导读：预售合同备案及网上签订流程，是通过开发企业的网络信息系统来签约，接着开发商再线下到职能部门完成备案。这么做主要是为...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋预售合同备案价规定是什么

导读：预售合同备案及网上签订流程，是通过开发企业的网络信息系统来签约，接着开发商再线下到职能部门完成备案。这么做主要是为了降低预售房屋的风险，用前瞻性的办法保障各方权益。网络签约又快又方便，线下备案保证合规，这样就能一起维护好市场秩序。

一、房屋预售合同备案价规定是什么

针对预售合同备案以及网上签订之相关规则，其具体实施流程主要由开发企业通过特定的网络信息系统实现签约。

在此之后，开发商亦可随时前往线下相应职能部门进行备案完善。

之所以需要作出如此安排，主要源于预售房屋本身具备一定风险性。

这种类似前途预期的方法有助于维护各方权益。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，其实我们应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业其实我们应当与承购人签订商品房预售合同。预售人其实我们应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

二、房屋预售合同有效吗

关于房屋预售合同是否有效，根据具体情况可被划分为两大类:

首先，如果出卖方尚未依法取得商品房预售许可证明，然其仍与某位购买者签订了该类型的购房合约，那么我们应该将此视为无效的协议;

然而，如果在诉讼程序开启之前，出卖方已经合法获取了商品房预售许可证明，那么我方将其实可以认定这一份房屋预售合同为有效并具有法律约束力呢！《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、房屋预售合同盖章房产部门需要多长时间

关于房屋预售合同是否应该盖有公章之问题，目前暂无一致而明确的法律规定。这主要是由于房地产管理部门的工作效率、申请数量以及相关材料的完备性与准确性的影响。一般而言，若申请人所提交的材料齐备且符合相关规定，并且房地产管理部门的工作流程运行流畅，那么在数个工作日之内便可完成公章加盖手续。然而，如若出现材料遗漏、需进一步核实或者审批环节较为繁琐等情形，则盖章所需的时间可能会相应地延长。因此，我们强烈我们的建议您在递交预售合同申请之时，务必保证所提供的材料完整、准确且合法，从而尽可能地避免不必要的延迟。同时，您也其实可以适时地向房地产管理部门查询办理进度，以便于及时掌握相关信息。

预售合同备案及网上签订流程通过开发企业的网络信息系统进行签约，随后开发商可线下至职能部门完善备案。此举旨在应对预售房屋的风险性，通过前瞻性的方法确保各方权益。网络签约便捷高效，线下备案确保合规，共同维护市场秩序。

商品房预售需要备案吗

商品房预售需要登记备案。商品房预售备案登记程序是为了防止“一房多卖”、为了让房地产交易更加透明化，交易双方签订预售合同后，到房地产相关部门进行备案，并其实我们应当公布在网上。

一、商品房预售需要备案吗

商品房预售需要登记备案。

商品房预售备案登记程序是为了防止“一房多卖”、为了让房地产交易更加透明化，交易双方签订预售合同后，到房地产相关部门进行备案，并其实我们应当公布在网上。

商品房预售合同登记备案其实可以很好的维护购房者的利益，主要是在备案后，如果购房者尚未全部交付购房款，那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利;

如果购房者已经付清了房款的，那么房屋竣工后，开发商只能将房屋的所有权转移给购房者，而不能转移其他人。

二、商品房预售如何登记备案

1、商品房预售合同备案，是指开发企业在取得了预售许可证和预登记通知单后，并且在与承购人签订了合同之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

2、商品房预售合同备案的时候需要商品房预售人申请去。

办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理，并需要提交相关的材料，商品房预售合同备案都是经过主管部门受理。

并且是由商品房所在地的国土资源局负责本区域内的商品房预售合同登记备案。

3、预售人提供材料齐备的，房产部门三个工作日内完成登记备案手续，在商品房预售登记备案表上签署意见，并在备案表和预售合同上加盖商品房预售登记的备案章，留存一份商品房预售登记表。

4、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

有的房产公司，为了怕麻烦，一般都不允许客户在合同备案后进行变更，或者收取一些手续费。

商品房预售是要式的法律行为，需要一定的法定外在的表现形式，才能产生一定的效果。

商品房预售人预售商品房，不仅要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，而且其实我们应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售合同需要书面的形式，正是为了登记备案和过户之用。

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