导读：在购买房产时，如果遇到延期交付的情况，购房者应该认真查看购房协议中关于交付期限和延期责任的条款。首先，购房者应该与...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

延期交房如何处理

导读：在购买房产时，如果遇到延期交付的情况，购房者应该认真查看购房协议中关于交付期限和延期责任的条款。首先，购房者应该与开发商进行沟通，要求明确具体的交付时间，并争取合理的补偿。如果双方协商无果，购房者其实可以发送正式的催促函，设定一个合理的履行期限。如果开发商仍然不履行协议，购房者有权解除合同，要求开发商退还房款、支付利息，并要求赔偿损失。

一、延期交房如何处理

在遭遇延期交付房产之事宜时，购房人士应对购房协议中的有关房屋交付时期及相关延期责任之详尽约定进行仔细查阅。

通常情况下，首先其实我们应当尝试与房地产开发企业展开积极沟通，提出自身诉求并寻求解决问题的方式，即要求其给予明确的房屋交付期限及其合理性补偿方案。

如经过商议未能达成一致意见，购房人可向房地产开发企业发出正式的催促信函，为对方留出合理的期限以履行房屋交付义务。

若房地产开发企业仍然未能履行相应义务，购房人则有权利解除购房协议，同时要求房地产开发企业退还购房款项、支付利息费用以及承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、延期交房如何维权

对于开发商未能按期向购房者交付房产的情况，购买人应积极催促开放商尽早履行交房义务，并与之就明确的交房时间进行协商。

如果经过申请人的合理督促，相关地产公司仍然在三个月的适当期限内未能如约完成交房工作，那么购买人便拥有向法院提出申请，要求解除双方之间的买卖合同的权利。

在此前提下，开发商延期交付房产，其实我们应当遵守其与购房者签订的购房合同中的具体规定，对因此产生的违约行为承担相应责任;

若该份购房合同中并未明确约定违约金的具体金额或者损失赔偿额度的计算方式，则我们的建议参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者由具有资质的房地产评估机构评估确认的同地段同类房屋租金标准来确定赔偿额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者其实我们应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额其实可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

三、延期交房如何赔偿损失

在涉及延期交付房屋所产生的赔偿金问题上，主要其实我们应当参考购房合同中所订立的相关条款。通常而言，常见的赔偿方式包括以下几种：首先，按照逾期天数乘以每日约定的赔偿金额来计算；其次，也其实可以选择约定以房价款的一定比例作为赔偿标准。若合同中并未对此作出明确规定，则根据相关法律法规，您有权主张实际损失，例如因延期交付而额外承担的租金支出等等。然而，在此过程中务必注意，您需妥善收集并保管所有相关证据，诸如购房合同、开发商的通知函件、租赁合同以及付款凭证等，以便于证实延期交付房屋的真实性及其给您带来的经济损失。此外，我们强烈我们的建议您优先尝试与开发商进行友好协商，若协商无果，再考虑通过司法程序来维护自身的合法权益。

遇房产延期交付，购房者应详查购房协议中交付期及延期责任条款。先与开发商沟通，要求明确交付时间及合理补偿。协商无果，可发正式催促函，设定合理履行期。若仍不履行，购房人有权解约，要求退款、利息及赔偿。

延期交房怎么办

要是购房者遭遇了开发商延期交房，应该仔细衡量一下开发商所说的理由是否属于不可抗力，如果不是，就其实可以要求退房或者要求开发商承担违约责任以及相关的损失。

在房屋交易过程中，开发商延期交房似乎成了难以避免的问题。面对开发商延期交房怎么办，购房者遭遇了开发商延期交房能退房吗?针对这两个问题，律图小编将在下文中为您做详细解答，供你参考。

一、什么是延期交房?

延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。一般来说，开发商延期交房包括两种情况：

一正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就其实可以收房的情况;

二非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。

不过需要注意的是，若出现了不可抗力的因素，那么就不构成延期交房。不可抗力一般有以下几种情况：

一自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故;

二政府行为，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相关的是，政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规等政策性文件，例如最近新出的房产限购令等。此时开发商也无权要求购房者承担合同不能履行的责任;

三社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等。

二、开发商延期交房怎么办?

开发商延期交房怎么办?这是很多购房者都感到头疼的问题。不少人不愿意一直枯等而选择退房，那么开发商延期交房其实可以退房吗?别着急，请看下文。

一要求开发商承担违约责任支付违约金或者赔偿金

按照《合同法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，其实我们应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，其实可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二购房者其实可以退房并要求开发商承担损失

除商品房买卖双方另有约定，如果开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。同样的，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同。如果购房者在开发商延期交房后给了3个月宽限期，开发商仍然不能交房，购房者就其实可以退房并让开发商赔偿自己的损失。

实践中，要是购房者遭遇了开发商延期交房，应该仔细衡量一下开发商所说的理由是否属于不可抗力，如果不是，就其实可以要求退房或者要求开发商承担违约责任以及相关的损失。要是你不知道该如何解决才好的，其实可以咨询一下我们律图的在线律师。

延期交房如何处理相关拓展阅读

延期交房怎么办

... 导读：在购买房产时，如果遇到延期交付的情况，购房者应该认真查看购房协议中关于交付期限和延期责任的条款。首先，购房者应该与开发商进行沟通，要求明确具体的交付时间，...更多延期交房如何处理。