导读：对于还没有商品房预售许可证的项目，购房者想要保障自己的权益，一定要注意下面这些。首先，要积极主动地跟开发企业沟通，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

没有预售证期房停工怎么维权最好

导读：对于还没有商品房预售许可证的项目，购房者想要保障自己的权益，一定要注意下面这些。首先，要积极主动地跟开发企业沟通，告诉他们你想退房，还要让他们承担违约责任。其次，如果双方协商不了，购房者其实可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，用法律武器保护自己的合法权益。购房者在选择房产项目的时候，一定要谨慎，这样才能保证自己的权益不受侵害。

一、没有预售证期房停工怎么维权最好

针对尚未取得商品房预售许可证的房产项目，购房者可采取如下途径以保障自身权益：

首先，购房者应积极与开发企业展开沟通协商，明确表达撤销房屋购买意愿并要求开发商根据已签订的相关合同条款，履行其所应担负的违约赔偿责任；

其次，若通过协商手段无法达到预期目的，购房者还可向有管辖权的人民法院提起诉讼程序。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，其实我们应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，其实可以认定有效。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

二、没有预售证的房子交的定金能退吗

倘若房屋并无预售许可证的情况下方交了定金，那么购房者有权请求返还该笔定金。

预售许可证系指由市、县人民政府房地产行政管理部门颁发，代表着房地产开发企业获准销售其所拥有的商品房的法定证书。

在获得预售许可证之前，开发企业严禁进行任何形式的销售活动以及收取房款，因此，若在未持有预售许可证的前提之下，开发商与购房者之间签署的相关协议及房款交易皆不受到我国法律的有效保护。《商品房销售管理办法》第二十二条

不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用其实我们应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业其实我们应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

三、没有预售证的房一房两卖违法吗

严格来说，一房两卖这一行为已经触犯了法律法规。尤为严重的是，在未获得预售许可证的前提下进行一房两卖，这无疑是一种极其恶劣的违法行径。从法律层面上讲，未经批准擅自出售房产属于明确禁止的行为。一房两卖甚至有可能构成合同诈骗罪。对于购房者而言，他们有权要求解除合同、退还已支付的购房款项以及相应的利息，同时还能要求赔偿损失，并且其实可以向出卖方索取不超过已支付购房款一倍的赔偿金。在此情形之下，购房者其实我们应当迅速搜集相关证据，例如购房合同、付款凭证等等，以便通过法律手段来保护自身的合法权益。与此同时，政府相关部门也将对开发商的此类违规违法行为进行严肃查处和严厉惩罚。

对于未获商品房预售许可证的项目，购房者需保障自身权益。首先，应积极与开发企业沟通，表达退房意愿并要求其承担违约责任。其次，若协商无果，购房者有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。购房者应谨慎选择房产项目，确保合法权益不受侵害。

最新商品房预售管理办法

现在新房出售基本以期房的形式，也就是说开发商将还在建设中的房屋预先出售。国家为了规范商品房预售行为，维护交易双方合法利益，制定了相关商品房预售管理办法。下面我们随着律图小编看看最新商品房预售管理办法有哪些内容。

城市商品房预售管理办法

第一条　为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

第二条　本办法所称商品房预售是指房地产开发企业以下简称开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

第三条　本办法适用于城市商品房预售的管理。

第四条　国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理;

省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理;

市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门以下简称房地产管理部门负责本行政区域内城市商品房预售管理。

第五条　商品房预售其实我们应当符合下列条件：

一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

二持有建设工程规划许可证和施工许可证;

三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条　商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，其实我们应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

第七条　开发企业申请预售许可，其实我们应当提交下列证件复印件及资料：

一商品房预售许可申请表;

二开发企业的《营业执照》和资质证书;

三土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;

四投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;

五工程施工合同及关于施工进度的说明;

六商品房预售方案。预售方案其实我们应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并其实我们应当附预售商品房分层平面图。

第八条　商品房预售许可依下列程序办理：

一受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门其实我们应当当场出具受理通知书;材料不齐的，其实我们应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。

二审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。

开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。

三许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门其实我们应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门其实我们应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。书面决定其实我们应当说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并送达开发企业。

商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书其实我们应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章，《商品房预售许可证》其实我们应当加盖房地产管理部门的印章。

四公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，其实我们应当予以公开，公众有权查阅。

第九条　开发企业进行商品房预售，其实我们应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书其实我们应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。

第十条　商品房预售，开发企业其实我们应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业其实我们应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门其实我们应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续其实可以委托代理人办理。委托代理人办理的，其实我们应当有书面委托书。

第十一条　开发企业预售商品房所得款项其实我们应当用于有关的工程建设。

商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定。

第十二条　预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人其实我们应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业其实我们应当予以协助，并提供必要的证明文件。

由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业其实我们应当承担违约责任。

第十三条　开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。

第十四条　开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。

第十五条　开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。

第十六条　省、自治区建设行政主管部门、直辖市建设行政主管部门或房地产行政管理部门其实可以根据本办法制定实施细则。

第十七条　本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。

以上就是小编整理的最新商品房预售管理办法，“办法”对商品房预售条件，程序等都做了详细说明，也对开发商预售行为进行了规范。特别规定了开发商违法预售管理办法的处罚措施。以上种种规定就是为了加强商品房预售管理，维护房地产交易市场秩序。更多相关知识您其实可以咨询律图清远律师。

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