这样做常常包含着从承租人手中扣取保证金或者规定其必须向出租方支付一定金额的违约金等等措施。当然，如果协议中的违约金未能完全填补出租方由于承租人提前退房而蒙受的实际经济损失，出租方可采取进一步行动，索要实际损失费用，例如由于提前退房而带来的房屋内无人居住所造成的租金损失；然而，倘若协议中并未详尽陈述此事，或者表述模糊不清，那么出租方应对此问题进行深入研究并尝试通过与承租人口头协商或者通过书面形式进行协商以寻求妥善解决方案。如经双方努力仍不能达成共识，出租方可考虑采取法律途径加以解决，将争议提交至法院进行裁决，以此确保公正性并且依据实际发生的情况来衡量违约方应承担的责任。在此过程中，出租方务必注意保留相关证据，例如租赁协议、能够证明违约事实存在的文件以及损失的具体数据等，以便为自己的主张提供有力支撑。

针对承租方违约，处理应依据违约情形及租赁协议条款明确。通常，承租方需承担违约责任，如支付违约金、赔偿或继续履约。若违约严重至合同目的无法实现，出租方可解除合同。处理时，先友好协商求解决，协商不成则诉诸法律。

房屋租赁承租方违约该如何处理

1、承租人不交付租金的情况。出租人需要在诉讼时效内依法向人民法院提起诉讼催收租金。2、如承租人未经出租人允许，擅自改变房屋用途，出租人其实可以要求承租人恢复原状，并其实可以解除房屋租赁合同，追究承租人的违约责任。3、承租人提前退租，属于违约，出租人其实可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。如果没有约定，则其实可以要求承租人赔偿因此带来的损失。

一、房屋租赁承租方违约如何处理

当承租人违约后，我们按其违约的形式分别如下处理：

1、承租人不交付租金的情况。租金的诉讼时效为一年，即自承租人其实我们应当支付租金之日起，如出租人在一年内不向承租人催收租金，则一年后，出租人的丧失胜诉权，法律不再对出租人的债权给予强制保护，出租人向法院起诉后，法院会驳回出租人的诉讼请求。出租人只能自己向承租人主张。

2、如承租人未经出租人允许，擅自改变房屋用途，出租人其实可以要求承租人恢复原状，并其实可以解除房屋租赁合同，追究承租人的违约责任。

3、承租人提前退租，属于违约，出租人其实可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。如果没有约定，则其实可以要求承租人赔偿因此带来的损失。

4、租赁合同期满，承租人拒不迁出房屋，出租人其实可以选择向人民法院起诉，要求承租人迁出房屋，并承担违约责任。现实中，有的部分承租人，特别是从事经营性业务的，由于生意不好或由于其他原因，可能一走了之，走时房屋内还有部分遗留物品，很多情况下，出租人不知道承租人的去向，也无法到法院起诉。这时，出租人其实可以在合同到期后，自行将房屋收回，但要注意保留证据比如拍照、录像，将屋内物品一一登记存放。

二、租赁合同违约怎么赔偿

1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方其实可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方其实可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就其实可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。

4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否其实可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

5、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方;否则就属于违约合同另有约定除外。合同中有约定违约金的按照合同的约定执行，但约定的违约金过高或过低其实可以请求变更，合同中没有就违约金进行约定，那么违约金就是违约方造成损失的数额。也就是说如果你没有约定违约金的具体数额你就只能要求赔偿损失了。

租房过程中出现违约，违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方其实可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方其实可以起诉到法院请求减少违约金。

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