导读：商品房退房流程如下：1.购房者向开发商提交书面退房申请。2.若因开发商原因导致退房，开发商需赔偿购房者损失。3.开...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房开发商退房如何办理

导读：商品房退房流程如下：1.购房者向开发商提交书面退房申请。2.若因开发商原因导致退房，开发商需赔偿购房者损失。3.开发商在15日内全额退款，并协助购房者解除贷款合同。4.在办妥退房手续前，开发商需代购房者偿还贷款。5.退房款到账后，开发商应立即办妥还款手续。6.若开发商逾期未办，需按日支付总房款千分之一的违约金。

一、商品房开发商退房如何办理

关于商品房退房事宜，其详细的操作流程如下：

首先，购房者需以正式书面方式，选挂号邮寄或传真或电话等途径，向房地产开发商提出退房请求。

若因开发商方面原因而引发退房，则开发商应承担因退房行为引发的各项损失，如含高额的贷款利息、首付款的利息收益、购买房屋所需缴纳的各种税费等等。

其次，当购房者提出退房申请后的15个工作日内，房地产开发商有义务全额退还已支付的所有房款，并负责处理购房者与贷款银行之间解除或终止合同的相关手续及文件。

在此期间，若上述手续或文件尚未签署，开发商须代为购房者向贷款银行支付每月应付的本金和利息。

最后，开发商应在收到购房者的退房通知书后，立即将所有购房款项归还给购房者，同时妥善办理完公积金管理机构或贷款银行的还款手续。

若未能顺利完成上述事项，自购房者发出退房通知书之日起的第16天开始，直至购房者实际获得全部房款为止，开发商每日需向购房者支付总房款千分之一的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。中华人民共和国民法典第五百六十三条有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

二、商品房开发商不肯退还定金怎么办

若因购买方违约致合同无法履行的，原则上其不得索取定金之退款;

若购买方无任何过失，应全额归还定金，而开发商未能予以退还时，购买方可循以法律途径请求其履行支付义务。

具体流程如下:

1.购方需先携带有效身份证明文件、起诉状及购房协议等相关证据前往被告固定住所地的直属基层法院进行立案申请。

2.经审查符合起诉资格者，法院将于七日之内启动案件立案程序，同时通知案涉各方当事人。

反之，未符合起诉条件的，则需于七日内发出裁定书告知不予受理。

3.自立案当日起的第五天起，法院将向被告送达起诉状副本。

被告应自接到之日起的十五日内提出辩护状。

4.一旦法院受理案件，将根据情况适用普通或简易程序进行审理。

其中，普通程序审判期限为六个月，简易程序则为三个月。

5.法庭召开之际，审判结果亦可能当庭宣布。

对于前述情形，判决文书将会在十日内颁发。

而在静态宣判中，宣告之后将立即分发给每个当事人。

6.待判决正式生效后，若对方仍未依约返还定金，购买方可自判决生效之日起的两年内依法申请强制执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院其实我们应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。

符合起诉条件的，其实我们应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，其实我们应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，其实可以提起上诉。

三、商品房开发商诈骗罪怎么判

关于开发商涉及诈骗罪行的判刑标准，其实际执行需基于详细案情的评估与判断。通常而言，在惩治诈骗犯罪时，我们会对犯罪行为发生的过程及所涉金额进行综合考量。若犯罪数额达到特别巨大之程度，或是犯罪行为具有其他特别严重的情节特征，便将处以十年以上有期徒刑或无期徒刑，同时还须依法缴纳罚金或没收全部财产。在房地产市场的商品房交易环节中，倘若开发商采取了诸如夸大宣传、隐匿关键信息等欺诈手段，从而使购房者蒙受经济损失，那么这种行为就有可能被认定为诈骗罪。对于此类情况，购房者可通过法律途径来捍卫自身的合法权益。

商品房退房流程：购房者书面提出退房请求，开发商原因退房需赔偿损失。开发商15日内全额退款，协助解除贷款合同。未办妥手续前，开发商代还贷款。退房款后，开发商须办妥还款手续。逾期未办，开发商每日支付总房款千分之一违约金。

商品房被开发商抵押怎么办

开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。根据《司法解释》，买受人其实可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

一、商品房被开发商抵押怎么办

根椐《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人其实可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说，无论是先抵押后卖房，还是先卖房后抵押，出卖人均构成欺诈，应按法律规定承担赔偿责任。

为了加强对房地产预售行为的管理，维护房地产市场的秩序，《城市商品房预售管理办法》第10条规定“商品房预售，开发企业其实我们应当与承购人签订商品房预售合同。预售人其实我们应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续”。

二、购房人防范买到抵押房或买房后又被抵押有以下两种方法：

一是购房人在购房前仔细查验开发商提供的《商品房预售许可证》，在许可证中第一栏，是工程名称，很多工程都是分期开发的，要看清楚具体是哪一栋楼宇，自己想购买的楼宇是否在该期的范围内;在许可证上有一栏专门写抵押情况的，如有抵押，在备注中会有详细的说明。

二是购房人所购房屋的开发商如果能按照法律及合同约定自合同签订之日起30日到房地产交易所进行登记备案，则表明该房屋不存抵押的情况，《物权法》实行后，登记备案被视为预告登记，具有准物权的效力，其实可以有效防止开发商“一房两卖”。

购房过程中，不管是一房两卖，还是发现商品房被开发商抵押，此时对购房者来讲自己的利益都有可能受到损害。若在购房前，开发商没有说明商品房尚在抵押的，此时就会构成欺诈，购房者就能以此为利益要求认定购房合同无效，与此同时还能要求开发商承担相应的赔偿责任。

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