导读：购房合同是房产交易的重要文件，明确了购房者和卖房者的权利和义务。购房合同在办理房产证时，会被政府部门收存。之后，合...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房买卖合同到哪了

导读：购房合同是房产交易的重要文件，明确了购房者和卖房者的权利和义务。购房合同在办理房产证时，会被政府部门收存。之后，合同会被存放在房屋管理机关。购房者其实可以保留合同，以备日后需要。合同涉及到购房者、卖房者和政府三方的权益，所以各方都需要持有一份。卖房者需要保留一份用于备查，最后一份则由房屋管理机关保管备案。

一、商品房买卖合同到哪了

在完成房产所有权证书的注册与登记手续之后，购房合同的原始文本常会被政府有关部门依法收存。

经过严谨并系统性的审批以及备案流程之后，原版合同将会妥善地存储于当地的房屋管理机关之内。

在此过程之中，如若购房者顺利取得了房产证，他们仍然具有收藏所持有的这份购房合同原件作为法律证据的权利。

通常情况下，房屋购买合同牵涉到三个方面的权益关系，因此，每一位当事人都应持有一份该文件，同时，销售方亦会保留一份以备将来查询之需。

而最后的那一份合同则由房屋管理机关负责妥善保管并用于备案工作。

《中华人民共和国民法典》第四百六十三条本编调整因合同产生的民事关系。第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，其实可以根据其性质事业单位劳务派遣是不其实可以随时辞职的，根据我国法律规定，对于正式员工在劳务派遣时间需要辞职的，其实我们应当提前30天向用人单位提出，如果是试用期也其实我们应当提前三天向用人单位提出，具体情况结合实际而定。参照适用本编规定。

二、商品房买卖纠纷是否适用诉讼时效

关于商品房交易纠纷提交至司法机构进行审理过程中的时效限制问题，我们做出如下说明与解读：

首先，就商品房买卖合同引发的争议案件而言，其所受制的诉讼时效既有明确的规定，但其中也包含了某些例外情况。具体来说，此类纠纷在进入法律程序后，应以三年内作为有效的诉讼时效予以遵守。然而，若此类纠纷的核心诉求在于对房屋归属权的主张，那么这一部分并不受诉讼时效的影响，当事人依然有权利在任何时间提出上诉。

其次，关于需要向人民法院寻求权益维护时，所涉及到的诉讼实效问题，其总时长设定在三年之内。在此期限内，权益人知晓或理应得知自身权益受损且需承担相应义务者之日起，即可开始计算诉讼有效期。值得注意的是，如权益人的权益因遭受损害而超过二十年仍未提出申诉，则人民法院将不再受理此案，但在特殊情况下，可根据权益人的申请批准延期。

最后，针对不适用诉讼时效的几种特殊情况：包括要求停止侵权行为、排除干扰、消除潜在威胁；对于不动产或已注册的动产权利人的返还财产请求；抚养费、赡养费或者扶养费方面的请求权等。

在此特别提醒大家：天道酬勤，尽可能早地了解自己的权益需求，及时寻求合理维权途径，才能有效保障自身利益。《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院其实可以根据权利人的申请决定延长。

三、商品房买卖违约责任有哪些规定和条件

在大型商住楼的销售交易之中，所产生的违约责任通常会涵盖如下几个方面：首先，对于卖方来说，如果未能按照约定的期限交付该房产，这无疑构成了一种违约行为，他们将需要为此承担相应的逾期交房责任，这种责任可能涉及到向买方支付违约金，或者是对买方造成损失进行赔偿等等。其次，倘若房屋的品质并没有达到事先约定的标准，诸如存在着严重的质量缺陷而给实际使用造成了极大的困扰，那么卖方便必须负起责任去进行修复，或者是承担相应的赔偿责任。再者，卖方在提供有关这处房产的相关重要信息时，如权属瑕疵、抵押状况等，如果未能做到如实告知，同样属于一种违约行为。对于买方来说，如果未能按照约定的条款及时间来交付房款，甚至是拒绝接受这处房产，这些行为同样视为违反了相应的协议。至于违约责任的具体规定以及触发条件，主要来源于双方签署的大型商住楼销售合同，同时也受到了相关法律法规的严格制约。例如，《中华人民共和国民法典》中就有明确的规定，涉及到合同的履行以及违约责任的处理方式。在判断违约责任的过程中，我们需要全面地考虑到合同中的各项约定、违约行为的性质及其可能带来的后果等多重因素。

购房合同在房产所有权证书注册登记后，由政府收存。经审批备案后，合同存储于房屋管理机关。购房者可保留合同作为法律证据。合同涉及三方权益，各方应持有一份，销售方保留一份备查，最后一份由房屋管理机关保管备案。

做了抵押商品房能买卖吗

做了抵押商品房能买卖吗《担保法》有效期限截止：12月31日办理了抵押登记的商品房经抵押权人同意其实可以出售，而出售商品房所得的价款要优先偿还抵押权人的债权。

一、做了抵押商品房能买卖吗《担保法》有效期限截止：12月31日

办理了抵押登记的商品房经抵押权人同意其实可以出售，而出售商品房所得的价款要优先偿还抵押权人的债权。

《中华人民共和国担保法》

第四十九条　抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，其实我们应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人其实可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。

抵押人转让抵押物所得的价款，其实我们应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、房产抵押贷款怎么办理

1、借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明会根据不同的银行有不同的材料提供。

3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

三、最新资讯《民法典》生效

《中华人民共和国民法典》

第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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