导读：购房者若想退房，其实可以通过邮寄、传真或电话的方式向售楼处提出申请。若因开发商的过错导致退房，那么其应承担相应的经...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋质量问题任何退房怎么办

导读：购房者若想退房，其实可以通过邮寄、传真或电话的方式向售楼处提出申请。若因开发商的过错导致退房，那么其应承担相应的经济损失。合同中有撤购赔偿标准的，按照条款处理；若金额不足以弥补损失，购房者有权要求额外赔偿。

一、房屋质量问题任何退房怎么办

1.购房者向售楼方提交撤销房屋购买申请。

购房者其实可以通过邮寄挂号信、传送传真的方式或直接拨打电话向开发企业发送终止交易请求。

若由于开发商的过失而导致购房行为被撤销，那么所有由此产生的经济损失均应由开发商自行承担；

倘若商品房买卖合同中有明确规定关于撤销交易的赔偿标准，则按照合同条款进行处理，但若合同所规定的赔偿金额不足以弥补实际损失，购房者仍有权要求额外赔偿。

2.在收到购房者的撤销交易请求后的十五个工作日内，开发商需完成相关手续。

在购房者提出撤销交易请求后的十五个工作日内，开发商有义务全额退还购房者已支付的所有购房款项，并负责协助购房者与贷款银行解除或终止所有相关的合同手续。

3.开发商需全额退还购房者的购房款项。

在收到购房者的撤销交易请求后，开发商必须立即将购房者已支付的所有购房款项全额归还给购房者，同时还需要完成公积金管理机构或贷款银行的所有还款手续。

若开发商未能在上述期限内完成上述事项，从购房者发出撤销交易请求的第十六个工作日起直至购房者成功收回全部购房款项为止，开发商每日都应对购房者支付相应的违约赔偿金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、房屋质量问题包括哪些

房屋中常见的质量问题可分为以下三类:

1.房屋主体结构存在严重质量缺陷。

这里所说的主体结构，特指由房屋中的重要构造部件相互融合与相互作用而构建出来的平面或者空间构成部分，其必须具备符合技术标准的强度、韧度以及稳定性，从而确保能够承受建筑物自身的各类负荷。

例如地基、承重墙壁等关键部位，当其出现结构性的开裂、倾斜、倒塌等重大问题时，我们便需要视之为房屋的整体主体结构存在问题。

2.严重干扰正常居住使用的质量问题。

这种情况主要涉及到因为房屋的质量问题，给购房者带来了严重的困扰，使得他们无法正常享受到该房屋的使用功能和实际意义。

比如不能正常的供应水电、隔音效果不佳等问题就是典型的例子。

3.其他的一些普通质量问题。

比如房屋渗漏、地面起鼓、墙面涂料剥离等各种小毛病也不容忽视。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人其实我们应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人其实可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

三、房屋质量问题售后由谁负责

在商品住房销售过程中，房屋质量问题的售后责任主体须依据实际情况加以判断和明确。一般而言，开发者承担着绝大部分房屋质量的法律责任。在房屋保质期间，如遇到主体结构存在质量瑕疵、严重影响居民日常生活以及使用等情况时，开发商有义务负责修缮或者给予相应的经济补偿。然而，当房屋已经交付给业主并由其自行进行装修或使用不当引发的质量问题，则通常需要由业主自行承担相应的责任。至于一些公共区域及公用设施设备的质量问题，在保质期限内，开发商仍需承担相应的责任；而在保质期满之后，只要业主已经按照规定缴纳了住宅专项维修资金，便其实可以通过申请使用这笔资金来进行维修。倘若房屋质量问题是由于施工单位、监理单位等方面的过失所致，那么开发商在承担责任之后，有权向相关责任方进行追偿。总的来说，房屋质量售后责任的界定颇为复杂，需要综合考虑诸多因素。

购房者可通过邮寄、传真或电话向售楼方提出撤销购房申请。若因开发商过失导致撤购，经济损失由其承担。合同有撤购赔偿标准则按条款处理，若金额不足以弥补损失，购房者有权要求额外赔偿。

房屋质量有问题能否退房

购房者对房屋一一验收，逐一记录，符合政府规定和合同约定的，通过验收;存在问题的，作好记录，限期整改，不能整改的，应给予经济补偿;问题严重，对房屋使用功能影响重大的，可依法追究开发商相应责任，甚至退房。

购房时，面对林林总总的法律问题，购房者往往一筹莫展，比如，房屋质量有问题能否退房呢？其实，对于购房者来说，退房无疑是在买到质量不合格的房屋时最有效的保护自身利益的手段，那么根据法律的规定，购房者退房的愿望能实现吗？我们一起在下文中进行具体了解。

一、房屋质量有问题能否退房

房地产开发企业其实我们应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售的商品住宅承担质量的法律文件，其实我们应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商其实我们应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。

正常使用下，各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水三年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏一年;墙面、顶棚抹灰层脱落一年;地面空鼓开裂、大面积起沙一年;门窗翘、五金件损坏及卫生洁具一年;管道堵塞两个月;灯具、电器开关六个月;供热供冷系统和设备的保修期限，由供需双方自行约定，开发商其实可以延长上述保修期。

商品房在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修而导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。

购买人认为房屋主体结构质量不合格的，其实可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房。

二、房屋质量有问题能退房吗

因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人其实可以请求解除合同和赔偿损失。是否属于“严重影响正常居住使用”的情况，有三个判断因素：

1、看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，一般应要求出卖人承担修复责任，并可要求赔偿损失;确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。

2、经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素，如果该房屋经修复后仍然不能保证购房人的人身和财产安全，购房人就要理直气壮地提出解除合同，并要求出卖人赔偿损失。

3、经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用，可提出解除合同和赔偿损失的请求，也其实可以要求退房，由法官根据实际情况予以裁决。

对于缺乏法律意识和相关法律知识、身处弱势地位的购房者来说，在遇到房屋质量问题时往往不知道该怎么办，此时其实其实可以委托一位专业的律师来帮助自己处理的，这样才能更好的维护自身的合法权益。关于“房屋质量有问题能否退房”的问题，律图小编就整理到此，希望对你有所帮助。更多相关知识您其实可以咨询律图牡丹江律师。

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