导读：房产延期交付的违约赔偿，按购房合同规定执行。合同写了咋赔，就咋赔；合同没写，就参考同地段同类房屋租金定损。法院裁决...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

延期交房的违约赔偿标准是怎么定的

导读：房产延期交付的违约赔偿，按购房合同规定执行。合同写了咋赔，就咋赔；合同没写，就参考同地段同类房屋租金定损。法院裁决时，会综合考虑违约严重性、购房者损失及开发商责任，裁定合理赔偿。

一、延期交房的违约赔偿标准是怎么定的

关于延期交付房产所引发的违约赔偿事宜的相关标准，这往往是依据购房合同中的相应规定而决定的。

若购房合同中已经明确制定了赔偿费用的计算方法以及具体数，那么就其实我们应当严格遵循该合同进行执行。

倘若购房合同并未对此作出明确规定，那么一般情况下，违约所导致的损失将依照相同地段、相似类型房屋的租赁价格作为参考标准来加以确定。

在司法审判过程中，法院将会全面权衡违约行为的严重性、购房者的实际经济损失、以及开发商在此事件中所应承担的责任等多方面因素，从而最终裁定出合理的赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、延期交房的要承担哪些违约责任

在市场交易中常见的延期交房现象导致的违约情形，必然涉及到开发商所应承担的相关法律责任以及对购房者进行合理补偿的问题。

一般情况下，开发商需要依据合同约定赔偿购房者一定数额的违约金。

值得注意的是，若双方协商无果而导致纠纷无法解决，购房者有权依据法律规定，请求解除与开发商的买卖协议，并提出退房申请。

此外，对于过往因开发商未能如期交付房屋而导致购房者所承受的各种经济和精神上的不利影响，购房者可依法要求开发商对此负责，以求最大程度保障其合法权益，减少或避免此类纷争再次发生。《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

三、延期交房的损失如何赔偿

关于遇到延期交房带来的损失赔偿问题，这通常取决于购房合合同中所达成的约定。普遍而言，倘若在合同中已作详细约定，则应依约执行。但若未见明确条款约束，此时便可参照同地段、类似房屋的租金水平进行计算。然而，在实践操作过程中，购房者务必重视并妥善保存相关证据，例如购房合同、开发商所发出的通知以及双方沟通过程中的记录等等，以便于证明开发商确实存在延期交房的违约行为及其给购房者带来的经济损失。若经协商仍未能就赔偿事宜达成共识，购房者有权向法院提出诉讼请求。在此过程中，法院将全面考量各类因素，包括违约原因、违约持续时间、购房者实际遭受的损失等，从而确定最终的赔偿金额。总的来说，我们需要根据具体情况与法律法规的要求，合理地维护自身的合法权益。

房产延期交付的违约赔偿依购房合同规定执行，明确计算方法则照约赔偿；合同未明，则参考同地段同类房屋租金定损。法院裁决时，综合考虑违约严重性、购房者损失及开发商责任，裁定合理赔偿。

延期交房怎么赔偿违约金

实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，1、违约金。2、已付房款利息。一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。

开发商要是超过了约定的时间交房就会构成延期交房，此时对购房者来讲是存在违约行为的，因此就要承担违约责任，也就是支付一定的违约金。那么延期交房怎么赔偿违约金呢?请跟随律图小编一起在下文中进行具体了解。

1、商品房买卖合同示范文第九条第二款规定，出卖人逾期超过一定期限，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应自买受人解除合同通知到达之日起一定期限内退还全部房款，并按买受人累计已付款的一定比例支付违约金。

2、《合同法》第一百一十四条规定，当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人其实可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人其实可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

3、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，其实我们应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，其实我们应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额其实可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

4、根椐私法自治原则，如果当事人约定了违约金，其实我们应当优先适用违约金条款，只有在双方没有约定违约金的情况下，才能适用司法解释第十七条规定。

购房者在碰到开发商延期交房的情况时，如发现是开发商自己的责任，应该要求开发商履行违约责任，如发生纠纷，其实可以向我们律图网站的专业律师进行咨询。有律师帮助你分析解答，相信问题一定能够得到很好的解决。

延期交房的违约赔偿标准是怎么定的相关拓展阅读

延期交房怎么赔偿违约金

... 导读：房产延期交付的违约赔偿，按购房合同规定执行。合同写了咋赔，就咋赔；合同没写，就参考同地段同类房屋租金定损。法院裁决时，会综合考虑违约严重性、购房者损失及开...更多延期交房的违约赔偿标准是怎么定的。