导读：买卖合同发生纠纷，其实可以通过民事调解来解决。需要立案、调解、制作调解书等程序，大概需要一周左右的时间。签署并接收...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房买卖合同可以协商吗

导读：买卖合同发生纠纷，其实可以通过民事调解来解决。需要立案、调解、制作调解书等程序，大概需要一周左右的时间。签署并接收调解书就会生效，违约方就会被强制执行。普通案件的审理时间不能超过六个月，调解其实可以缩短结案的时间。

一、商品房买卖合同其实可以协商吗

毫无疑问，买卖合同产生的纠纷确实其实可以通过民事调解的方式解决。

然而，我们必须明确，民事调解并不是自然而然发生的，而是需要经过一系列程序。

在这个过程中，包括了立案、调解以及制作调解书等环节。

平均来看，整个调解过程大约只需要一周的时间即可顺利完成。

当双方当事人签署并接收民事调解书的那一刻起，这便意味着民事调解已经正式生效。

若有任何一方未能按照约定履行义务，另一方可直接向法院提出强制执行的请求。

对于普通案件的审理而言，通常情况下不会超过六个月的期限。

但如果双方都有意愿进行调解，那么结案所需的时间将会缩短。

《民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

第一百二十条

起诉其实我们应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，其实可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

二、商品房买卖纠纷是否适用诉讼时效

关于商品房交易纠纷提交至司法机构进行审理过程中的时效限制问题，我们做出如下说明与解读：

首先，就商品房买卖合同引发的争议案件而言，其所受制的诉讼时效既有明确的规定，但其中也包含了某些例外情况。具体来说，此类纠纷在进入法律程序后，应以三年内作为有效的诉讼时效予以遵守。然而，若此类纠纷的核心诉求在于对房屋归属权的主张，那么这一部分并不受诉讼时效的影响，当事人依然有权利在任何时间提出上诉。

其次，关于需要向人民法院寻求权益维护时，所涉及到的诉讼实效问题，其总时长设定在三年之内。在此期限内，权益人知晓或理应得知自身权益受损且需承担相应义务者之日起，即可开始计算诉讼有效期。值得注意的是，如权益人的权益因遭受损害而超过二十年仍未提出申诉，则人民法院将不再受理此案，但在特殊情况下，可根据权益人的申请批准延期。

最后，针对不适用诉讼时效的几种特殊情况：包括要求停止侵权行为、排除干扰、消除潜在威胁；对于不动产或已注册的动产权利人的返还财产请求；抚养费、赡养费或者扶养费方面的请求权等。

在此特别提醒大家：天道酬勤，尽可能早地了解自己的权益需求，及时寻求合理维权途径，才能有效保障自身利益。《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院其实可以根据权利人的申请决定延长。

三、商品房买卖违约责任有哪些规定和条件

在大型商住楼的销售交易之中，所产生的违约责任通常会涵盖如下几个方面：首先，对于卖方来说，如果未能按照约定的期限交付该房产，这无疑构成了一种违约行为，他们将需要为此承担相应的逾期交房责任，这种责任可能涉及到向买方支付违约金，或者是对买方造成损失进行赔偿等等。其次，倘若房屋的品质并没有达到事先约定的标准，诸如存在着严重的质量缺陷而给实际使用造成了极大的困扰，那么卖方便必须负起责任去进行修复，或者是承担相应的赔偿责任。再者，卖方在提供有关这处房产的相关重要信息时，如权属瑕疵、抵押状况等，如果未能做到如实告知，同样属于一种违约行为。对于买方来说，如果未能按照约定的条款及时间来交付房款，甚至是拒绝接受这处房产，这些行为同样视为违反了相应的协议。至于违约责任的具体规定以及触发条件，主要来源于双方签署的大型商住楼销售合同，同时也受到了相关法律法规的严格制约。例如，《中华人民共和国民法典》中就有明确的规定，涉及到合同的履行以及违约责任的处理方式。在判断违约责任的过程中，我们需要全面地考虑到合同中的各项约定、违约行为的性质及其可能带来的后果等多重因素。

买卖合同纠纷可通过民事调解解决，需立案、调解、制作调解书等程序，约一周完成。签署并接收调解书即生效，违约方可被强制执行。普通案件审理不超六个月，调解可缩短结案时间。

二手商品房买卖协议范本

卖方甲方、买方乙方。1、房屋的基本情况。2、价格。3、付款方式。4、房屋交付期限。5、乙方逾期付款的违约责任。六、甲方逾期交付房屋的违约责任。七、关于产权过户登记的约定。八、其他事项。甲方：乙方：日期。

如今，二手房市场受到了广大购房者的追捧，主要是因为现在二手房价格较为便宜。在购买二手房的时候也是需要当事人签订一份购房协议，那么二手商品房买卖协议是怎么写的呢?律图小编将在下文中为您做详细解答。

二手商品房买卖协议

卖方：___________，身份证号码：____________________

身份证地址：_____________________________________________

现住址：_________________________________________________________

家庭电话：______________;手机：______________

买方：___________，身份证号码：____________________

身份证地址：_____________________________________________

现住址：_________________________________________________________

家庭电话：______________;手机：______________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

一卖方所售房屋以下简称该房屋坐落为：____________【区县】 __________________________【小区街道】________【幢】【座】【号楼】_________单元 _________号室该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米。

随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

第二条 房屋权属情况

一该房屋所有权证证号为：________________________.

二土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以________出让或划拨?方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年月 _______日止。乙方其实我们应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。

三该房屋性质为商品房。

四该房屋的抵押情况为未设定抵押。

五该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。

第三条 买卖双方通过___________公司居间介绍房地产执业经纪人：__________，经纪人执业证书号：______________ 达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。

第四条 成交价格和付款方式

一经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元小 写，________________________________元整大写

上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。

二买方付款方式如下：

1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的10%，即人民币___________元。

2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的80%，即人民币___________元。

3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的10%，即人民币___________元。

第五条 权属转移登记和户口迁出

一双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

二如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内最长不超过3个月取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方其实我们应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

三卖方其实我们应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

第六条 房屋产权及具体状况的承诺

卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。

卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。

卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】：___________________________费用由卖方承担，交付日以后含当日发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金公共维修基金的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。

第七条 房屋的交付和验收

卖方其实我们应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，其实我们应当履行下列各项手续：

1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;

3、移交该房屋房门钥匙;

4、按本合同规定办理户口迁出手续 ;

5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ;

6、本合同规定的其他应完成的事项。

本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。

第八条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方其实我们应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。

第九条 税、费相关规定

本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：

1、卖方需付税费：1营业税;2城市建设维护税;3教育费附加;4印花税;5个人所得税;6土地增值税;7房地产交易服务费;8土地使用费。9提前还款短期贷款利息如有;10提前还款罚息如有

2、买方需付税费：1印花税;2契税;3产权登记费;4房地产交易服务费;5《房地产证》贴花;

3、其他税费由买卖双方各承担一半：1权籍调查费;2房地产买卖合同公证费如有;3评估费;4保险费如有;5其他以实际发生的税费为准

因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的，其其实我们应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。

第十条 违约责任

一、逾期交房责任

除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。

1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行;

2逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方其实我们应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。

二、逾期付款责任

买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：

1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行;

2逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方其实我们应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。

第十一条 不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人其实我们应当及时告知另 一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。

第十二条 争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起诉;

第十三条 本合同自双方签字盖章之日起生效。双方其实可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除， 其实我们应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

卖方：

买方：

中介方：

合同签订日期：____年____月____日

以上就是小编为大家整理的二手房买卖协议的内容，希望其实可以为您提供一些帮助。在进行二手房买卖的时候，当事人需要按照规定交纳一定的税费，同时办理二手房的过户手续。要是你对此还有疑问的话，其实可以直接来电咨询我们律图的在线律师。

商品房买卖合同可以协商吗相关拓展阅读

二手商品房买卖协议范本

... 导读：买卖合同发生纠纷，其实可以通过民事调解来解决。需要立案、调解、制作调解书等程序，大概需要一周左右的时间。签署并接收调解书就会生效，违约方就会被强制执行。普...更多商品房买卖合同可以协商吗。