导读：在房产登记备案合同更改时，需要符合以下条件：-双方协商一致；-提交身份证、房产证明等有效文件；-确保合同内容合法、...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房预售合同备案变更的规定是什么

导读：在房产登记备案合同更改时，需要符合以下条件：-双方协商一致；-提交身份证、房产证明等有效文件；-确保合同内容合法、真实、准确；-按照当地房地产管理部门的规定，完成申请和审批流程。只有满足以上条件，才能保证合同更改的合法性和有效性。

一、商品房预售合同备案变更的规定是什么

房产登记备案合同更改之必备条件如下所述：

首先，合同变更应由当事人自动善意发起变更登记申请，并严格按照要求填写相关登记表；

其次，在提请变更登记时，申请人必须详细载明变更的具体事宜及缘由等关键内容，以便后续处理环节能够顺利进行；

再次,如需取消或更改已经完成抵押登记的合同，则必须首先撤销相应的抵押登记手续；

除以上基本条件之外，如遇特殊情况，可能还需要满足其他特定条件方可进行变更登记。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业其实我们应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业其实我们应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门其实我们应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续其实可以委托代理人办理。委托代理人办理的，其实我们应当有书面委托书。第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人其实我们应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业其实我们应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业其实我们应当承担违约责任。

二、商品房预售定义是什么?

在房地产贸易领域，商品房预售又称为商品房预售、楼宇期货交易以及楼花买卖等诸多概念。

此类交易方式旨在使买房者提前支付定金或者预付账款，从而在不久的将来实现获得现房的愿望。

实际上，商品房预售其实可以看作是一种类似于期货的交易方式，所买卖的仅仅是针对某个特定房屋的期货合约。

相对于已经完工的房屋出售，这种交易方式已经成为了我们国家现行的商品房市场中最为主要的两大房屋销售模式之一。

值得注意的是，商品房预售属于一类附带期限的交易行为。

具体表现为，商品房买卖双方在签署合同时会以一个明确的期限作为依据，同时将该期限的到达视为商品房买卖的权利和义务依法生效或失效的重要依据。

另外，商品房预售亦具备极强的国家干预性质。

鉴于预售商品房并不涉及房屋的实体交易，实际的房屋交接工作尚待完成，国家为此强化了对商品房预售市场的规范化监管力度。

我国相关法规对商品房预售的条件、资格和程序进行了详细规定，并且强制要求在预售合同签定之后，必须向当地房地产行政主管部门办理登记备案手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条

商品房预售，其实我们应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

（二）持有建设工程规划许可证;

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人其实我们应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

三、商品房预售无效合同有哪些

商品房预售合同的效力问题主要涉及到以下几个方面：首先，如果开发商在没有获得商品房预售许可证明的情况下与购房者签订了预售合同，那么该合同将被视为无效；其次，如果预售合同中的条款违反了法律、行政法规的强制性规定，例如存在着非法的目的或者对国家、社会公共利益造成了损害，那么这样的合同也会被认定为无效；再次，如果一方当事人采用欺诈、胁迫的手段来签订合同，并且这种行为已经严重损害到了国家的利益，那么这样的合同同样会被判定为无效；此外，如果合同的签订过程中存在着恶意串通的现象，导致国家、集体或者第三人的利益受到了损害，那么这样的合同也会被认为是无效的；最后，如果合同的表面形式是合法的，但是其背后却隐藏着非法的目的，那么这样的合同同样会被判定为无效。我们需要认识到，当合同被判定为无效时，其法律效果是从合同成立之初就不具有法律约束力，双方当事人其实我们应当将从合同中获取的财产予以返还，同时对于有过错的一方，还需要对另一方因为合同无效而遭受的损失进行赔偿。如果双方当事人都存在过错，那么他们将各自承担相应的责任。

房产登记备案合同更改需满足以下条件：双方当事人一致同意，提交有效的身份证明和房产证明文件，确保合同内容合法、真实、准确。同时，需按照当地房地产管理部门的规定，完成相应的申请和审批流程，以确保更改的合法性和有效性。

商品房预售变更合同申请流程是怎样的

1、提交材料：1、《商品房买卖合同登记备案变更申请表》。2、商品房买卖合同原件1份。3、双方当事人就合同变更签订的协议及相关法律文件。4、当事人身份证明。5、申请人因贷款不能通过审批的。开发企业网上申请→交易中心窗口人员受理→交易中心初审→主管局长复审→局长审批。

商品房预售合同备案变更审批程序

一、备案合同变更条件：

预购房者有下列情况之一的可办理合同备案变更手续：1、姓名录入错误;2、身份证号码录入错误;3、增加共有权人;4、更改付款方式;5、变更抵押金额限2个月内;6、直系亲属间的变更有证明材料;7、贷款不能通过审批限2个月内;8、其它原因含退房。

二、审批流程：

一提交材料：

1、《商品房买卖合同登记备案变更申请表》;

2、商品房买卖合同原件1份;

3、双方当事人就合同变更签订的协议及相关法律文件申请直系亲属增名的，提交亲属证明;

4、当事人身份证明;

5、申请人因贷款不能通过审批的。银行出具证明;因不良记录不能办理贷款的，需提供个人信用报告;有效期1-2个月。

二审批流程：

开发企业网上申请→交易中心窗口人员受理→交易中心初审→主管局长复审→局长审批

三审批时限：

10个工作日办结。

三、购房合同备案更名所需材料

一办理合同备案注销需提交的证明材料

1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;

2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;

3、另换购的新购房合同文本;

4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;

5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;

6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;

7、本人身份证含户口簿、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;

8、房屋交付公告或公布的相关证明;

9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;

10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交

11、办理合同备案更名需提交的证明材料

12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。

13、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。

（二）购房合同备案更名流程：

1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;

2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;

3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;

4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。

注意事项：

1、如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。

2、如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。

3、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记。

从上面我们其实可以看到，商品房预售变更合同申请的手续还是比较复杂的，首先必须要符合申请条件，其次要提交相关的材料。在申请变更合同之后，一般在十个工作日之内会进行相应的变更。小编提醒大家，在申请变更合同的时候，一定要携带好相关的材料，免得白跑一趟。

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