导读：在进行二手房买卖时，买家通常会支付一笔订金给卖家，以表明他们有购买的意向。订金的金额一般不超过房屋总价的20%。如...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房购房定金数额不能超过多少

导读：在进行二手房买卖时，买家通常会支付一笔订金给卖家，以表明他们有购买的意向。订金的金额一般不超过房屋总价的20%。如果买卖双方都同意，他们其实可以在合同中商定违约金的金额。如果一方违反合同，那么他们需要根据商定的违约金进行赔偿。定金是一种担保合同形式，它其实可以保障买卖双方的权益。根据《民法典》的规定，如果履约方支付了定金，那么他们其实可以要求用定金抵债或收回定金。如果是违约方，他们则无权请求退还定金。如果收受方违反合同，那么他们需要双倍返还定金。

一、二手房购房定金数额不能超过多少

在进行二手房屋买卖过程中，所缴纳的订金通常应控制在总价款的比例范围内，即不应该超过百分之二十。

若买卖双方都愿意支付此类定金，则相应地还需制定并商定相应的违约金赔偿事宜。

若其中一方违反其本应尽到的承诺与责任，另一方将有权依照签署的协议，为妥善解决该问题而进行协商处理。

在这一过程中，定金的交付可被视为担保合同的一种具体表现形式，能够有效确保买卖双方的权益与职责得到保证配对；

同时，定金亦能够有效证明合同的真实有效性以及合同关系的顺利形成。

依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，对于按照约定履行了债务的当事方来说，其所缴纳的定金其实我们应当予以抵销或收回。

然而，对于未能按约履行债务的一方而言，其无权请求退还已缴纳的定金；

反之，对于接受定金的一方来说，若未能按约履行其应尽的债务，则必须向对方双倍返还所收取的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

二、二手房购房违约情形有什么

对于二手房购买过程中的违约情况，存在以下四种常见的情形:

首先，房屋卖方当事人可能与第三方秘密达成交易，将原本出售给买受人的房产直接转让给了他人;

其次，在买卖双方已就成交价格达成共识并且即将进行产权转移手续时，卖方却坚决要求提高房价以实现过户;

进一步地，如果卖方在上一次房产交易完成之后又开始后悔之前的决定，他们会试图通过法律途径以牵涉合同效力为由撤销交易;

最后，当买房人已经完成房产购买协议签署但由于缺乏法定或约定的理由而希望终止合同，从而申请退房的时候，也属于违约行为之列。《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、二手房购房定金不返还怎么办

在涉及到二手房买卖的状况下，定金罚则充分地发挥了其应有的作用。如果卖方未能按照约定履行义务，拒绝归还定金，那么您其实可以首先尝试与之进行友好的商议，详细指出卖方所违反的合同条款，要求他按照原先合约的约定，将已收受的定金悉数退还给您。然而，如果经过多次的协商仍然无法达成共识，那么您就有必要开始着手搜集相关的证据材料，例如定金合同、支付凭证、以及双方之间的沟通记录等等，以便在必要时向当地的法院提出诉讼请求。值得注意的是，如果您自身也存在着违约行为，从而导致定金无法得到返还，比如说没有按照约定的期限支付购房款项等等，那么卖方是完全有权利拒绝返还定金的。因此，在处理此类问题之前，我们务必先要了解和确认合同中所规定的关于定金返还的具体条件以及由哪方负责完成履约责任等细节内容。倘若定金的性质与约定不够明确，有可能会被视为预付款项，此时您有权要求对方全额退回。总的来说，在面临这种复杂的法律纠纷时，必须仔细评估具体情况，以选择最恰当的法律途径来维护个人的合法权益。

二手房屋买卖，订金不超总价百分之二十。双方同意，须商定违约金。违约方需按协议协商处理。定金为担保合同形式，保障双方权益。按《民法典》规定，履约方定金可抵债或收回，违约方无权请求退还，收受方违约须双倍返还。

怎样去购买二手房

1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。2、去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。5、去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产。

在现代社会中，不少消费者由于无力承担新房的高额房款，于是将目光投向二手房市场。而又由于是初次购房，不少人看不懂其中的猫腻，容易吃“哑巴亏”或者上当受骗。那么，作为购房者，究竟应该怎样去购买二手房呢?而在实践中，对于二手房产权纠纷风险应该怎么去避免呢?下面将为您做一个较为详细的说明。

一、怎样去购买二手房

一交易前

1、审查房屋权属状况

下家要对房屋的权属状况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关。《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

2、了解房屋使用情况

首先，一定要确保房屋的产权证是真的，而不是伪造的。根据房屋产证，下家其实可以了解到房屋建筑面积大小、房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。若房屋已出租，下家应要求上家提供该承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。

二交易中

1、明确中介收定性质

定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若下家把定金交给中介公司，一定要明确中介公司收取定金的性质是代收，还是转交。如果是代收，则中介公司收取定金时其实我们应当出具上家的委托书。否则，下家要在居间合同中明确中介公司的转交责任，如约定几天内转交，未能按时转交需承担的违约责任等。

为了防止上家收了定金之后提高房屋总价，上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样下家就会有保障。

2、上下家当面谈合同

即使是通过品牌中介公司交易，也不能完全排除个别素质不高的业务员从中做手脚。因此，在达成交易意向后，上下家要对交易中应发生的税费有所了解，具体可查阅本报相关文章或到房产交易部门咨询，这样做，其实可以防止极少数业务员或中介公司借各种名目乱收费。在交易过程中，上下家不要擅自与业务员签订买卖协议，避免业务员将公司业务转化为个人业务，使得上下家无法享受中介公司的担保。在签订二手房买卖合同时，上下家一定要坐下来当面谈好房价、过户时间等条款，不能由中介公司越俎代庖，如此才其实可以杜绝被赚差价的情况发生。

3、签合同注意五条款

1权属条款。

主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。

2房价与佣金条款。

如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括：上家的委托价与下家的买价是否一致;中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。审查的依据是上下家与中介公司签订的居间合同和上下家签订的买卖合同。

3房款支付条款。

二手房买卖一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，上下家还其实可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。

4交房条款。

主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家维修金结清。关于交房标志，新版合同第四条有明确约定，并且将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一，使之更符合实际情况。

5违约救济条款，主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。

二、二手房产权纠纷风险怎么避免

要避免二手房产权纠纷风险，关键是查清楚二手房产权归属。

购买二手房首先要看是否具有房产证，这是十分普遍的问题。办理手续先查档，在房产档案无问题时办理产权交易，通过条款达成共识，再就是购买二手房时其实可以提前通过咨询，看有没有限制性的内容。另外，二手房交易不需要一定通过中介公司，其实可以直接在房地产交易中心办理。

希望对您购买二手房能有一定的帮助。此外，我们还应该要知道，二手房买卖是有很多陷阱的，所以我们在签二手房买卖合同时，一定要仔细斟酌其内容，避免给自己带来经济损失，当然，最好是在签合同前，去咨询一下有关房产方面的专业律师，让专业的律师帮您把把关。

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