导读：想要鉴定房屋质量，你其实可以咨询住建部、地方质监局、住建委、国家认证认可监管委、合格评定认可委这五个部门。但要注意...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房质量签定由哪个部门

导读：想要鉴定房屋质量，你其实可以咨询住建部、地方质监局、住建委、国家认证认可监管委、合格评定认可委这五个部门。但要注意，要是房屋损毁严重，一般是不让装修的。为了安全着想，一定得先确定房屋质量没问题，再进行装修作业。

一、商品房质量签定由哪个部门

对于房屋质量鉴定问题，您可深入探访以下五个部门进行咨询：

1.中华人民共和国住房和建设主管部门；

2.地方的质量技术监督管理局；

3.地方的住房和城乡建设委员会；

4.中国国家认证认可监督管理委员会；

以及5.中国合格评定国家认可委员会。

然而需要注意的是，严重损毁的房屋通常不允许进行装饰装修作业。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、商品房质量不合格其实可以退房吗

商品房存在质量缺陷时能否选择退还，这需要根据具体情况而定：首先，如果购房者所购买的全额付款的商品房在交付之后发现其主体结构存在质量缺陷以至于无法完成实际交接；或是在交付后经检测发现主体结构确实存在质量问题；或者更严重的是，交付使用后，由于质量问题对正常的生活起居造成了严重的潜在威胁；另外一种情况就是，签署购房合同以后，开发商违反约定私自将该房屋出售予其他人或者擅自抵押给了其他人，在此情况下，受损的购房者则有权依法申请退房。也就是说，如果我们能够证明卖方存在违反合同法规定的行为，那么就有权力要求其对房屋进行退换处理，并且在这种情况下解除购房协议，是无需承担任何违约责任的。然而，如果购房者仅仅是出于自身主观上的个人化原因对所购房屋表示失望并希望选择退货，通常来说，难度会比较大。因为在法律层面来看，房屋买卖合同已经被事实认定为生效实现，如果没有合理的理由出于单方面直接申请退房，意味着违反了合同约定，将会面临着承担相应的违约责任的后果。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

三、商品房质量鉴别有哪些方法

对于商品房质量的辨别工作，您其实可以从以下几个关键环节着手开展。首要任务是对房屋的主体结构做详细检查，这包括了核查梁柱以及楼板等构件是否存在裂痕及变形等现象。此外，还应对墙面以及地面进行细致观察研究，判断它们是否平整无暇，是否存有空鼓、渗漏等问题。需要特别关注的是门窗的安装质量问题，包括开合是否灵活流畅，以及密封性能是否达到标准。在水电路设施方面，要检验线路是否畅通无阻，管道是否存在渗漏现象。从法律层面来看，购房合同中通常会对房屋质量做出明确规定。当您收到新房时，如果发现任何质量问题，请务必及时与开发商取得联系，并根据合同条款要求他们进行相应的整改或者赔偿。同时，您也其实可以考虑委托具备专业资质的房屋质量鉴定机构进行全面检测，从而获得权威性的鉴定报告，为您的维权行动提供有力支持。在此过程中，请务必妥善保管好相关证据，例如照片、视频以及书面材料等，以备将来可能出现的法律纠纷之需。

房屋质量鉴定，可咨询五部门：住建部、地方质监局、住建委、国家认证认可监管委、合格评定认可委。但请留意，严重损毁房屋一般禁止装修。为确保居住安全，请务必在房屋质量得到确认后，再行装修作业。

房屋质量由哪个部门鉴定

在房屋未交付使用前其实可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年其实可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门（建设局监理公司或城乡建设工程质量检测）。

在对商品房进行验收的时候，若发现房屋质量存在问题的话，则其实可以提出来，当然此时开发商觉得这并不构成质量问题或者需要具体确定房屋质量是否真的存在问题时，应该找专业的机构进行鉴定。那到底房屋质量由哪个部门鉴定？律图小编整理了相关资料，马上为你做详细解答。

一、房屋质量由哪个部门鉴定

房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。

在住进新房之前，消费者一定要找专业的房屋鉴定机构，即当地的建筑工程质量监督部门，不然政府是不承认的。购房者你应该持房屋用地手续土地使用权证、建设手续建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸、消防手续等找房屋质检部门申请验收。

但是房屋鉴定成本较高，根据有关部门核准的鉴定价格收费标准，涉及房屋各个方面的检测收费基本上都在千元乃至万元以上。不仅门窗收费标准是这样，常见的墙体结构裂缝、渗水等收费标准也是如此。

二、房屋质量鉴定不合格怎么办?

1、针对不同的房屋质量问题，购房者应该采取正确的维权方式。其实可以将房屋的质量问题分为三种：11、房屋主体结构质量不合格。从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，其实我们应当视为主体结构存在问题。

2、严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。

3、其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。

对上述三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条规定因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

因此，如果是上述第一、二种质量问题，买受人其实可以向房东主张违约责任。如果是第三种不太严重的问题，购房者其实可以向开发商要求维修，但是不能要求退房。

在与开发商协商违约或者赔偿问题时，买房者通常处于弱势地位，因此，我们的建议在维权时，能够有专业律师的陪伴，避免很多不必要的纠纷出现，使得维权之路能够顺畅。

买房之后的验房是一个很重要的步骤，而此时要是觉得房屋存在质量问题的话，我们的建议其实可以找专业的部门来进行鉴定，至于房屋质量由哪个部门鉴定，律图小编已经在上文中做出了介绍。而要是鉴定出来房屋质量不合格的话，那么也好采取相应的措施进行处理。

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