导读：如果你买了房子，定金想退，那么你得先写个定金返还申请，然后把能证明你要退定金的材料都附上。接下来就是开发商或中介机...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房合同不签退定金流程是怎样

导读：如果你买了房子，定金想退，那么你得先写个定金返还申请，然后把能证明你要退定金的材料都附上。接下来就是开发商或中介机构看材料，他们要是觉得没问题，你和他们就其实可以商量一下退多少定金，最后办个退款手续，定金就会打到你指定的账户里啦。

一、购房合同不签退定金流程是怎样

对于返还购买房产所支付之定金的整体操作程序而言，其大致流程如以下所述：

首先，需对购买房屋的各类协议文件进行严格审查，特别是其中涉及到退还定金这方面的具体条款及附加条件。

借此机会，消费者其实我们应当充分理解其中所明确约定的返还定金条件、提前告知的相关期限及其对应承担的责任与担当的义务。

其次，消费者需要书面提交给开发商或者卖方的退还定金申请，同时随同提供相关的佐证资料，如支付凭据、书面沟通过程纪录等等，务必要做到阐述自己诉求及出发点时表述清晰明了。

然后，针对退还定金这个议题，消费者应积极与开发商或者卖方进行深入的协商，以期双方其实可以借助召开会议、进行电话或者电子邮件等多种方式展开对话，尽量寻找出一个能够共同解决问题的最佳途径。

若经过上述努力后，仍然未能与开发商或者卖方就退还定金达成共识，那么消费者其实可以考虑向相关部门或者机构申请仲裁或者调解。

这些机构将会依据合同约定以及相关法律法规来妥善处理争议事项，并全力推进退还定金的实际执行。

最后，如果所有其他途径均告失败，消费者也可选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追讨回购买房产所支付的定金。

在此之前，强烈我们的建议消费者咨询专业律师以获取更为详尽的法律我们的建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

二、购房合同不是本人能贷款吗

购房合同非由本人担任借贷方，并不影响其申请相关贷款。

在情境下，若买房者本身并未满足购房贷款所需的所有资历要求;

但他/她的亲生父母或其他人士具备银行所规定的贷款资格，且欣然同意以共债务人身分偿还买房人所欠之按揭贷款时，银行将慨然审批此类贷款购买房产的请求。《中华人民共和国民法典》第六百六十九条

订立借款合同，借款人其实我们应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

三、购房合同不能达成一致定金能退吗

在办理购房事宜过程中，如若协议中的某些关键性细节条款未能与对方顺利达成一致意见，此时关于定金应否予以退回便应具体情况具体分析。倘若各方对于协议文本中的诸如房屋售价、建筑面积以及交货时间等核心内容持有不同看法且无法进行有效磋商，以至于影响该等协议的最终签署，此种情况下定金其实我们应当全数返还。然而，若仅系由于买家个人方面的原因，针对一些次要条款产生疑问进而导致协议无法成功签订，在此情形下，定金恐将难以取回。因此，我们的建议您妥善收集并保存与此次购房有关的各类证据，例如双方此前的往来函件以及具体争议条款的详细内容和各自缘由等信息，以备在可能出现的法律纷争中更好地保障自己的合法权益不受侵害。

购买房产定金返还流程概述：首先，提交定金返还申请并附上相关证明材料。接着，开发商或中介机构审核材料。审核通过后，双方确认返还金额并办理退款手续。最后，定金款项返还至购房者指定账户。

购房意向金退款流程是什么

购房意向金退款流程是没有达成购买协议后开发商根据协议退还到购房者的银行账户。意向金支付只是买方购买房屋的意愿表示。一般情况下，意向金会随着交易过程转化为定金或预付款，在其转化之前如果没有特别约定，购房人其实可以随时要求返还意向金。

一、购房意向金退款流程是什么?

如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把意向金返还给买方。意向金严格地说不是一个法律概念，意向金支付只是买方购买房屋的意愿表示。一般情况下，意向金会随着交易过程转化为定金或预付款，在其转化之前如果没有特别约定，购房人其实可以随时要求返还意向金。

如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把意向金返还给买方，若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。

二、购房中定金、意向金及订金有何区别?

1、定金

是在合同订立或履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。

1具有法律效应,具有担保债的履行的作用。

2给付定金方不履约,无权要求返回;收受定金方不履约,双倍返还。

《民法典》（起施行）第五百八十六条规定：当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2、订金

房屋买卖意向初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。

1视作预付款,没有法律效应。

2在合同未能履行的情况下,不管哪方违约,订金原数返回。收受订金方违约不用双倍返还。

3、认筹金

新楼盘开盘时,购房者按要求交纳一定数额的资金以获得购房和“优先选房”的资格。

1没有法律效应。

2在合同正常履行的情况下,认筹金成为价款的一部分。购房者没选中理想的房屋,开发商需如数返回认筹金。

4、诚意金

购房者缴纳小额金额,表达购房诚意。

1法律上没有诚意金之说。

2达成购房意向,诚意金可抵作房款。

3达不成购房意向,需无条件退款。

4双方最好就诚意金退还事宜达成书面协议。

综上所述，现在不少售楼部会要求购房者在看房的时候缴纳一笔意向金，这样其实可以享受一些优惠政策。如果后期双方没有达成购房合同，购房者其实可以提出退款。根据当初签订的协议内容，开发商要如实退回。这里要注意，买房的时候还会涉及到定金或者订金，这些区别大家应该知道。

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