导读：房产质量鉴定，其实可以去找建筑工程质量监管机构。现在，大家都很关心房产质量，特别是开发商的房产，有些可能没达到国家...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房质量问题鉴定找哪里

导读：房产质量鉴定，其实可以去找建筑工程质量监管机构。现在，大家都很关心房产质量，特别是开发商的房产，有些可能没达到国家标准。要是质量问题没到鉴定级别，物业管理部门会先做个初步评估。

一、商品房质量问题鉴定找哪里

若需对房产进行质量鉴定，您可寻求当地的建筑工程质量监督管理机构（如建设主管部门授权的监理公司或者城乡建设所辖的工程质量监测站等）的协助与支持。

当前，房地产市场中普遍存在的一个问题便是房屋质量，特别是开发商所开发的房产，在建筑材料及设备的运用以及施工作业流程规范方面可能未能达到国家规定的质量标准，这一问题极易引起业主和开发商之间的矛盾和争议。

对于尚未达到鉴定级别但又涉及到房屋质量问题的纠纷，通常会由物业管理部门负责进行初步评估和判断。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人其实我们应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人其实可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、商品房质量不合格其实可以退房吗

商品房存在质量缺陷时能否选择退还，这需要根据具体情况而定：首先，如果购房者所购买的全额付款的商品房在交付之后发现其主体结构存在质量缺陷以至于无法完成实际交接；或是在交付后经检测发现主体结构确实存在质量问题；或者更严重的是，交付使用后，由于质量问题对正常的生活起居造成了严重的潜在威胁；另外一种情况就是，签署购房合同以后，开发商违反约定私自将该房屋出售予其他人或者擅自抵押给了其他人，在此情况下，受损的购房者则有权依法申请退房。也就是说，如果我们能够证明卖方存在违反合同法规定的行为，那么就有权力要求其对房屋进行退换处理，并且在这种情况下解除购房协议，是无需承担任何违约责任的。然而，如果购房者仅仅是出于自身主观上的个人化原因对所购房屋表示失望并希望选择退货，通常来说，难度会比较大。因为在法律层面来看，房屋买卖合同已经被事实认定为生效实现，如果没有合理的理由出于单方面直接申请退房，意味着违反了合同约定，将会面临着承担相应的违约责任的后果。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

三、商品房质量鉴别有哪些方法

对于商品房质量的辨别工作，您其实可以从以下几个关键环节着手开展。首要任务是对房屋的主体结构做详细检查，这包括了核查梁柱以及楼板等构件是否存在裂痕及变形等现象。此外，还应对墙面以及地面进行细致观察研究，判断它们是否平整无暇，是否存有空鼓、渗漏等问题。需要特别关注的是门窗的安装质量问题，包括开合是否灵活流畅，以及密封性能是否达到标准。在水电路设施方面，要检验线路是否畅通无阻，管道是否存在渗漏现象。从法律层面来看，购房合同中通常会对房屋质量做出明确规定。当您收到新房时，如果发现任何质量问题，请务必及时与开发商取得联系，并根据合同条款要求他们进行相应的整改或者赔偿。同时，您也其实可以考虑委托具备专业资质的房屋质量鉴定机构进行全面检测，从而获得权威性的鉴定报告，为您的维权行动提供有力支持。在此过程中，请务必妥善保管好相关证据，例如照片、视频以及书面材料等，以备将来可能出现的法律纠纷之需。

房产质量鉴定，可求助于建筑工程质量监管机构。当前，房产质量普遍受关注，特别是开发商的房产可能未达到国家标准。对于未达到鉴定级别的质量纠纷，物业管理部门会进行初步评估。

商品房有质量问题找谁

商品房有质量问题找开发商，首先发生问题的话，那么一定要找开发商进行协商来进行解决，当然的了，在此之前的话也是其实可以找专业的鉴定机构，对房屋的质量鉴定。商品房有质量问题找谁，这个问题其实可以参考本文内容。

一、商品房有质量问题找谁?

商品房有质量问题找开发商，首先发生问题的话，商品房质量问题找建筑工程质量监督部门。在住进新房之前，购房者一定要找专业的房屋鉴定机构，即当地的建筑工程质量监督部门，不然政府是不承认的。购房者应该持房屋用地手续土地使用权证、建设手续建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸、消防手续等找房屋质检部门申请验收。

房屋质量争议当事人双方如果协商一致，其实可以共同委托房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告。当事人不能协商确定时，法院将在评估机构中指定。对房屋质量缺陷损失评估机构做出的评估报告，人民法院依法进行审查，评估机构其实我们应当出庭接受当事人质询。对于评估机构的监督也将加强，确保评估结果的公平公正。

不同情况的处理方式也是不同的，主要有以下三种解决办法：

一找开发商协商

如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。

二因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人其实可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户其实可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。

三提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决，购房者其实可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。

二、商品房质量有问题该如何维权?

交付使用的房屋如果存在质量问题，在保修期内，出卖人其实我们应当承担相关修复责任。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购买者其实可以自行或者委托他人修，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

三、房屋质量问题投诉哪个部门最有效?

如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。

商品房有质量问题找谁，这个问题在上述文章中已经给出明确解答，房屋存在着质量方面的问题，他们是其实可以通过诉讼的方式来进行解决的，档案在此之前的话也是其实可以协商解决的。如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。

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