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借名买房合法吗

导读：现行法律规定，在购买房产前，借款方和借用方要明确权属关系，这是具有法律效力的。但是，对于经济适用房等保障型住房的买卖，由于违反政策和法规，可能会损害合法购房者的权益，通常会被判定为无效交易。因此，此类交易不受法律认可，买卖双方在进行交易时需要谨慎行事，确保符合法律法规和政策要求。

一、借名买房合法吗

根据现行的法律条款，借款方和借用方其实我们应当在购买房产之前就权属关系的明确性达成共识，并被视为具有法律效力。

然而，对于购买经济适用房或类似性质的保障型住房的购房者来说，由于此类行为违反了政府制定的相关政策以及法规，且可能会侵害到大批具有合法购房资格的人群的权益，因此通常情况下这种买卖行为会被判定为无效交易。

《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。

当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，其实我们应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。

二、借名买房合法吗

“借名买房”实际上被称为房屋所有权的代理持有，换言之，这种交易模式就是指房屋的实际出资人雇佣他人名义进行购房，并且将该房产在产权上登记为他人名字。当事人之间签署的关于借名买房的协议条款，只要并未违犯有关法律和行政法规的强制性规范，那么这样的协议就是合法有效的，各方都必须按照约定内容来履行各自的义务。然而，政府实行的限购、限贷政策，或者与经济适用房相关的政策，这些都是半官方性质的强势要求，不完全属于法律、行政法规范畴内的效力性强制性规定。因此，即使违反了此类规定，也不会直接导致合同失效的严重结果。《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、借名买房合同如何认定有效

关于借名购房协议之效力，须视诸多复杂因素进行审慎评估与权衡。首要问题在于，该协议是否涉嫌通过规避相关法律、政策而签署，譬如因应限购政策的影响。若确有此种行为，往往会被视为无效。进而，必须审视双方的意思表示是否充分表达了其真实意图，以及是否存在着由于胁迫、欺诈等恶意手段引发的合同无效或可撤销的情况。此外，还需要对合同条款进行严格审查，以确保其内容未违反任何法律法规的强制性规定。在满足以下条件的前提下，即借名购房的目的合法、双方意思表示真实且无违法法律强制性规定及公共秩序善良风俗的情况，一般其实可以认为该类协议具有法律约束力。然而，在实际操作过程中，对于这类协议的认定往往相当复杂，需要结合具体的证据材料和事例事实进行全面分析与判断。

现行法律要求借款方和借用方在购买房产前明确权属关系，具法律效力。但涉及经济适用房等保障型住房的买卖，因违反政策及法规，可能损害合法购房者的权益，通常被判定为无效交易。此类交易不被法律认可，买卖双方需审慎行事，确保符合法律法规和政策要求。

借名买房后买卖是否合法

借名买房后买卖是合法的。这个是属于正常的房屋交易的手续就其实可以了，也就是说双方当事人必须是真实意思表示，然后签订了购房合同。同时还需要携带购房合同到房管部门来办理具体的房屋过户手续。

一、借名买房后买卖是否合法?

借名买房后买卖是合法的。借名买房过户手续和正常买卖过户住房一样手续收取税费,需要多缴纳诉讼费,律师费,牵扯到执行,还有执行费。

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格;

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

6、由房地产管理部门核发过户单。

7、办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

二、房产过户需要哪些资料

1、房地产转移登记申请表;

2、申请人身份证明;

3、房地产权利证书;

4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

在我们的现实生活当中，现在每个地方都有房屋购买是有限制性的规定，比如说房屋购买是不能够超过一定的数量，否则的话就是需要限购了，现实生活当中，因为有人想要多购买一些房屋，所以就会借他人的名义来进行购买，实际上存在很大风险。

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