导读：房屋出租是件大事，有不少法律规定，要严格遵守。比如，没房产所有权证等有效权属证明就出租，未经许可变更房产用途出租，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

什么叫非法出租房屋的行为

导读：房屋出租是件大事，有不少法律规定，要严格遵守。比如，没房产所有权证等有效权属证明就出租，未经许可变更房产用途出租，建筑物不符安全等规范要求出租，违反规定分割出租，出租的是违法建筑，未经抵押权人批准出租已抵押房产等，这些都是违法行为，会破坏房屋租赁市场秩序，影响大家的合法权益。所以，出租房屋要谨慎，确保符合法律规定，维护良好的市场秩序。

一、什么叫非法出租房屋的行为

作为一种常见的违法行为，非法出租房屋通常是指在没有遵循相关法律法规的情况下，对房产进行租赁和经营的现象。

常见的非法出租房屋行为具体表现如下：当事人没有获得房产所有权证书或其他相关有效权属证明就进行房屋租赁；

未经政府部门许可，自行变更房产用途并实施出租活动；

建筑物本身不符合安全、防灾等各类工程建设强制性规范要求从而进行租赁；

违反相关政策法规对同一房产进行分割出租；

所租赁的房产本身属于违法建筑；

当事人在未经抵押权人批准的前提下，将已经设立抵押的房产进行出租等等。

《商品房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

非法出租房屋是常见违法，具体表现有：没房产所有权证等有效权属证明就出租；未经许可变更房产用途出租；建筑物不符安全等规范要求出租；违反规定分割出租；出租的是违法建筑；未经抵押权人批准出租已抵押房产等。这些行为违反法律法规，破坏房屋租赁市场秩序。

二、什么叫非法吸收公众存款

非法集资行为，是指当事人在没有经过国家认可的实体机构审批的情况下，恶意吸收社会公众资金或将其改变为类似形式，以达到损害公共金融秩序和稳定的目的。

对于这些情况，若法院判定具有非法性质，通常会给予被告人三年以下有期徒刑或者拘役的惩罚，同时也可能会涉及罚金的赔偿。

如果犯罪情节较为恶劣，包括但不限于受害者众多、资金数额庞大等，则可能被判处更为严厉的刑罚，如三年以上十年以下有期徒刑，罚金亦不能忽视。

《刑法》第一百七十六条

非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

三、什么叫非法解雇的情形

非法辞退乃是指用人单位违反现行有关法律、法规及相关规章制度之规定，解除与劳动者之间所签署的劳动合同关系。通常情况之下，这种行为包括但不限于以下几种典型情况：首先，没有按照法定程序来解除双方的劳动合同。举例来说，如未经事先告知或者没有向劳动者支付相应的经济赔偿金，就擅自解除劳动合同；其次，采取的解除劳动合同的理由缺乏法律依据，例如，以不实之过错或根本不符合法定条件的情况下辞退员工等；还有一种状况是用人单位由于劳动者拒绝对公司提出的违法指令而单方面终止与其的劳动关系；另外一种情况就是，对于那些在生病期间或者因为工作以外原因受伤，尚处在法定医疗期限之内的劳动者进行解雇处理；而在部分特殊群体中，例如妇女，如果她们正处于孕哺时期，同样也可能遭到非法辞退；最后，还有那在同一家单位中连续服务了长达十五年以上，而且距离法定退休年龄还不到五年的劳动者同样会面临这样的困境。显然，在上述几种情形中的所有辞退行为都具有明显的违法性质，广大劳动者完全有权依照相关法律法规维护自己的合法权益。

非法出租房屋是常见违法，具体表现有：没房产所有权证等有效权属证明就出租；未经许可变更房产用途出租；建筑物不符安全等规范要求出租；违反规定分割出租；出租的是违法建筑；未经抵押权人批准出租已抵押房产等。这些行为违反法律法规，破坏房屋租赁市场秩序。

因为出租房屋纠纷怎么办

因为出租房屋发生纠纷的，其实可以选择的处理方式有协商、调解、仲裁和起诉，但是申请仲裁的前提条件是有仲裁协议，如果没有仲裁协议且通过协商、调解等方式无法处理的，提起民事诉讼时需要准备好诉讼状，跟房屋出租纠纷相关的证据材料。

一、因为出租房屋纠纷怎么办?

1、协商解决。双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。

2、调解解决。

3、仲裁解决。

4、诉讼解决。

二、房屋出租纠纷的诉讼流程是什么?

1、原告起诉。

2、法院受理后将起诉书副本送达被告。

3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。

4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告。

5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。

6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。 法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。

7、法庭辩论终结，其实我们应当依法作出判决。判决前能够调解的，还其实可以进行调解，调解不成的，其实我们应当及时判决。

8、判决宣告。

三、房屋出租纠纷起诉需准备哪些材料?

1、起诉书;

2、证据材料;

3、原告身份证以及证明被告的资料;

4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验;

5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。

四、房屋出租纠纷的诉讼费有哪些?

一案件受理费;

二申请费;

三证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。

房屋出租纠纷属于比较常见的民事纠纷，在法律允许的范围内，承租人跟出租人其实可以自行选择处理方式，造成出租房屋纠纷的原因很多，所以没有案件的详细情况，这里也没办法给出针对性的处理方案，若签的有合同且合同合法有效，一般是依据合同处理的。

什么叫非法出租房屋的行为相关拓展阅读

什么是:非法出租?是没有签出租合同呢?还是别得意思?

答：非法出租指的是违反法律的出租行为。楼主所说的没有签订出租合同不是违法行为，不可能是非法出租。租赁合同属于民事合同，只要不违反强行性的法律法规就是合法的。应该适用民法的意思自治原则。没有签订书面合同只是当事人的不要式合同，不存在违法问题。比如：你到菜市场买菜，其实和商贩之间存在的就是买卖......

什么叫非法出租房屋

答：法律分析：违反法律法规进行出租的行为就是非法出租房屋。对房屋出租人违反出租房屋管理规定的行为：房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的；或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的；或者明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，都应按照相关规定严肃查处。法律依据：《中华......