导读：要想公平处理房地产纠纷，得收集开发商违约的可靠证据，像合同原件和企业信息啥的。在采取行动之前，先去咨询一下房屋所在...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

延期交房如何自己起诉官司

导读：要想公平处理房地产纠纷，得收集开发商违约的可靠证据，像合同原件和企业信息啥的。在采取行动之前，先去咨询一下房屋所在地的司法部门，了解一下诉讼程序和法律条款，然后再向开发商提出索赔要求，按照合同规定支付违约金。

一、延期交房如何自己起诉官司

为确保这一问题得以以公平公正的方式得到妥善处理，您需要尽可能搜集到能有力证明开发方确有违反合同约定之行为的确凿证据，例如完整的房地产交易合同原件、关于开发商确切无误的企业全称及其法人代表个人信息等重要资料。

2、在此基础上，也请务必在决定采取进一步行动前，先前往房屋所在地的司法部门进行咨询，了解诉讼程序及依据相关法律条款的必要性后，再理直气壮地向开发商提出索赔要求，即依照合同中所规定的义务支付相应的违约金。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第一百二十一条起诉状其实我们应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

二、延期交房如何维权

对于开发商未能按期向购房者交付房产的情况，购买人应积极催促开放商尽早履行交房义务，并与之就明确的交房时间进行协商。

如果经过申请人的合理督促，相关地产公司仍然在三个月的适当期限内未能如约完成交房工作，那么购买人便拥有向法院提出申请，要求解除双方之间的买卖合同的权利。

在此前提下，开发商延期交付房产，其实我们应当遵守其与购房者签订的购房合同中的具体规定，对因此产生的违约行为承担相应责任;

若该份购房合同中并未明确约定违约金的具体金额或者损失赔偿额度的计算方式，则我们的建议参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者由具有资质的房地产评估机构评估确认的同地段同类房屋租金标准来确定赔偿额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者其实我们应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额其实可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

三、延期交房如何赔偿损失

在涉及延期交付房屋所产生的赔偿金问题上，主要其实我们应当参考购房合同中所订立的相关条款。通常而言，常见的赔偿方式包括以下几种：首先，按照逾期天数乘以每日约定的赔偿金额来计算；其次，也其实可以选择约定以房价款的一定比例作为赔偿标准。若合同中并未对此作出明确规定，则根据相关法律法规，您有权主张实际损失，例如因延期交付而额外承担的租金支出等等。然而，在此过程中务必注意，您需妥善收集并保管所有相关证据，诸如购房合同、开发商的通知函件、租赁合同以及付款凭证等，以便于证实延期交付房屋的真实性及其给您带来的经济损失。此外，我们强烈我们的建议您优先尝试与开发商进行友好协商，若协商无果，再考虑通过司法程序来维护自身的合法权益。

为公平处理房地产纠纷，需搜集开发商违约的确凿证据，如合同原件及企业信息。行动前应先咨询房屋所在地司法部门，了解诉讼程序及法律条款，再向开发商提出索赔要求，按合同规定支付违约金。

自己打官司的程序详解

身份证。起诉附件。缴费。写诉状。诉状分为民事、行政、刑事自诉三种。有了诉状以后，就其实可以去法院了，虽然现在实行的是立案登记制，但是起诉仍然要符合一定的条件。立案。如果法院审核认为你的诉状和材料符合规定，就会当场立案。

很多人想要自己打一些小官司，不管是进行什么样的官司，程序是其中必不可少的。无论是作为原告方还是作为被告方，了解自己打官司的程序对自己是很有利的。那么我国打官司的程序是怎样的呢?请看律图小编为你带来的介绍。

在准备打民事官司之前，如果你不准备聘请律师或其它人为你诉讼代理，那么你需要自己先对案件的诉讼风险进行评测，如是否在诉讼时效范围内、证据是否合法充分、对方是否具有偿还债务的能力，是否需要采取财产保全措施等，如果你认为都无问题，那么就开始你的打官司之旅程，过程简要如下：

一、你首先需要确认被告是谁就是你要对方承担赔偿责任的人或单位，如果是个人，那么你需要到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明个人无法办理，律师其实可以打印，如果是单位，那么需要到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料;

二、其次你要写民事诉讼状，说明事实与理由，以及你要对方赔偿损失的依据，当然，你需要提供书面证据口头录音/录像，如果你认为有的证据你无法取到，你其实可以向法院申请让法院替你取证，虽然可能性很小;

三、准备就绪后，就向法院立案庭提交诉讼状和证据，如果受理了会给你交费通知书，你再持交费通知书去缴纳诉讼费用;缴纳费用后，算是你的案件已经正式受理了，法院会安排日期，并给你传票，上面写明开庭日期、时间和地点以及审判员;

四、到了开庭时间，你应准时到庭，迟到会给法官留下形象不佳的印象，有时侯会认为你主动放弃诉讼，会作为撤诉来处理。法官的书记员会核实双方的身份，然后进入庭审阶段;

五、开庭审理阶段：法官会先问你要不要法官回避 ，如果你确认法官与被告是亲戚或者其它亲密关系，那么你就说要回避，否则你就说不需要。然后宣布正式审判，会让原告先读诉讼状，读完后提交相应的证据，再让被告反驳，然后进入对证据的质证阶段庭审调查，这个时候，你一定要对所有对方的证据的真实性/关联性 /合法性进行仔细的质辩，否则就会对你不利.证据质辩完后，就进行双方的辩论阶段，一般法官会让双方各有两次辩论机会，但如时间拖长就可能只有一次。辩论结束，法官通常会问双方要不要调解。如果双方都说其实可以，那么法官会先分别调解，如果调解不成功，法官就会宣布，现在休庭，择日宣判。过段时间，法官的书记员就会通知你去拿判决书。

六、在法官最后判决之前，其实可以申请撤诉。如果你认为案件可能对你不利，或者说同个诉讼标的你还有其它诉讼方式，或者说你不准备起诉对方了，你其实可以向法院申请撤诉，提交民事诉讼撤诉申请书。一般情况下法院会允许你撤诉，然后给你一个裁决书，你可持裁决书向审判法官申请退还一半的诉讼费用。

七、拿到判决书后，如果你认为判决不公平，那么你就要在拿到判决书之日起规定的期限内提起上诉。那么你就要写上诉状，然后提交给审判法官，由他连同你的一审资料提交给二审法院.你要记住的是你一定要在规定的时间内去缴纳上诉费，该上诉费用与缴纳时间与方式在判决书上末尾有写明，法院不会再通知或提示。如果错过你就无法上诉。

八、申请强制执行。如果你不上诉，对方也不上诉，但对方又不愿意爽快赔偿损失给你，你就需要向法院执行庭申请执行，于是又进入一个复杂的执行流程。

根据上文对自己打官司的程序的介绍，相信大家都清楚了打官司是一个很专业且复杂的过程。许多当事人选择自己来打官司，作为非专业人士肯定是很难全面维护自己的合法权益的。所以，还是我们的建议您请专业律师来帮助您。律图随时欢迎您的咨询，我们会尽最大努力来帮助您。

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答：首先,需向法院提交起诉状;接着,原告方须向法院提供相关的资料及证据以支持其诉求;之后,立案窗口会审核决定是否予以立案处理;紧接着,当事人其实我们应当自收到受理通知书之日起的七日内预先支付所有的案件受理费以及其他相关的诉讼费用;最后,立案程序完成后,案件将由法院按照预定的时间安排进行审理。...

延期交房怎么起诉打官司有用吗

答：房子推迟交房要起诉吗 其实可以起诉。 起诉流程 (一)、当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的,应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉......