导读：房地产保修期是保障房屋建筑质量的重要制度，自房屋交付业主时开始生效。一般来说，室内外墙面防漏、卫生间防水等工程的保...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房质量保证期从什么时间算起

导读：房地产保修期是保障房屋建筑质量的重要制度，自房屋交付业主时开始生效。一般来说，室内外墙面防漏、卫生间防水等工程的保修期为五年；而电气管线、排水管道等的保修期通常为三年。这一制度让业主在居住过程中能够享受到质量保障，减少了因质量问题带来的烦恼。

一、商品房质量保证期从什么时间算起

房地产领域关于房屋建筑质量保障的一项重要制度，即保修期，自交付予业主之日起便正式生效。

通常而言，对于包括室内外墙面防漏和卫生间防水工程在内的部分，其保固期限为五年；

而针对房屋电气管线与排水管道等部分，其保修期通常设定为三年。

值得注意的是，在法定保固期内，如果发现任何质量问题，则房屋开发企业必须承担维修义务并承担相应的赔偿责任，除非出现诸如外墙渗水或卫生间防水层失效以及电气线路损坏、排水管道泄漏等问题是由于自身使用不当或不可抗力事件所引发的。

《商品房销售管理办法》第三十三条

房地产开发企业其实我们应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人其实我们应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

二、商品房质量不合格其实可以退房吗

商品房存在质量缺陷时能否选择退还，这需要根据具体情况而定：首先，如果购房者所购买的全额付款的商品房在交付之后发现其主体结构存在质量缺陷以至于无法完成实际交接；或是在交付后经检测发现主体结构确实存在质量问题；或者更严重的是，交付使用后，由于质量问题对正常的生活起居造成了严重的潜在威胁；另外一种情况就是，签署购房合同以后，开发商违反约定私自将该房屋出售予其他人或者擅自抵押给了其他人，在此情况下，受损的购房者则有权依法申请退房。也就是说，如果我们能够证明卖方存在违反合同法规定的行为，那么就有权力要求其对房屋进行退换处理，并且在这种情况下解除购房协议，是无需承担任何违约责任的。然而，如果购房者仅仅是出于自身主观上的个人化原因对所购房屋表示失望并希望选择退货，通常来说，难度会比较大。因为在法律层面来看，房屋买卖合同已经被事实认定为生效实现，如果没有合理的理由出于单方面直接申请退房，意味着违反了合同约定，将会面临着承担相应的违约责任的后果。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

三、商品房质量鉴别有哪些方法

对于商品房质量的辨别工作，您其实可以从以下几个关键环节着手开展。首要任务是对房屋的主体结构做详细检查，这包括了核查梁柱以及楼板等构件是否存在裂痕及变形等现象。此外，还应对墙面以及地面进行细致观察研究，判断它们是否平整无暇，是否存有空鼓、渗漏等问题。需要特别关注的是门窗的安装质量问题，包括开合是否灵活流畅，以及密封性能是否达到标准。在水电路设施方面，要检验线路是否畅通无阻，管道是否存在渗漏现象。从法律层面来看，购房合同中通常会对房屋质量做出明确规定。当您收到新房时，如果发现任何质量问题，请务必及时与开发商取得联系，并根据合同条款要求他们进行相应的整改或者赔偿。同时，您也其实可以考虑委托具备专业资质的房屋质量鉴定机构进行全面检测，从而获得权威性的鉴定报告，为您的维权行动提供有力支持。在此过程中，请务必妥善保管好相关证据，例如照片、视频以及书面材料等，以备将来可能出现的法律纠纷之需。

房地产保修期是保障房屋建筑质量的重要制度，自交付业主起生效。一般而言，室内外墙面防漏、卫生间防水等工程保修期为五年；而电气管线、排水管道等则通常为三年。这一制度确保了业主在居住过程中享有质量保障，减少了因质量问题带来的困扰。

商品房质量保修期何时起算

购买商品房的过程中，如果在保修期内发生质量问题其实可以保修。建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：房地产开发企业其实我们应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人其实我们应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

购买商品房的过程中，如果在保修期内发生质量问题其实可以保修。

建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：房地产开发企业其实我们应当对所售商品房承担质量保修责任。

当事人其实我们应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。

保修期从交付之日起计算。

其实，商品房的保修期是从房产开发商将竣工验收的房屋交付的使用只是就开始计算的，这是总的一个说法，具体的每个部分会有不同的规定，时间保修期从什么时候算有多久都是不一样的，因此，国家规定的房屋建设工程质量的保修期，应该是从完工验收合格的时候算起的，具体什么时候应开发商对外公开，保修期有多久会有地区上的差异，大致范围还是以国家为标准，提醒买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。

具体如下：

地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；

地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；

门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；

灯具、电器开关损坏为6个月；

管道堵塞为2个月；

供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；

其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定；

屋面防水为3年；

墙面、厨房和卫生间地面为1年；

地下室及管道渗漏为1年；

墙面、顶棚抹灰层脱落为1年。

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