导读：房屋延期交付，赔偿金额按购房合同算。合同里写清楚赔偿办法和标准的，开发商就得严格执行；要是没写清楚或写得很模糊，那...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

延期交房的赔偿怎么算

导读：房屋延期交付，赔偿金额按购房合同算。合同里写清楚赔偿办法和标准的，开发商就得严格执行；要是没写清楚或写得很模糊，那就得参考同地段同类房屋的租金来算。另外，还得考虑延期的原因，要是因为自然灾害这类不可抗力，开发商可能就不用承担赔偿责任了。

一、延期交房的赔偿怎么算

关于延期交付房产所引发的赔偿金问题，一切都需依照购房合同中所约定之条件进行计算。

若合同中已明确规定了延期交付房产的赔偿方式以及具体标准，则应严格遵循合同条款执行。

然而，若合同并未对此作出明确规定，或者相关条款表述模糊不清，那么在这种情况下，赔偿金往往会参照同地段、同类型房屋的租赁价格作为参考依据进行计算。

此外，我们还需要深入分析开发商延期交付房产的具体原因。

倘若该原因属于诸如自然灾害等无法预知且不可避免的因素，开发商有可能会据此减轻甚至完全免除其相应的法律责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、延期交房的要承担哪些违约责任

在市场交易中常见的延期交房现象导致的违约情形，必然涉及到开发商所应承担的相关法律责任以及对购房者进行合理补偿的问题。

一般情况下，开发商需要依据合同约定赔偿购房者一定数额的违约金。

值得注意的是，若双方协商无果而导致纠纷无法解决，购房者有权依据法律规定，请求解除与开发商的买卖协议，并提出退房申请。

此外，对于过往因开发商未能如期交付房屋而导致购房者所承受的各种经济和精神上的不利影响，购房者可依法要求开发商对此负责，以求最大程度保障其合法权益，减少或避免此类纷争再次发生。《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

三、延期交房的损失如何赔偿

关于遇到延期交房带来的损失赔偿问题，这通常取决于购房合合同中所达成的约定。普遍而言，倘若在合同中已作详细约定，则应依约执行。但若未见明确条款约束，此时便可参照同地段、类似房屋的租金水平进行计算。然而，在实践操作过程中，购房者务必重视并妥善保存相关证据，例如购房合同、开发商所发出的通知以及双方沟通过程中的记录等等，以便于证明开发商确实存在延期交房的违约行为及其给购房者带来的经济损失。若经协商仍未能就赔偿事宜达成共识，购房者有权向法院提出诉讼请求。在此过程中，法院将全面考量各类因素，包括违约原因、违约持续时间、购房者实际遭受的损失等，从而确定最终的赔偿金额。总的来说，我们需要根据具体情况与法律法规的要求，合理地维护自身的合法权益。

房产延期交付赔偿金，依购房合同条件计算。明定赔偿方式与标准者，严格履约；未明或模糊者，参考同地段同类房屋租金。同时，需考量延期原因，如自然灾害等不可抗力，开发商或可减免责任。

延期交房如何索赔

开发商延期交房一般都会给赔偿的，按照合同约定的数额赔偿。这里提醒下，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失以房屋的正常市场租金作为参照，你其实可以要求开发商赔偿你的经济损失。如果不赔偿，你们其实可以多找些业主一起联合请律师打官司。

对于购买期房的人来讲，最担心的就是出现延期交房的情况。此时可能因为开放商的各种原因，而导致不能按照约定的时间交房。那么购房者就延期交房如何索赔呢?律图小编将在下文中为您做详细解答。

一、延期交房如何索赔

卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。

一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：

1、卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;

2、卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例如万分之三作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的如3—6个月，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

二、开发商不按时交房怎么办?购房者的合同解除权

《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方其实可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权其实我们应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

以上法律规定的含义有三点：

1、购房人如欲解除合同，其实我们应当先进行催告。

2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。

3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都其实可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。

以上规定中，两个催告和两个三个月的规定其实我们应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。

鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都其实我们应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。

催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否其实可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，其实我们应当是不其实可以的，催告是解除合同的前提条件。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权其实我们应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。

以上就是开放商在延期交房的时候，购房者如何索赔的解答，希望其实可以为您提供一些帮助。实践中，开发商延期交房的，购房者还其实可以要求解除购房合同。如果你在这方面还有疑问的话，其实可以直接来电咨询我们律图的在线律师。

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